УИД ***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Широковой М.В.

при секретаре Вершининой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, находящимся в подвале одноэтажного кирпичного нежилого здания, подвал ***, кадастровый *** по адресу: 

<

адрес> А, пом. 1003, площадь 325,7 м 2, а именно за свой счет демонтировать забетонированную площадку и выкопать заваленный землей пожарный - служебный вход в срок до трех месяцев с момента вынесения решения; взыскать с ФИО2 судебные расходы в размере 40 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы за заказ отчет об основных сведениях объекта недвижимости 350 руб.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником нежилого помещения, находящегося в подвале одноэтажного кирпичного нежилого здания, подвал ***, кадастровый *** по адресу: 

<

адрес> А, пом. 1003, площадью 325,7 м 2. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи магазина ***, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Собственником смежного помещения по адресу: 

<

адрес>, жилой район Центральный, 

<

адрес> А, ***, кадастровый ***, площадью 208,5 м2, является ответчик. В соответствии с перепланировкой и реконструкцией подвала нежилого помещения для размещения магазина промтоваров, ею установлена пожарный-служебный выход и лестница. Ответчик самовольно в нарушении её прав и техники пожарной безопасности, засыпал землей и забетонировал площадку пожарного-служебного выхода её подвального помещения. Тем самым ответчик создает препятствия для нее в пользовании жилым помещением по назначению. Нежилое помещение простаивает, так как она не может использовать его по назначению в нарушение пожарных норм, тем самым принося ей ежедневные убытки, которые она оплачивает со своих средств. Между ней и юристом был заключен договор возмездного оказания юридических услуг. В соответствии с указанными договором общая стоимость предоставленных услуг составил 40 000 руб. Указанная в договоре сумма была выплачена ею в полном объеме. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, до судебного заседания представила заявление в котором просит гражданское дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства ответчика, возвращено по истечении срока хранения; заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. 

Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, изучив предмет и основание иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, суд исходит из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В свою очередь, статьями 289 и 290 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Кроме того, по общему правилу, установленному статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, всякое изменение общего имущества здания сторон, к которому относятся помещения, не вошедшие в раздел, может иметь место только с согласия всех сособственников здания.

Анализируя письменные материалы дела, судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 325,7 м2, кадастровый 38:34:012301:74, на основании договора купли продажи магазина *** от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не оспаривается и не опровергается.

Как следует из искового заявления, истец не имеет возможности пользоваться находящимся у него в собственности имуществом - помещением, площадью 325,7 м2, расположенным в подвале одноэтажного кирпичного здания, подвал ***, которое является смежным с помещением, принадлежащим ответчику ФИО2 данные обстоятельства ответчиком не оспариваются и не опровергаются.

Поскольку установлено, что истцу, как собственнику спорного нежилого помещения, чинятся препятствия в его использовании, поэтому следует устранить препятствия в пользовании собственностью путем демонтажа забетонированной площадки, освободить заваленный землей пожарный-служебный вход.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истцом понесены расходы по оплате отчета об основных сведения об объектах недвижимости в размере 350 рублей в силу ст. 98 ГК РФ, данные расходы подлежат взысканию с ответчика. 

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 руб. При определении размера суммы подлежащей взысканию на оплату услуг представителя, суд учитывает сложность гражданского дела, затраты времени по его рассмотрению, требования разумности и справедливости.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб., подтвержденные чеком –ордером от 14.06.2023

Других доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, достаточности и достоверности, бесспорно опровергающих вышеназванные выводы суда, сторонами не представлено, судом не добыто.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, находящимся в подвале одноэтажного кирпичного нежилого здания, подвал ***, кадастровый *** по адресу: 

<

адрес> А, пом. 1003, площадью 325,7 м2, путем демонтажа забетонированной площадки, освободить заваленный землей пожарный - служебный вход в срок до трех месяцев с момента вынесения решения суда.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт ***) в пользу ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт ***), судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы по оплате отчета об основных сведения об объектах недвижимости в размере 350 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Широкова