Дело № 2-3158/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе 

председательствующего судьи Оленченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кагиеве А.М.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, участвующей в деле на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, 

представителя ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО4, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на здание, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на здание, ссылаясь на то, что на основании договора аренды № от 01.09.2011 года, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1, он владел на праве аренды и пользовался сроком до 01.08.2016 года земельным участком из категории земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: КЧР, г. Черкесск, в районе объекта недвижимости по 

<

адрес> для строительства автомобильной газонаполнительной станции. Договор аренды был заключен без проведения торгов в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. При заключении договора он выполнял все предписания ответчика. В связи с истечением срока договора аренды Постановлением Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска № 1391 от 09.06.2016 года был утвержден новый градостроительный план земельного участка по 

<

адрес>, № 22.06.2016 года между ним и Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска был заключен новый договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, государственная собственность, на которые не разграничена, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: КЧР, г. Черкесск, в районе объекта недвижимости по 

<

адрес> № «а» для строительства автомобильной газонаполнительной станции. Договор аренды был заключен без проведения торгов. При заключении настоящего договора ФИО1 также выполнил все предписания ответчика. Постановлением Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска № от 24.08.2016 года был согласован Акт для строительства здания операторской на территории автомобильной газонаполнительной станции в районе объекта недвижимости по 

<

адрес>, № 

<

адрес>» на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования земельного участка: под объектами придорожного сервиса (автомобильная газонаполнительная станция), с категорией земель: на землях населенных пунктов. 02 сентября 2016 года Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска было выдано разрешение на строительство автомобильной газонаполнительной станции - здания операторской (1 очередь строительства), общей площадью 8,74 кв.м., сроком до 01 марта 2017 года. Постановлением начальника Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска № от 15.11.2016 года земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, з/у №-е, а также присвоен адрес зданию операторской, расположенной по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, з/у №-а: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, з/у №-е. Постановлением начальника Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска № от 03.03.2017 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по 

<

адрес> со следующими характеристиками: площадь земельного участка, в соответствии со схемой расположения земельного участка-1 000 кв.м.; категория земель, к которой относится образуемый земельный участок - земли населенных пунктов: территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок П-2-Производственные зоны предприятий 3 класса вредности. Земельному участку присвоен адрес: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, з/у №-ж. После завершения строительства вышеуказанного объекта Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 09.12.2016 года. Затем ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР с заявлением о постановке на учет и государственной регистрации прав на возведенный объект недвижимости – операторской, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Уведомлением № от 13.06.2017 года осуществление действий по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности было приостановлено до 13.09.2017 года, поскольку ст.ст. 39.6, 39.8 Земельного кодекса РФ, законом № 137-ФЗ установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка на торгах и без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключённого договора аренды. При этом данное право не носит преимущественного характера. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2-5 ст. 39.6 ЗК РФ. Предоставленный ФИО1 земельный участок на основании договора № от 22.06.2016 г. не входит ни в одну из указанных «льготных» категорий, то есть он должен быть предоставлен в аренду по результатам проведения торгов. В этой связи, а также с учетом положений п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, положения ст. 621 ГК РФ относительно преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяются после 01.03.2015 г. (п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ). Истцу было предложено предоставить в Управление документы, свидетельствующие о том, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду посредством проведения торгов (информационное сообщение о проведении торгов, итоговый протокол о проведении торгов). Другого договора аренды не существует, в связи с чем, он не мог в срок, установленный в вышеуказанном уведомлении, предоставить договор аренды, заключенный по итогам торгов. При возведении на земельном участке, предоставленном ФИО1 в аренду здания операторской станции, он предполагал добросовестность участника земельных правоотношений - Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска. Таким образом, по мнению истца, он, действуя добросовестно, оказался в такой ситуации, что построил здание операторской на земельном участке, предоставленном ему в соответствии с действующим законодательством. Разрешение на строительство здания операторской и разрешение на ввод в эксплуатацию им было получено, постройка сооружена при соблюдении всех условий. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на здание операторской, что сделать не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых документов. 

Истец и представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Предусмотренные законом последствия признания иска ей известны. Просит принять признание иска. 

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена мэрия муниципального образования города Черкесска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, с заявлением о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя не обращался. 

Учитывая мнения участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося в судебное заседание представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, суд приходит к выводу, что его неявка не является препятствием для рассмотрения дела и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные материалы, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспорено, между Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1 заключен договор № от 01.09.2011 года аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: КЧР, г. Черкесск, в районе объекта недвижимости по ул. Демиденко № «а» для строительства автомобильной газонаполнительной станции, сроком до 01.08.2016 года. 

Постановлением Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска № от 09.06.2016 года был утвержден новый градостроительный план земельного участка по 

<

адрес>, № «а».

22.06.2016 года между истцом и Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска был заключен новый договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, государственная собственность, на которые не разграничена, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: КЧР, г. Черкесск, в районе объекта недвижимости по 

<

адрес> № «а» для строительства автомобильной газонаполнительной станции. Договор аренды был заключен без проведения торгов. При заключении настоящего договора, ФИО1 также выполнил все предписания ответчика.

Постановлением Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска № от 24.08.2016 года был согласован Акт для строительства здания операторской на территории автомобильной газонаполнительной станции в районе объекта недвижимости по 

<

адрес>, № «а» на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования земельного участка: под объектами придорожного сервиса (автомобильная газонаполнительная станция), с категорией земель: на землях населенных пунктов.

02 сентября 2016 года Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска было выдано разрешение на строительство автомобильной газонаполнительной станции - здания операторской (1 очередь строительства), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сроком до 01 марта 2017 года. 

Постановлением начальника Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска № от 15.11.2016 года земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> присвоен адрес: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, з/у №-е, а также присвоен адрес зданию операторской, расположенной по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, з/у №-а: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, з/у №-е.

Постановлением начальника Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска № от 03.03.2017 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по 

<

адрес> со следующими характеристиками: площадь земельного участка, в соответствии со схемой расположения земельного участка

<

данные изъяты>.м.; категория земель, к которой относится образуемый земельный участок - земли населенных пунктов: территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок П-2-Производственные зоны предприятий 3 класса вредности. Земельному участку присвоен адрес: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, з/у №-ж

После завершения строительства вышеуказанного объекта Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 09.12.2016 года. 

Затем ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР с заявлением о постановке на учет и государственной регистрации прав на возведенный объект недвижимости – операторской, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Уведомлением № от 13.06.2017 года осуществление действий по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности было приостановлено до 13.09.2017 года, поскольку ст.ст. 39.6, 39.8 Земельного кодекса РФ, законом № 137-ФЗ установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка на торгах и без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключённого договора аренды. При этом данное право не носит преимущественного характера. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2-5 ст. 39.6 ЗК РФ. 

Предоставленный ФИО1 земельный участок на основании договора № от 22.06.2016 г. не входит ни в одну из указанных «льготных» категорий, то есть он должен быть предоставлен в аренду по результатам проведения торгов. В этой связи, а также с учетом положений п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, положения ст. 621 ГК РФ относительно преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяются после 01.03.2015 г. (п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ). Истцу было предложено предоставить в Управление документы, свидетельствующие о том, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был предоставлен в аренду посредством проведения торгов (информационное сообщение о проведении торгов, итоговый протокол о проведении торгов).

Между тем, в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (абзац 1 пункта 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4). 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. 

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Между тем, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (все нормы здесь и далее приведены в редакции, действующей на момент возникновения спорного правоотношения) признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу части 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в установленном порядке; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского поселения.

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные статьей 51 названного кодекса документы.

В соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (пункт 2). Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительств (пункт 3). Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (пункт 11). В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются, среди прочего: пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями (подпункт 1 пункта 12).

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В названной статье закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм следует, что общими условиями "законного" строительства, исключающими признание объекта самовольной постройкой, являются: участок в установленном порядке с учетом целевого назначения и разрешенного использования отведен для строительства определенного объекта (объектов); застройщик является правообладателем земельного участка (т.е. владеет им на праве собственности, аренды или ином предусмотренном законом праве); на строительство (реконструкцию) в установленном порядке получено разрешение; в процессе строительства (реконструкции) застройщик строго следует утвержденному проекту. 

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств. В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств дела следует, что спорный объект недвижимости соответствует целевому назначению земельного участка и виду его разрешенного использования. Объект соответствуют проектной документации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждены в судебном заседании объяснениями истца, представителя истца и письменными документами.

Между тем, в соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Судом учитывается, что представитель ответчика в силу своих правомочий в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменным заявлением иск признал. Признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет, и, в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

При таких обстоятельствах исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, право собственности на здание операторской, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес> е.

В силу статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на здание операторской, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес> е.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2017 года.

Судья 

Черкесского городского суда КЧР Е.В.Оленченко