Дело № 2-2932/19

(УИД 73RS0004-01-2019-003932-88)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при секретаре Новиковой В.В.,

с участием помощника судьи Цветковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, гаражно-строительному кооперативу «Маяк - 5 линейка» о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска

о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок.

В обоснование требований указал на то, что он является членом ГСК «Маяк- 5 линейка» и владеет гаражным боксом №. Задолженности по паевым и членским взносам у него не имеется. Поскольку гаражные боксы не были введены в эксплуатацию, он не может оформить право собственности на данный гаражный бокс. Он обращался в администрацию г. Ульяновска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, но получил отказ. Его обращение в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области о признании за ним права собственности на гаражный бокс и земельный участок оставлено без удовлетворения.

Истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Нахимова, ГСК «Маяк-5 линейка», а также на земельный участок, расположенный под данным гаражным боксом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы иска в полном объеме.

Представители ответчиков ГСК «Маяк-5 линейка», администрации города Ульяновска, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентства государственного имущества Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ГСК «Маяк - 5 линейка» является действующим юридическим лицом, которое осуществляет свою деятельность на основании Устава. Целью деятельности ГСК являются строительство и эксплуатация гаражей. 

Согласно постановлению мэра г. Ульяновска от 03.12.1992 № 1278, фактическая площадь в границах землепользования ГСК «Маяк - 5 линейка» составляет 1770,6, из них – 621,4 кв.м. – земли общего пользования, 1149,2 кв.м. – земли членов ГСК. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города предписано выдать свидетельства членам ГСК «Маяк - 5 линейка» на право пожизненного наследуемого владения земельными участками, занятыми гаражами. 

Согласно справке ГСК «Маяк - 5 линейка» ФИО1 является членом ГСК «Маяк - 5 линейка», сумма паевого взноса в размере 1500 руб. выплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 владеет гаражным боксом №, задолженности по членским взносам не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

Судом установлено, что гаражные боксы, расположенные в ГСК «Маяк - 5 линейка», в эксплуатацию не введены. В связи с этим истец не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс №.

На гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Маяк - 5 линейка», имеется кадастровый паспорт.

Для решения вопроса о соответствии гаражного бокса строительным и иным нормам и правилам, а также решения вопроса о том, не нарушает ли гаражный бокс права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Маяк - 5 линейка» по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, улица Нахимова, строительным и нормам и правилам соответствует. При этом данный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на её создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании постановления Мэра г. Ульяновска от 03.12.1992 № 1278 для размещения гаража № в ГСК «Маяк - 5 линейка» в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок, площадью 22,2 кв.м, что подтверждено свидетельством на право пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Маяк - 5 линейка», а также на земельный участок, расположенный под данным гаражным боксом по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, улица Нахимова.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Маяк - 5 линейка», и земельный участок под данным гаражным боксом, площадью 22,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Маяк - 5 линейка» по адресу: город Ульяновск, Заволжский район, улица Нахимова.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный под гаражным боксом №, площадью 22,2 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Маяк - 5 линейка» по адресу: город Ульяновск, Заволжский район, улица Нахимова.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Павлов