Дело № 2-640/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №Г. 

Указал, что согласно указанному договору застройщик обязуется построить жилой дом по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 

<

...>. договора объектом долевого строительства является 

<

адрес> этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 2 904 400 (два миллиона девятьсот четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек, была оплачена мной ДД.ММ.ГГ в полном объеме. 

Согласно п. 

<

...>. договора застройщик передает объект жилого строительства (квартиру) участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срокДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что в указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи истцу не была передана, уведомления о переносе даты не было, дополнительное соглашение не подписывалось. Объект передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ Уведомления о завершении строительства жилого дома, оформленного надлежащим образом, ко мне не поступало. Пришло письмо с незаверенной копией ненадлежаще оформленного уведомления без указания в нем адресата, без даты, без номера. Ненадлежаще оформленное уведомление без указания в нем обязательных реквизитов не несет юридической силы.

ДД.ММ.ГГ истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ на претензию застройщик не предоставил по сегодняшний день, что является нарушением закона об обращениях граждан.

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумме 571876 руб. 36 коп., компенсацию морального вреда в сумме 200000 руб., пени на сумму неустойки и убытки сверх неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 30824 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился. Поддержал доводы, изложенные в письменным возражениях, просил применить по ст. 333 ГК РФ, указал, что срок исковой давности истек с 1 сентября.. 

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №Г. 

Согласно п. 

<

...>. данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 

<

...> договора объектом долевого строительства по договору является квартира ориентировочной проектной общей площадью 

<

адрес> 

Цена договора определена в сумме 2904400 руб. 00 коп., истцами выполнена в полном объеме, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с п. 

<

...>. договора, дата ввода объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 

<

...> передача объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 (двух месяцев) с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако никакого ответа не последовало.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 

<

...> дня просрочки в сумме 571876 руб. 36 коп., представив следующий расчет: 2904400 руб. х 1/300 х 2 х 8,25 % х 358 = 571876,36 руб. 

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 150000 рублей, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон. 

Истец просит взыскать пени на сумму неустойки и убытки сверх неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 30824 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 98 дней в сумме 30824 руб., представив следующий расчет: 571876,36 руб. х 8,25% х 1/300 х 98 дней х 2 = 30824 руб. На основании изложенного, суд считает отказать в данной части иска, так как пени не предусмотрены за неустойку.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, в сумме 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 80000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени на неустойку, убытков, компенсации морального вреда истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 4200 рублей в доход муниципального образования ГО Люберцы. 

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 150000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 80000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГг., пени на неустойку, убытков, компенсации морального вреда, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.