Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

3 февраля 2020 года 

<

адрес>

Мытищинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Росбанк к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации залога, взыскании расходов по оплате госпошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО Росбанк обратилось в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации залога, взыскании расходов по оплате госпошлины.

В обоснование своих требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» путем присоединения к Публичному акционерному обществу Росбанк. 

07.03.2019 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2, ФИО3 заключен Кредитный ФИО5 №-КД-2019, в соответствии с которым Заемщикам был предоставлен кредит в размере 6 440 173.94 рублей на погашение кредита, предоставленного заемщикам ПАО «Сбербанк России» по Кредитному ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно приобретения Квартиры в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус А-1, секция 3, условный №.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному ФИО5 №-КД-2019 является до государственной регистрации права собственности на Квартиру - залог прав требований; после государственной регистрации права собственности - залог недвижимого имущества.

07.03.2019 года между Заемщиками и Банком заключен ФИО5 залога №-ДЗ-2019, предметом которого является право требования на получение в собственность Квартиры (п. 2.1. ФИО5 залога).

Согласно п. 2.6 на момент подписания ФИО5 залога недвижимое имущество находится в залоге у Первоначального залогодержателя по Кредитному ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу Банка будет осуществляться с одновременным прекращением вышеуказанной записи об ипотеке. -

В соответствии с Кредитным ФИО5 №-КД-2019 от 07.03.2019 года и п. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 залога №-ДЗ-2019 от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязан не позднее 30 календарных дней с даты предоставления Кредита по Кредитному ФИО5 совершить следующие действия:

- Передать на государственную регистрацию залога Прав требования согласованный с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ ФИО5 залога.

- передать в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога Прав требования в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, ФИО5 залога и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога Прав требования, документы, необходимые для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по Кредитному ФИО5 №.

- Предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения погашения ипотеки по Кредитному ФИО5 № и регистрации залога Прав требования по ФИО5 залога, заключенному в обеспечение прав ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по настоящему ФИО5. ЗАЕМЩИК обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

В соответствии с Условиями предоставления кредита по Кредитному ФИО5 №-КД-2019 от 07.03.2019г. кредит предоставляется заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ все обязательства Истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый Ответчиком в Банке были перечислены денежные средства, задолженность заемщика по Кредитному ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ погашена. Таким образом, обязательство Ответчика по возврату кредита по Кредитному ФИО5 1 прекращено.

Кредитный ФИО5 №-КД-2019 от 07.03.2019г. действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному ФИО5 №-КД-2019 от 07.03.2019г. составляет 6 267 610.90 рублей.

Указано, что ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Ответчика направлено требование о регистрации залога. Поскольку ответ на указанное требование не получен, действия по регистрации залога в пользу ПАО Росбанк (АО «КБ ДельтаКредит») не осуществлены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец просит произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО Росбанк на права требования на получение в собственность Квартиры по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус А-1, секция 3, условный №, а так же просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание явилась, поддержала 

заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд, с согласия истца рассмотрел дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» путем присоединения к Публичному акционерному обществу Росбанк. 

07.03.2019 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2, ФИО3 заключен Кредитный ФИО5 №-КД-2019, в соответствии с которым Заемщикам был предоставлен кредит в размере 6 440 173.94 рублей на погашение кредита, предоставленного заемщикам ПАО «Сбербанк России» по Кредитному ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно приобретения Квартиры в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус А-1, секция 3, условный №.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному ФИО5 №-КД-2019 является до государственной регистрации права собственности на Квартиру - залог прав требований; после государственной регистрации права собственности - залог недвижимого имущества.

07.03.2019 года между Заемщиками и Банком заключен ФИО5 залога №-ДЗ-2019, предметом которого является право требования на получение в собственность Квартиры (п. 2.1. ФИО5 залога).

Согласно п. 2.6 на момент подписания ФИО5 залога недвижимое имущество находится в залоге у Первоначального залогодержателя по Кредитному ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу Банка будет осуществляться с одновременным прекращением вышеуказанной записи об ипотеке. 

В соответствии с Кредитным ФИО5 №-КД-2019 от 07.03.2019 года и п. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 залога №-ДЗ-2019 от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязан не позднее 30 календарных дней с даты предоставления Кредита по Кредитному ФИО5 совершить следующие действия:

- Передать на государственную регистрацию залога Прав требования согласованный с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ ФИО5 залога.

- передать в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога Прав требования в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, ФИО5 залога и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога Прав требования, документы, необходимые для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по Кредитному ФИО5 №.

- Предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения погашения ипотеки по Кредитному ФИО5 № и регистрации залога Прав требования по ФИО5 залога, заключенному в обеспечение прав ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по настоящему ФИО5. ЗАЕМЩИК обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.В соответствии с Условиями предоставления кредита по Кредитному ФИО5 №-КД-2019 от 07.03.2019г. кредит предоставляется заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ все обязательства Истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый Ответчиком в Банке были перечислены денежные средства, задолженность заемщика по Кредитному ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ погашена. Таким образом, обязательство Ответчика по возврату кредита по Кредитному ФИО5 1 прекращено.

Кредитный ФИО5 №-КД-2019 от 07.03.2019г. действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному ФИО5 №-КД-2019 от 07.03.2019г. составляет 6 267 610.90 рублей.

Как следует из материалов дела, ответчики не исполнили своих обязательств по регистрации залога прав требования по ФИО5 залога в пользу Банка.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения ФИО5 залога, если иное не установлено ФИО5, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением основного обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ФИО5 об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным ФИО5 об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,

В силу ч.1 ст. 77.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в ФИО5 участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по ФИО5 залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения ФИО5 залога прав по ФИО5 банковского счета.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией ФИО5 участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации ФИО5 залога недостаточно.

Из изложенных положенийзакона и условий Кредитного ФИО5 №-КД-2019 от 07.03.2019 года применительно к рассматриваемой ситуации следует, что при регистрации ФИО5 залога необходимо участие залогодателя.

Заемщик нарушил свои обязательства, а именно не зарегистрировал залог Прав требований по ФИО5 залога в пользу истца, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации.

Как указывает истец, при получении выписки из ЕГРН на земельный участок им было обнаружено отсутствие какие-либо сведений об обременениях в Росреестре.

Указанные обстоятельства подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 28.08.2019г. Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности реализовать права залогодержателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Ответчика направлено требование о регистрации залога. На данный момент ответ не получен, действия по регистрации залога в пользу ПАО «Росбанк» (АО «КБ ДельтаКредит») не осуществлены.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

На основании изложенного, поскольку в настоящее время истец лишен возможности реализовать права залогодержателя, то исковые требования об обязании произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО Росбанк на права требования на получение в собственность квартиры по строительному адресу 

<

адрес>, корпус А-1, секция 3, условный №, суд считает подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей, уплаченную при подачи настоящего искового заявления, что подтверждается платежным поручением № от 7.08.2019г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ПАО Росбанк к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации залога, взыскании расходов по оплате госпошлины – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО Росбанк на права требования на получение в собственность Квартиры по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус А-1, секция 3, условный №.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московской областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Литвинова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ