Дело № 2-1567/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 г. г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В., при секретаре Харченко Е.А., с участием прокурора г. Йошкар-Ола Павловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1, ФИО2, действующей также от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском о признании ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселении ответчиков из указанного жилого помещения, взыскании расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 04 августа 2015 г. расторгнуто соглашение о новации №, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АФЖС» и ФИО1; в пользу ОАО «АФЖС» взыскана с ответчика задолженность по соглашению № в сумме 2050299 руб. 46 коп., их которых: основной долг - 1414962 руб. 05 коп., проценты за пользование - 634337 руб. 41 коп., пени - 1000 руб. Проценты за пользование займом в размере 11,99% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1414962 руб. 05 коп. взысканы также начиная с 17 марта 2015 г. по дату вступления решения суда в законную силу. Кроме того, решением суда обращено взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены. В настоящее время Общество является собственником указанной квартиры. Несмотря на переход права к новому собственнику, ответчики квартиру не освободили, ФИО1, ФИО2, несовершеннолетний ФИО5 в квартире зарегистрированы. Ответчики квартирой продолжают пользоваться, что является препятствием для осуществления законных прав истца. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ Добровольно данное требование ответчиками не выполнено, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство финансирования жилищного строительства» не явился, о дате и времени рассмотрения дела Общество извещено надлежаще, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, а также об отказе от иска к ФИО2

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще – извещение направлялось по адресу регистрации. Судебные повестки адресатами не получены. Организацией почтовой связи извещение о поступлении почтовой корреспонденции адресатам направлялись неоднократно, однако, корреспонденция ответчиками не получении. При данных обстоятельства по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение – повестка о времени и месте рассмотрения дела, считается доставленной.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании прокурор Павлова В.А. не возражала против прекращения производства по делу в части, в связи с отказом истца от иска. Требования, предъявленные к ответчику ФИО1, полагала подлежащими удовлетворению. 

Выслушав прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 04 августа 2015 г. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику ипотечный жилищный кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты> мес. для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация ипотеки на указанную квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и ФИО3 было заключено соглашение о новации №, в соответствии с которым обязательства заемщика перед кредитором, предусмотренные кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращаются в связи с их заменой новым заемным обязательством, предусмотренным соглашением о новации № от ДД.ММ.ГГГГ 

Новое заемное обязательство состоит в обязанности ответчика вернуть истцу денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>. и уплатить проценты; по ДД.ММ.ГГГГ устанавливается процентная ставка в размере 

<

данные изъяты>% годовых за пользование займом, после указанного периода - в размере 

<

данные изъяты> % годовых. Обеспечением исполнения обязательства по соглашению о новации является ипотека; ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу передавалась в ипотеку квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Права первоначального залогодержателя по соглашению о новации №, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены закладной, составленной ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН произведена запись об ипотеке за №. 

В связи с неисполнением ФИО1 принятых на себе обязательств, указанным решением расторгнуто соглашение о новации, в пользу ОАО «АФЖС» взыскана с ФИО1 задолженность в сумме 2050299 руб. 46 коп., их которых: основной долг 1414962 руб. 05 коп., проценты за пользование - 634337 руб. 41 коп., пени 1000 руб., проценты за пользование займом в размере 11,99% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу постановлено взыскать также начиная с 17 марта 2015 г. по дату вступления решения суда в законную силу. Кроме того, решением обращено взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей 

<

данные изъяты> кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правообладателем квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> является АО «Агентство финансирования жилищного строительства» на основании решения Черемушкинского районного суда г. Москвы от 04 августа 2015 г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Истец отказался от иска в части требования о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении ФИО2, несовершеннолетнего ФИО5 

Отказ от иска к данным ответчикам мотивирован тем, что они добровольно снялись с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ - до подачи иска в суд. 

Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в данной части.

В настоящее время в 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается копией поквартирной карточки.

Т.о., из документов представленных истцом следует, что в указанной квартире продолжает проживать бывший собственник ФИО1, добровольно выехать из квартиры не желает.

Обществом ответчику направлялось требование освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета (л.д. 9), которое ФИО1 не исполнено.

Соглашения о сохранении ответчиком права проживания в спорном квартире между сторонами не заключалось.

С переходом права собственности на спорное жилое помещение к Обществу, прекратилось у ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с вышеизложенным, требования истца о признании ответчика ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 12 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» госпошлину в размере 12000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья - Н.В. Иванова

Мотивированное решение составлено 22 мая 2017 г.