2-1-1280/2025

57RS0012-01-2025-002236-10

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Г.В., 

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 –адвоката Дорохиной Т.Н.,

представителя ответчика Управления муниципального имущества и земельных отношений ФИО2. 

третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области, администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области, администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Крутовской сельской администрации Ливенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ она занимает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Считает, что она занимает указанное жилое помещение на основании договора социального найма, однако администрация Ливенского района Орловской области отказывается заключить с ней договор на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, поскольку указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится. Вместе с тем, с нанимателями других квартир в спорном жилом доме был заключен договор социального найма, а впоследствии договор на передачу квартиры в собственность граждан.

Для заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан необходимо предоставить сведения о её регистрации с июля 1991 года. Она прибыла в Россию на постоянное место жительства ДД.ММ.ГГГГ из 

<

адрес>. В настоящее время предоставить документы о периоде её регистрации на территории Украинской ССР с июля 1991 года по 14.08.1992 не представляется возможным ввиду того, что между Россией и Украиной отсутствуют дружеские отношения. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она проживала и значилась зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку во внесудебном порядке заключить договор на передачу квартиры в собственность граждан не представляется возможным, так как сведения о занимаемом ею жилом помещении в реестре муниципальной собственности отсутствуют и не внесены до настоящего времени, при этом она не пользовалась своим правом на приватизацию жилья, то она полагает, что имеет право на признание за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель Дорохина Т.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, указав, что, несмотря на то, что указанное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, оно подлежит передаче в собственность в порядке приватизации истцу ФИО1, которая ранее не принимала участия в приватизации. 

Представитель администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании считал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, направил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

При этом передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7 названного Закона).

В силу ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 названного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления главы администрации Крутовской сельской администрации Ливенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи из 3 человек, площадью 50 кв.м., что следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответами на запросы жилое помещение – 

<

адрес> не значится в реестре муниципальной собственности Ливенского района Орловской области, в реестре имущества Орловской области.

Из технического плана, изготовленного по состоянию на 12.08.2025, видно, что площадь 

<

адрес> составляет 61,5 кв.м.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно справке администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ и копии домовой книги ФИО1 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги по 

<

адрес> следует, что по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными ФИО1, П., Р..

Свидетель Е. в судебном заседании подтвердила, что ФИО1, прибыв с Украины, проживает в 

<

адрес>.

Из акта экспертного исследования 

<

адрес> следует, что размещение квартиры соответствует «Правилам землепользования и застройки территории Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области», требованиям санитарных правил, противопожарным требованиям. Квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Основные конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено. 

В силу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» спорная квартира подлежала передаче в муниципальную собственность, а, следовательно, относится к жилому фонду, подлежащему приватизации.

Принимая во внимание, что истцу была предоставлена спорная квартира на основании ордера, выданного органом местного самоуправления, согласно постановлению главы Крутовской сельской администрации, истец проживает в названной квартире, имеет постоянную регистрацию в ней, ранее правом на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации не пользовалась, другие члены семьи отказываются от приватизации, то суд приходит к выводу об удовлетворению исковых требований, против чего ответчики не возражают.

Учитывая, что спорная квартира соответствует санитарным и противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 г.

Судья