Дело № 2 – 271/2020

УИД 54RS0025-01-2020-000240-66

Поступило в суд 12.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области (адрес: Россия, 

<

...>) в составе:

председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Бородихиной Г.Н.,

с участием представителя Истца ФИО1, представителя Ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Куйбышева Новосибирской области:

- о сохранении в перепланированном состоянии нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

- о прекращении права собственности за ФИО3 на: 

нежилое помещение общей площадью 93,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

нежилое помещение общей площадью 54,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- о признании права собственности за ФИО3 на: 

- помещение гаража общей площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

помещение гаража общей площадью 26,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

помещение гаража общей площадью 26,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

помещение гаража общей площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

помещение гаража общей площадью 25,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец указывает, что он является собственником нежилого помещения, общей площадью 93,7 кв.м., кадастровый №, на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также нежилого помещения, общей площадью 54,5 кв.м., кадастровый №, на основании решения Куйбышевского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, на котором расположены указанные нежилые помещения, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе использования вышеуказанных нежилых помещений, им за счет собственных средств, без соответствующего разрешения была произведена перепланировка в форме их разделения, а именно: нежилое помещение, общей площадью 93,7 кв.м. было разделено на три отдельных помещения, имеющих отдельный вход каждое и не сообщающиеся между собой, площадью 26,3 кв.м., 26,0 кв.м. и 33,2 кв.м.; нежилое помещение, общей площадью 54,5 кв.м. было разделено на два отдельных помещения, имеющих отдельный вход каждое и не сообщающиеся между собой, площадью 25,5 кв.м. и 26,7 кв.м.

При этом, реконструированные нежилые помещения, являясь частью нежилого здания, находятся целиком в границах земельного участка, на котором расположено указанное выше нежилое здание.

В связи с тем, что разрешение на перепланировку им получено не было, в настоящее время он не может поставить нежилые помещения на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему помещения.

В соответствии с техническими заключениями, выполненным ООО «ЖИЛКОММУНПРОЕКТ», выполненные в ходе перепланировки работы не привели к уменьшению несущей способности и разрушению строительных конструкций существующего здания, не нарушены санитарно-гигиенические требования, помещения соответствуют строительным, санитарным, градостроительным и противопожарным нормам, работы по перепланировке не нарушают прав третьих лиц и пригодны для эксплуатации.

Просит суд сохранить указанные нежилые помещения в перепланированном состоянии и признать право собственности на них.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключение из общего правила о необходимости получения разрешения на строительство в целях реконструкции объектов капитального строительства, согласно которого выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснения, данного в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, у истца отсутствует возможность оформить право собственности на спорный объект недвижимости иначе, как только в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ, так как его строительство произведено истцом без получения разрешения на строительство.

В настоящем судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 93,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 589 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование под эксплуатацию двух нежилых помещений в целях использования под гараж. На указанном земельном участке имелись объекты: помещение 54,5 кв.м., помещение 93,7 кв.м. (л.д. 12-16).

Указанный земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в ЕГРН (л.д. 17). 

Кроме того истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 54,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, расположенное на указанном земельном участке (л.д. 8-11).

В процессе использования вышеуказанных объектов, ФИО3 произведена перепланировка в форме разделения, а именно: нежилое помещение, общей площадью 93,7 кв.м. было разделено на три отдельных помещения, имеющих отдельный вход каждое и не сообщающиеся между собой, площадью 26,3 кв.м., 26,0 кв.м. и 33,2 кв.м.; нежилое помещение, общей площадью 54,5 кв.м. было разделено на два отдельных помещения, имеющих отдельный вход каждое и не сообщающиеся между собой, площадью 25,5 кв.м. и 26,7 кв.м.

Довод ответчика о том, что истец документально не подтвердил, что самовольно реконструированные помещения гаражей соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки г. Куйбышева и обязательным требованиям к параметрам постройки не находит своего подтверждения.

Из справки о наличии объекта (объектов) капитального строительства на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в границах данного участка располагаются объекты капитального строительства, состоящие на техническом учете: гараж, кадастровый № (л.д. 183-185).

В судебном заседании установлено, что ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, кадастровый №, общей площадью 673 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 14. На данном земельном участке расположено здание гаража, кадастровый №, общей площадью 308 кв.м. (л.д. 106-107). Указанный земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО3 

Согласно техническим заключениям ООО «Жилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, все конструкции нежилого помещения, площадью 33,2 кв.м., нежилого помещения, площадью 26,3 кв.м., нежилого помещения, площадью 26,0 кв.м., нежилого помещения, площадью 26,7 кв.м., нежилого помещения, площадью 25,5 кв.м. в нежилом здании по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном и удовлетворительном состоянии, обеспечивают безаварийную работу и соответствуют СП 22.13330.2016 «Основание зданий и сооружений», СП 70.13330.2016 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 112.13130.2013 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Нежилые помещения в нежилом здании соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права третьих лиц и пригодны для эксплуатации (л.д. 149-154, 155-160, 161-166, 167-172, 173-178). 

На основании изложенного, поскольку зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости истец не имеет возможности, по техническим характеристикам помещения гаражей соответствуют действующим нормам и требованиям, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г. Куйбышева Новосибирской области - удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности за ФИО3 на: 

- нежилое помещение общей площадью 93,7 кв., кадастровый № расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

- нежилое помещение общей площадью 54,5 кв., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

Признать право собственности за ФИО3 на: 

- помещение гаража общей площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

- помещение гаража общей площадью 26,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- помещение гаража общей площадью 26,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- помещение гаража общей площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- помещение гаража общей площадью 25,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Куйбышевский районный суд Новосибирской области, в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Гламаздина