Дело № 2-38/2025

УИД 29RS0001-01-2024-002333-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 16 января 2025 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФЛР к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Долматовский», ЧИА, ФВА, ФАА, ЗМА, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на квартиру,

установил,

ФЛР обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Долматовский» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что между ФАЯ и истцом был заключен брак. ФАЯ являлся работником АО «Долматовское». Семья проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. При жизни ФАЯ обратился с заявлением о приватизации указанной квартиры, но не успел оформить все необходимые документы. ФАЯ умер ДД.ММ.ГГГГ, истец осталась проживать в квартире, а с 11 января 2008 года зарегистрирована в ней. Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру полагает, что приватизация жилого помещения все же состоялась. Поскольку в настоящее время истец является единственным наследником, принявшим имущество после смерти ФАЯ, то у нее имеются основания для признания за ней права собственности на квартиру. Более того, ФЛР на протяжении длительного времени, с 1993 года и по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется квартирой как своей собственной, поддерживает ее в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт. Никаких претензий со стороны соседей, третьих лиц, а также административных и государственных органов к истцу не предъявлялось. Никто прав на данное имущество не заявлял, в том числе ответчик. Право собственности на указанный жилой дом, в том числе квартиру, в БТИ, Роскадастре, не зарегистрировано. В реестре муниципального имущества сельского поселения «Попонаволоцкое» жилой дом не состоит. 

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 08 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация сельского поселения «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района Архангельской области, администрация Вельского муниципального района Архангельской области.

На основании определения Вельского районного суда Архангельской области от 04 декабря 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ЧИА, ФАА, ФВА, ЗМА

Истец ФЛР, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Долматовский» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Председатель колхоза БФФ просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики ЧИА, ФАА, ФВА, ЗМА надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, согласно которым не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело без их участия.

Администрация Вельского муниципального района Архангельской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. Представитель администрации ШАС, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что спорное жилое помещение не является собственностью Вельского муниципального района Архангельской области, в реестре муниципальной собственности не числится.

Третье лицо администрация сельского поселения «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Глава администрации ТНВ просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений относительно удовлетворения иска не имел.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктами 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пунктом 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии сзакономвыдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершилдействия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренныхпунктом 2 статьи 1153ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренныхстатьей 1174ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленногостатьей 1154ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В пункте 37 этого же постановления разъяснено, что наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Статьей 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 9 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Из пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленногост. ст. 7,8названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В судебном заседании установлено, что ФАЯ являлся работником АО «Долматовское». 

16 апреля 1993 года ФАЯ обратился в АО «Долматовское» с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором проживал.

Указанный жилой дом принадлежал АО «Долматовское».

По заявлению ФАЯ 21 апреля 1993 года АО «Долматовское» был составлен акт приемки-передачи основных средств в отношении 

<

адрес>.

Из исторической справки следует, что АО «Долматовское» было образовано 06 мая 1992 года на базе совхоза «Долматовский» Вельского района Архангельской области, зарегистрировано на основании постановления Администрации Вельского района от 08 июня 1992 года № 320. ЗАО «Долматовское» образовалось в результате регистрации (перерегистрации) АО «Долматовское» на основании постановления главы администрации МО «Вельский район» о регистрации предприятия 01 ноября 1999 года № 850. СПК колхоз «Долматовский» создан 04 января 2002 года путем реорганизации ЗАО «Долматовское» в форме выделения на основании постановления главы МО «Вельский район» № 2 от 04 января 2002 года.

По информации Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» права в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

ФАЯ умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Попонаволоцкой сельской администрацией Вельского района Архангельской области произведена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений межтерриториального отдела по Вельскому и Шенкурскому районам агентства ЗАГС Архангельской области следует, что ФАЯ и ФЛР состояли в браке, являются родителями ФЧИА, ФВА, ФСА, ФАА, ФЗМА

ДД.ММ.ГГГГ умер ФСА, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС Архангельской области.

По информации нотариусов нотариальных округов: Вельский район Архангельской области наследственные дела после смерти ФАЯ, ФСА не открывались.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФАЯ, ФЛР с 1993 года проживали в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 11 января 2008 года истец зарегистрирована в спорной квартире.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 14 ноября 2024 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

23 июля 2024 года ГБУ АО «АрхОблКадастр» проведена техническая инвентаризация жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Из справки СПК колхоз «Долматовский» следует, что ФАЯ в 1993 году купил 1/2 часть дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, по остаточной стоимости у АО «Долматовское», что подтверждается актом приемки-передачи основных средств от 21 апреля 1993 года.

По информации администрации сельского поселения «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, двухквартирный. В квартире № 1 с 10 января 1978 года по настоящее время проживает ФЛР Она владеет данным имуществом, производит ремонт, отапливает, оплачивает счета. Жилой дом ранее принадлежал АО «Долматовское», информации о переходе права собственности на ФЛР в архиве сельского поселения нет.

Согласно сведениям администрации Вельского муниципального района Архангельской области квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью Вельского муниципального района Архангельской области, в реестре муниципальной собственности Вельского муниципального района Архангельской области не числится. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФАЯ была выражена воля на приватизацию занимаемой им квартиры, предприняты действия, свидетельствовавшие о его безусловном намерении воспользоваться предоставленным ему правом приватизации жилого помещения, однако процесс приватизации не был завершен, поскольку по не зависящим от него причинам ФАЯ был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию.

Право ФАЯ на спорную квартиру как ее нанимателя подтверждено материалами дела. 

Незаключение договора приватизации с соблюдением дальнейшей процедуры регистрации права не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку заявление о приватизации квартиры до момента смерти ФАЯ отозвано не было, свое намерение он не изменил.

При этом, несмотря на личное обращение 16 апреля 1993 года ФАЯ в АО «Долматовское» с заявлением о приватизации жилого помещения, письменный отказ в принятии данного заявления с приведением причин отказа не оформлялся. Кроме того, договор купли-продажи квартиры с ФАЯ также не заключался, соответствующие доказательства в материалы дела не представлены.

С учетом того, что в соответствии с действующим законодательством гражданам не может быть отказано в приватизации на предусмотренных законом условиях занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием, и, принимая во внимание установленный судом факт обращения ФАЯ в АО «Долматовское» с заявлением о приватизации жилого помещения, которое отозвано не было, наследодателем при жизни были совершены действия, выражающие его волю на приватизацию занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, спорное жилое помещение входит в состав наследственного имущества после ФАЯ

Из материалов дела, следует, что ФЛР фактически приняла наследство после смерти мужа, проживала в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, на день открытия наследства.

Судом учтено, что ответчики и иные лица каких-либо прав на спорные объекты недвижимости на момент рассмотрения спора не заявили. При этом ответчики по существу не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом исковых требований и доводов в их обоснование.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФЛР, являясь наследником первой очереди, приняла наследство, открывшееся после смерти ФАЯ При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства и отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд считает, что исковые требования ФЛР основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Частью 2 ст.14Федерального закона от 13 июля 2013 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление ФЛР к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Долматовский», ЧИА, ФВА, ФАА, ЗМА, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФЛР, паспорт серии 11 21 №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд. 

Мотивированное решение составлено 30 января 2025 года.

Председательствующий Н.В. Сидорак