...

УИД № 89RS0005-01-2020-003144-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 11 сентября 2020 года 

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах Ю, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в суд с иском к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах Ю, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственниками жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Жилой дом расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью 606 кв.м., с кадастровым номером ... имеющем адресный ориентир: 

<

адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, находится в жилой зоне Ж-1 – зона индивидуальной жилой застройки. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ответчиками заключен договор № указанного земельного участка для эксплуатации жилого дома на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики осуществляли использование земельного участка, на котором расположен жилой дом, однако плату за такое использование не осуществлял. Просят взыскать с ответчиков неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72030 рублей 18 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39672 рубля 73 копейки. 

Представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, Г в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены. 

Представитель ответчиков ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Указал, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет 27 февраля 2020 года, земельный участок, площадью 606 кв.м., в пользование ответчикам передан по акту-приема передачи только 27 апреля 2020 года. В связи с чем, ответчики могли бы согласиться с исковыми требованиями о взыскании неосновательного обогащения, если бы его размер был определен исходя из площади земельного участка, расположенного непосредственно под домом. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Ноябрьска департамент является самостоятельным структурным подразделением органом Администрации города Ноябрьска, обеспечивающим реализацию полномочий муниципального образования город Ноябрьск в сферах деятельности, в частности, управление и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе, земельными участками, принадлежащими муниципальному образованию город Ноябрьск на праве собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Департамент осуществляет правовое обеспечение и контроль разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, установленные статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, несовершеннолетний Ю, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, общей площадью 79 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (...). 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности указанных лиц на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером ... относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и расположенный по адресу (местоположение): ..., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет 606 +/- 5 кв.м.. В пределах земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером ....

Поскольку жилой дом № расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, соответственно, они приобрели право пользования земельным участком под объектом недвижимости и земельным участком, необходимым для использования объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ответчиками на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации заключен договор № аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, по условиям которого департамент предоставил, а ответчики приняла в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 606 кв.м., имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, для эксплуатации жилого дома (кадастровый номер ...). Срок аренды участка установлен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, ответчики, являясь собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, были обязаны в период с 11 декабря 2009 года по 26 февраля 2020 года вносить плату за землепользование путем уплаты земельного налога или арендной платы. Плательщиками налога ответчики в спорный период не являлись, не являясь собственниками земельного участка, либо пользователями на ином законном основании. Учитывая, что использование ответчиками земельного участка с момента регистрации права собственности на объект недвижимости 11 декабря 2009 года и по 26 февраля 2020 года осуществлялось без правоустанавливающих документов, платежи за пользование земельным участком ими не вносились, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение в виде невнесенной ими платы за пользование земельным участком.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком без правоустанавливающих документов установлен судом, подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривается.

Отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и не освобождает ответчиков от обязанности произвести оплату за такое пользование, следовательно, подобные правоотношения подлежат квалификации в качестве обязательства из неосновательного обогащения.

Из договора аренды, схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 89:12:110302:168 следует, что площадь занимаемого жилым домом земельного участка составляет 606 кв.м..

Площадь используемого земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, определена в соответствии с Решением Городской Думы МО город Ноябрьск от 25 ноября 2009 года № 97-Д «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Ноябрьск», Решением Городской Думы МО город Ноябрьск от 31 августа 2017 года № 426-Д «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Ноябрьск», действовавшими в период пользования ответчиками земельным участком. 

В соответствии с указанными актами муниципальными правовыми актами предельные размеры земельных участков в зоне Ж.1: 

минимальный размер земельного участка – 600 кв.м.;

максимальный размер земельного участка – 1500 кв.м.. 

В обоснование своих возражений ответчиком представлен технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на 1 октября 2007 года, согласно которому площадь жилого дома составляет 79 кв.м.. 

Между тем, данный документ не подтверждает тот факт, что ответчиками использовалась только площадь, расположенная непосредственно под жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно размер неосновательного обогащения определен исходя из площади 600 кв.м., включающей в себя не только площадь участка непосредственно занятого строением, но и той части, которая необходима для его эксплуатации с учетом фактического назначения. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что исковое заявление с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за период с 11 декабря 2009 года по 26 февраля 2020 года и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 декабря 2009 года по 4 июня 2020 года подано департаментом 29 июля 2020 года, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с 11 декабря 2009 года по 28 июля 2017 года.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43).

Поскольку истек срок давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с 11 декабря 2009 года по 28 июля 2017 года, то истек срок исковой давности и по требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая, что жилой дом был передан ответчикам в 2009 году в собственность в порядке приватизации, а также полномочия департамента в соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, суд приходит к выводу о том, что о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права департаменту было известно уже в 2009 году. 

Согласно представленному истцом расчету размер неосновательного обогащения за период с 29 июля 2017 года по 26 февраля 2020 года составляет 12777 рублей 49 копеек. 

Представленный истцом расчет взыскиваемой суммы производен исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежного обязательства, составлен таким образом, который позволяет проверить правильность определенной истцом ко взысканию суммы. Представленный расчет задолженности не вызывает у суда сомнений. Возражений относительно произведенного истцом расчета от ответчика не поступило.

Расчет неосновательного обогащения, выполненный истцом и положенный в основу решения суда, произведен в соответствии с нормативно-правовыми актами муниципального образования город Ноябрьск и Ямало-Ненецкого автономного округа, устанавливающими порядок определения размера арендной платы за земельные участки, ставки арендной платы и коэффициенты для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. 

Вышеуказанная сумма и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в качестве неосновательного обогащения. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Учитывая, что доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также является обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При таких обстоятельствах, исходя из положений закона, а также условий договора аренды, заключенного между сторонами 27 апреля 2020 года, суд приходит к выводу о том, что при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо исходить из сроков внесения платы, обычно применяемых при аренде земельных участков, а именно, что арендная плата подлежит внесению ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

С учетом изложенного размер процентов за пользование чужими денежными средствами по платежам за период с 29 июля 2020 года по 26 февраля 2020 года составит 1164 рубля 17 копеек, исходя из следующего расчета: 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]*[4]*[7]/[8]

786

10.10.2017

29.10.2017

20

0

-

8,50%

365

3,66

786

30.10.2017

09.12.2017

41

0

-

8,25%

365

7,28

1 915,88

10.12.2017

17.12.2017

8

1 129,88

10.12.2017

8,25%

365

3,46

1 915,88

18.12.2017

11.02.2018

56

0

-

7,75%

365

22,78

1 915,88

12.02.2018

25.03.2018

42

0

-

7,50%

365

16,53

1 915,88

26.03.2018

09.04.2018

15

0

-

7,25%

365

5,71

3 036,54

10.04.2018

09.07.2018

91

1 120,66

10.04.2018

7,25%

365

54,89

4 157,20

10.07.2018

16.09.2018

69

1 120,66

10.07.2018

7,25%

365

56,98

4 157,20

17.09.2018

09.10.2018

23

0

-

7,50%

365

19,65

5 277,86

10.10.2018

09.12.2018

61

1 120,66

10.10.2018

7,50%

365

66,15

6 398,54

10.12.2018

16.12.2018

7

1 120,68

10.12.2018

7,50%

365

9,20

6 398,54

17.12.2018

09.04.2019

114

0

-

7,75%

365

154,88

7 519,20

10.04.2019

16.06.2019

68

1 120,66

10.04.2019

7,75%

365

108,56

7 519,20

17.06.2019

09.07.2019

23

0

-

7,50%

365

35,54

8 639,86

10.07.2019

28.07.2019

19

1 120,66

10.07.2019

7,50%

365

33,73

8 639,86

29.07.2019

08.09.2019

42

0

-

7,25%

365

72,08

8 639,86

09.09.2019

09.10.2019

31

0

-

7%

365

51,37

9 760,52

10.10.2019

27.10.2019

18

1 120,66

10.10.2019

7%

365

33,69

9 760,52

28.10.2019

09.12.2019

43

0

-

6,50%

365

74,74

10 881,20

10.12.2019

15.12.2019

6

1 120,68

10.12.2019

6,50%

365

11,63

10 881,20

16.12.2019

31.12.2019

16

0

-

6,25%

365

29,81

10 881,20

01.01.2020

09.02.2020

40

0

-

6,25%

366

74,33

10 881,20

10.02.2020

09.04.2020

60

0

-

6%

366

107,03

12 777,49

10.04.2020

26.04.2020

17

1 896,29

10.04.2020

6%

366

35,61

12 777,49

27.04.2020

04.06.2020

39

0

-

5,50%

366

74,88

Итого:

969

11 991,49

7,22%

1 164,17

Таким образом, с ответчика ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ю, в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 5111 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 465 рублей 67 копеек; с ФИО2, ФИО3 и ФИО3 – неосновательное обогащение по 2555 рублей 50 копеек с каждого и проценты за пользование чужими денежными средствами по 232 рубля 83 копейки с каждого (в соответствии с долями ответчиков в праве собственности на жилой дом). Оснований для взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в солидарном порядке не установлено. 

В остальной части заявленных исковых требований департаменту следует отказать.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 558 рублей, из них: с ФИО1. действующего в своих интересах и от имени несовершеннолетнего Ю - 223 рубля 20 копеек, с ФИО2, ФИО3 и ФИО3 по 111 рублей 60 копеек с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска неосновательное обогащение в размере 5111 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 465 рублей 67 копеек, всего 5576 (Пять тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска неосновательное обогащение в размере 2555 рублей 50 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 232 рубля 83 копейки, всего 2788 (Две тысячи семьсот восемьдесят восемь) рублей 33 копейки. 

Взыскать с ФИО3 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска неосновательное обогащение в размере 2555 рублей 50 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 232 рубля 83 копейки, всего 2788 (Две тысячи семьсот восемьдесят восемь) рублей 33 копейки. 

Взыскать с ФИО3 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска неосновательное обогащение в размере 2555 рублей 50 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 232 рубля 83 копейки, всего 2788 (Две тысячи семьсот восемьдесят восемь) рублей 33 копейки. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 223 (Двести двадцать три) рубля 20 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 111(Сто одиннадцать) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 111 (Сто одиннадцать) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 111 (Сто одиннадцать) рублей 60 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2020 года. 

Судья: ... Т.Н. Габова

...