Дело № 2-980/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 29 августа 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Искаковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что он открыто и непрерывно владеет жилым домом, находящимся по адресу: ул.....г....., с .. .. ....г..

Этот дом был куплен им .. .. ....г. у ФИО2. Договор был составлен и заверен нотариусом ФИО3, но в БТИ г. Новокузнецка надлежащим образом он его не зарегистрировал в виду своей малограмотности в подобных вопросах.

С момента покупки вышеуказанного дома он со своей семьей в него вселился, стал в нём проживать, открыто пользоваться, оплачивать коммунальные услуги.

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью ....... кв.м, находящийся по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 14), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду поясняла, что ею по договору купли- продажи был продан жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г...... Дом она продала ФИО1, денежные средства в счет отчуждаемого дома истец ей передал в полном объеме, подпись в договоре стоит ее. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что он является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г...... ФИО1 его сосед, истец проживает по адресу: ул.....г...... Дом истца расположен вблизи границы его земельного участка. Претензий к истцу у него нет, расположение жилого дома истца не нарушает его права.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... ФИО1 проживает с ней по соседству, по ул.....г...... Дом ФИО1 расположен вблизи границы ее земельного участка. Претензий к истцу у нее нет, расположение жилого дома истца не нарушает ее права.

Представитель третьего лица Администрации г.Новокузнецка - ФИО7, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 84), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв, где просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 83), а также пояснила, что из представленной топографической съемки жилого дома по адресу: ул.....г..... не усматривается, что жилой дом находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), однако из топографической съемки видно, что жилой дом расположен вблизи границы соседнего земельного участка, расположенного по адресу: ул.....г....., расстояние до забора соседнего земельного участка (ул.....г.....) от жилого дома по адресу: ул.....г..... составляет менее 3 метров. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО8, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 44), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила письменные объяснения (л.д. 42-43), в которых просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по обстоятельствам дела пояснила, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности и другие вещные права на объекта недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... не зарегистрированы, документы на государственную регистрацию не поступали. ЕГРН содержит сведения об объекте - жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по вышеуказанному адресу, 1- этажный, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет .. .. ....г..

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Судом установлено, что из плана земельного участка от .. .. ....г., расположенного по ул.....г..... усматривается, что владельцем является ФИО2 

Согласно договору купли - продажи от .. .. ....г., удостоверенного нотариусом ФИО3 (л.д. 5), ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г...... Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО3

Согласно сведениям архива филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» собственником жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... является ФИО2 (л.д. 41).

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности и другие вещные права на объекта недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... не зарегистрированы, документы на государственную регистрацию не поступали. ЕГРН содержит сведения об объекте - жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по вышеуказанному адресу, 1- этажный, имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет .. .. ....г. (л.д. 42-43). 

Согласно сведениям технического паспорта, составленного филиалом № 12 БТИ г.Новокузнецка ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» по состоянию на .. .. ....г. (л.д.7-13), жилой дом по ул.....г..... был построен в .. .. ....г., ему был присвоен инвентарный №.... Общая площадь жилого помещения составляет ....... кв.м, жилая ....... кв.м.

Из топографической съемки жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: ул.....г..... (л.д. 85) не усматривается, что жилой дом находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), однако из топографической съемки видно, что жилой дом расположен вблизи границы соседнего земельного участка, расположенного по адресу: ул.....г....., расстояние до забора соседнего земельного участка (ул.....г.....) от жилого дома по адресу: ул.....г..... составляет менее 3 метров. 

На основании изложенного, учитывая, ФИО2 фактически являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., распорядилась своим правом и продала жилой дом истцу, тот факт, что договор купли-продажи от .. .. ....г. заключен между ФИО2 и ФИО1 в установленной законом форме, условия договора соблюдены, ФИО1 исполнил перед ФИО2 обязательства, передал денежные средства, и жилой дом перешел к ФИО1, кроме того с момента покупки указанного жилого дома, истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по ул.....г....., содержит его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, посадки на земельном участке, оплачивает коммунальные платежи и считает себя полноправным собственником данного жилого дома, собственники соседнего земельного участка, вблизи границы с которым находится жилой дом истца, не возражают против такого расположения, жилой дом не находится на горном отводе, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ......., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., площадью ....... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Фомина

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2019 года.

Судья Е.А. Фомина