дело № 2-960/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

18 декабря 2017 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Андреева А.Н., при секретаре Сайкиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы, изложенные в иске, поддержал, заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Из искового заявления следовало, что ФИО1 на основании предварительного договора купли-продажи от 06.02.2017 года, заключенного с продавцом ФИО2, приобрел в собственность недвижимое имущество – торговый павильон общей площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «Г»/3. Желая оформить сделку надлежащим образом, зарегистрировав право собственности на указанный объект, он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Однако выяснилось, что в связи с тем, что у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество, он, как добросовестный приобретатель вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на приобретенную недвижимость. Считает, что законность владения торговым павильоном подтверждается наличием у него определенных документов. Так, торговый павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:35:020707:60. На данный участок на момент заключения предварительного договора купли-продажи с 2012 года имелось обременение в виде аренды по договору, заключенному с ФИО2. Между ним и ответчиком 04.12.2017 г. был заключен договор о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно заключению ООО «Домстрой» № 14 от 14.11.2017 г. конструкции здания торгового павильона имеют требуемую прочность, находятся в работоспособном состоянии, отвечают техническим требованиям, не угрожают жизни и здоровью работающего персонала и населения.

После приобретения в собственность на основании Договора купли-продажи павильона, истец ФИО1 является владельцем и пользователем одноэтажного нежилого здания торгового павильона, при этом не является собственником земельного участка из земель населенных пунктов. Оформить свое право в силу данных обстоятельств, в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным. Истец полагает, что все необходимые условия по отчуждению имущества соблюдены, им оплачена полная договорная цена, имущество принято им во владение и пользование. Предварительным договор является только в виду того, что предполагалось ответчиком представить необходимые документы для регистрации перехода права собственности. Однако, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав. На основании изложенного просил суд признать за ним, ФИО1, право собственности на нежилое помещение - одноэтажное здание торгового павильона площадью 40,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> «Г»/3. Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю внести в ЕГРН основные данные о характеристике объекта капитального строительства: здание торгового павильона, назначение – нежилое, общая площадь 40,7 кв.м., этажность – 1, с инвентарным номером 2758, расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов, для размещения торгового павильона, площадью 49 кв.м., с кадастровым номером 26:35:020707:60 по адресу: 

<

адрес> «Г»/3.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в своем письменном заявлении указал на отсутствие возражений по иску.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям. 

Согласно предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о задатке) от 06.02.2017 г. ФИО2 продал ФИО1 торговый павильон площадью 40,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:35:020707:60 по адресу: 

<

адрес> «Г»/3. По смыслу договора предварительный характер он носит в виду необходимости со стороны продавца предоставления полного пакета документов для оформления договора и регистрации перехода права собственности. Согласно условиям данного предварительного договора оговоренная сторонами продажная цена установлена в сумме 475000 рублей. Покупатель передал продавцу полную сумму, оговоренной продажной стоимости, а продавец передал покупателю в пользование торговый павильон до подписания договора. Данный договор является и передаточным актом, претензий друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с договором от 04.12.2017 г. о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. ФИО2 передает свои права аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:35:020707:60 по адресу: 

<

адрес> «Г»/3, новому арендатору ФИО1. ФИО2 владеет данным участком на основании договора аренды земельного участка № 7 от 15.03.2012 г., зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.09.2017 года. Дата государственной регистрации: 16.05.2012 г.. Срок действия договора по 16.05.2022 г..

Доводы истца об отсутствии в государственном реестре недвижимости сведений о регистрации права на нежилое здание торгового павильона, расположенное по адресу: 

<

адрес> «Г»/3, нашли свое подтверждение в исследованном судом уведомлении филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от 28.09.2017 г..

Из технического паспорта на здание торгового павильона, выданного по состоянию на 04.03.2016 г. ГУП СК «Ставкрайимущество» Советский филиал Новопавловский отдел усматривается, что торговый павильон, расположенный в 

<

адрес> «Г»/3, является нежилым помещением литер «А», этажность 1, площадью 40,7 кв.м., с инвентарным номером 2758. 

Согласно заключения № 14 от 14.11.2017 года, выданного ООО «Домстрой», с учетом материала основных конструктивных элементов, вышеуказанный торговый павильон является нежилым строением, которое отвечает техническим требованиям. Эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом приняты во внимание доводы истца о том, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество, в настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому он вынуждена обратиться в суд с иском о признании права (ст. 12 ГК РФ). 

Согласно ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество на основании ГК РФ.

У объекта строительства – здание торгового павильона, наличествуют признаки объекта недвижимости, предусмотренные действующим законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что 06.02.2017 года между ФИО2 и ФИО1 фактически была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Г»/3. Данная сделка была совершена в простой письменной форме, что подтверждается исследованным судом Договором. Как установлено судом, стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества 06.02.2017 года, данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Как предварительный договор обозначен сторонами только лишь по причине отсутствия на момент его заключения правоустанавливающих документов на имущество у продавца.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения. 

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Как следует из статей 549, 550, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Законность вышеуказанной сделки договора купли-продажи 06.02.2017 года сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено. 

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о невозможности оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Из вышеизложенного следует, что сделка реально была исполнена сторонами. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества покупателю ФИО1 последний фактически владеет им и несет все расходы по его содержанию.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца ФИО1 и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на нежилое здание торгового павильона по адресу: 

<

адрес> «Г»/3.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 131, 213, 218, 420, 422, 454, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое одноэтажное здание торгового павильона площадью 40,7 кв.м., с инвентарным номером 2758, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Г»/3. 

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю внести в ЕГРН основные данные о характеристике объекта капитального строительства: здание торгового павильона, назначение – нежилое, общая площадь 40,7 кв.м., этажность – 1, с инвентарным номером 2758, расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов, для размещения торгового павильона, площадью 49 кв.м., с кадастровым номером 26:35:020707:60 по адресу: 

<

адрес> «Г»/3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев