Дело № 2-2514/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-003798-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шаталовой И.А.,

при секретаре Овсянниковой А.А.,

с участием представителя истца, выступающего по доверенности и ордеру Корышевой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО10, ФИО11, администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о реальном разделе жилого дома блокированной застройки, выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО10, ФИО11, администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о реальном разделе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .............. выделив истцу блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, состоящее из жилой комнаты № 1, площадью 7,5 кв. м, веранды № 2, площадью 6,9 кв. м., кухни № 3 площадью 14,8 кв. м., коридора № 4, площадью 9,1 кв. м., жилой комнаты № 5, площадью 13,1 кв. м., сан. узла№ 6, площадью 3,3 кв.м, общей площадью 69,7 кв.м; выделе в собственность земельного участка, площадью 279 кв. м. +/- 3, 36 кв. м, расположенного по адресу: .............. в следующих границах землепользования: точка н1 (х- 384346.35, у- 1409220.03), точка 1 (х- 384339.78, у- 1409232.12), точка 2 (х- 384326.04, у- 1409225.01), точка 3 ( х- 384321.76, у- 1409223.01), точка 4 ( х- 384325.30, у- 1409216.00), точка 5 ( х-384325.15, у- 1409215.93), точка н2 ( х- 384327.53, у- 1409210.79), точка н3 ( х- 384336.07, у- 1409214.64), точка н4 ( х- 384335.88, у- 1409215.07), точка н5 ( х- 384341.73, у-1409217.68), точка н1 (х- 384346.35, у- 1409220.03); прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной постройки и земельный участок с кадастровым номером .............., площадью 1024,42 кв.м, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: .............. между ФИО1 и другими сособственниками.

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: .............. на основании договора дарения доли недвижимого имущества от 07.08.2006 г. и договора дарения доли недвижимости имущества от 30.01.2007.

Собственниками других долей жилого дома являются ответчики, которые фактически вступили в права наследования, но юридически не оформили и не зарегистрировали свои права в Управлении Росреестра.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом.

Он пользуется частью жилого дома, состоящего из жилой комнаты № 1, площадью 7,5 кв. м, веранды № 2, площадью 6,9 кв. м., кухни № 3 площадью 14,8 кв. м., коридора № 4, площадью 9,1 кв. м., жилой комнаты № 5, площадью 13,1 кв. м., сан. узла № 6, площадью 3,3 кв.м, общей площадью 69,7 кв.м.

Решением Минераловодского городского суда от 20.12.2020 г. жилой дом, расположенный по адресу: .............., признан жилым домом блокированной застройки в соответствии с экспертным заключением, проведенным в рамках гражданского дела .............. жилой дом, расположенный по адресу. .............. представляет собой одноэтажный дом, который состоит из четырех блоков: каждый блок включает в себя жилые комнаты -для непосредственного проживания, и вспомогательные помещения - для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд; каждый блок обеспечен самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям; каждый блок изолирован и не имеет общих вспомогательных помещений с другими блоками; каждый блок имеет выход на «свой» придомовый участок.

Блоки в составе жилого дома, расположенного по адресу .............., соответствуют определению «блок жилой автономный» и требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр), а именно: - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. - дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю - каждый жилой автономный блок блокированной застройки должен иметь минимум один эвакуационный выход наружу.

Жилой дом, расположенный по адресу: .............., обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительный кодекс Российской Федерации, а именно - жилой дом блокированной застройки: жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом ранее был расположен на земельном участке, кадастровый .............., площадью 1474,42 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок был выделен в общее пользование на основании постановления главы г. Минеральные Воды и Минераловодского района № 1793 от 10.07.1992.

Решением Минераловодского городского суда от 11.10.2021 г. ФИО 1 в счет принадлежащей ему 1/4 доли земельного участка выделен земельный участок, площадью 450 кв. м, соответственно площадь земельного участка составила 1024,42 кв.м.

Между сособственниками сложился порядок пользования, как жилым домом блокированной застройки, так и земельным участком.

Так он пользуется земельным участком площадью 279 кв.м. +/- 3, 36 кв.м, в следующих границах землепользования: точка н1 ( х- 384346.35, у- 1409220.03), точка 1 ( х- 384339.78, у- 1409232.12), точка 2 ( х- 384326.04, у- 1409225.01), точка 3 (х- 384321.76, у- 1409223.01), точка 4 (х- 384325.30, у- 1409216.00), точка 5 (х- 384325.15, у- 1409215.93), точка н2 (х- 384327.53, у- 1409210.79), точка нЗ (х- 384336.07, у- 1409214.64), точка н4 (х-384335.88, у- 1409215.07), точка н5 (х- 384341.73, у- 1409217.68), точка н1 (х- 384346.35, у- 1409220.03), что подтверждается межевым планом.

Право собственности на 1/4 долю жилого .............., площадью 236, 5 кв.м. по .............. в .............. у его дедушки, ФИО3 возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок постановлен на кадастровый учет, споры по границам отсутствуют, земельный участок не относится к земельным участкам, изъятым из оборота или земельным участкам, ограниченным в обороте (статья 27 ЗК РФ), в связи с чем, он имеет право на приобретение части земельного участка в собственность.

Без судебного решения он не имеет возможности произвести выдел принадлежащей ему части жилого дома, так как ФИО4, ФИО5 и ФИО6 умерли, и после смерти юридически права на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности ответчики не оформили.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, делегировал свои полномочия представителю по доверенности - адвокату Корышевой Т.П.

Представитель истца - адвокат Корышева Т.П., в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в нем, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО10, ФИО11, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о признании исковых требований, указав в них, что признают иск добровольно, без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия и угрозы или заблуждения. Они понимают, что признание им обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, освобождает их от дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Третье лицо С. В.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также просил исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Указанные обстоятельства в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Кадастровый инженер ФИО7, допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста, пояснила, что ею действительно проводились работы по подготовке технического плана, а также межевого плана, которые были приобщены к материалам гражданского дела. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что образуемый объект недвижимости фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки: имеет общую с соседями стену и имеет автономные инженерные сети, свою входную группу и предназначен для проживания одной семьи. По итогам кадастровых работ выявлено следующее: фактическая площадь здания, в котором проживает и является собственником ФИО1 - 69,7 кв.м. Площадь здания определена в соответствии с приложением №2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, поэтому суммируется площадью помещений на плане этажа здания не совпадает с площадью объекта недвижимости в Техническом плане раздела Характеристики объекта недвижимости. В границах образуемого земельного участка расположена часть дома, фактически являющаяся Блоком, частью Жилого дома блокированной застройки. На основании этого в межевом плане указаны характеристики образуемого земельного участка с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка (код 2.3), который входит в Основные виды разрешенного использования для Зоны Малоэтажной многоквартирной жилой застройки согласно Правилам землепользования и застройки Минераловодского муниципального округа Ставропольского края.

Выслушав объяснения представителя истца, объяснения специалиста, выяснив позицию сторон по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Пунктом 3 той же статьи определено, что помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы, в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.

Согласно пункту 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, а также комнату (пункт 1).

Жилым домом в силу пункта 2 данной статьи признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой, согласно пункту 3 той же статьи, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под домом блокированной застройки пункт 40 статьи 1 ГрК РФ понимает жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

До введения в действие Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно части 2 статьи 16 названного Федерального закона замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Учитывая положения частей 3, 4 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», если до 1 марта 2022 г. в ЕГРН были внесены сведения о жилых помещениях (квартирах) в жилом доме блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие помещения, и данные помещения соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, собственники этих блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников блоков, на обращение от имени всех собственников блоков в соответствующий территориальный орган Росреестр (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг), с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир) в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно: об учете изменений сведений о виде - «помещение», назначении - «жилое», виде жилого помещения - «квартира», на вид - «здание», назначение - «жилой дом», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки». При этом из ЕГРН исключаются сведения о наименовании объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования. Кроме того, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета соответствующих изменений в отношении указанных помещения (квартир) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором они расположены.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 апреля 2024 г. N 1048-О, Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» призван устранить правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома. Вышеуказанные законоположения обеспечивают внесение в ЕГРН достоверных сведений о виде, назначении конкретных домов блокированной застройки и виде их разрешенного использования, что достигается в том числе за счет одновременного исключения из этого реестра утративших свою актуальность сведений о прежних характеристиках указанных объектов (учтенных в качестве квартир в составе многоквартирного дома), о наличии самого многоквартирного дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества. Необходимость же совместного обращения собственников домов блокированной застройки в территориальный орган Росреестра в указанных случаях преследует цель защиты их законных интересов, а в случае недостижения согласия в вопросах, касающихся характеристик объекта недвижимости, они не лишены возможности обратиться в суд с исковыми требованиями о признании принадлежащего им жилого помещения в качестве дома блокированной застройки.

Таким образом, блок жилого дома ставится на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости: вид - «здание», назначение - «жилой дом», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», - и право собственности на жилой дом является строго индивидуальным, унитарным и ни с кем (относительно других блоков) не делимым, что, в свою очередь, не может влечь в судебном порядке признания права общей долевой собственности (статьи 244, 245 ГК РФ) на здание, в котором расположены такие блоки, собственника квартиры, отвечающей признакам дома блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, 07.08.2006 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения доли недвижимого имущества, по условиям которого даритель через представителя дарит, а одаряемый принимает в дар 1/6 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом, находящийся по адресу: ...............

Согласно пункту 2 Договора дарения, жилой дом в целом состоит из одноэтажного жилого дома литер «А» с пристройками литер «а3», литер «а4», литер «а5», литер «а7», литер «а8», литер «а10», «а12», навесом литер «а15», литер «а17», общей площадью 236,5 кв.м., кадастровый ............../А, инвентарный .............., согласно Плану объекта недвижимости от .............., выданному Минераловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация».

Инвентаризационная оценка жилого дома определена Минераловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» и составляет двести шестьдесят тысяч четыреста девяносто три рубля.

Состав и расположение помещений показано в Плане объекта недвижимости от 03.08.2006, выданном Минераловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация».

В соответствии с пунктом 3 Договора дарения, жилой дом принадлежит дарителю на праве общей долевой собственности, 1/6 доли в праве, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от .............., выданного ФИО8, нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края, запись регистрации в реестре № 925, свидетельства о праве на наследство по закону от .............., выданного ФИО8, нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края, запись регистрации в реестре № 875, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии .............. от .............., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, запись регистрации ...............

Согласно пункту 4 Договора, жилой дом расположен на земельном участке площадью 1474,42 кв.м кадастровый .............., категория земель - земли поселений, разрешенное использование (назначение) - индивидуальное жилищное строительство, согласно Кадастровый план земельного участка .............. от .............., выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК филиал по .............. и ............... 

13.01.2007 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения доли недвижимого имущества, по условиям которого даритель через представителя дарит, а одаряемый принимает в дар 1/12 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом, находящийся по адресу: ...............

В соответствии с пунктом 2 Договора дарения, жилой дом в целом состоит из одноэтажного жилого дома литер «А» с пристройками литер «а3», литер «а4», литер «а5», литер «а7», литер «а8», литер «аЮ», литер «а12», навесом литер «а15», литер «а17», общей" площадью 236,5 кв.м., кадастровый ............../А, инвентарный .............., согласно Плана объекта недвижимости от 03.08.2006, выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация».

Инвентаризационная оценка жилого дома определена Минераловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» и составляет двести шестьдесят тысяч четыреста девяносто три рубля.

Состав и расположение помещений показано в Плане объекта недвижимости от 03.08.2006 г., выданным Минераловодским филиала ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация».

Согласно пункту 3 Договора, жилой дом принадлежит дарителю на праве общей долевой собственности, 1/12 доли в праве, на основании Договора приватизации жилой площади от 20.04.1993 г., удостоверенного ФИО9, государственным нотариусом Минераловодской государственной нотариальной конторы Ставропольского края, запись регистрации в реестре .............., что подтверждается Планом объекта недвижимости от .............., выданным Минераловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация».

В соответствии с пунктом 4 Договора дарения, жилой дом расположен на земельном участке площадью 1474,42 кв.м., кадастровый .............., категория земель - земли поселений, разрешенное использование (назначение) - индивидуальное жилищное строительство, согласно Кадастровый план земельного участка .............. от 19.11.2004 г., выданного ФГУ "Земельная кадастровая палата" по СК филиал по Минераловодскому району и г. Минеральные Воды.

Жилой дом площадью 236,5 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенный на земельном участке площадью 1024,42 кв.м., с кадастровым номером .............. по адресу: .............., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 1/12 доля и 1/6 доля, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.08.2025 №КУВИ-001/.............., 05.08.2025 №КУВИ-001/.............., а также свидетельствами о государственной регистрации права от 05.09.2006 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2006 сделана запись регистрации .............., от 19.02.2007 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2007 сделана запись регистрации ............... 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.08.2025 № КУВИ-001/.............. в отношении земельного участка с кадастровым номером .............., площадью 1024,42 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н. Минераловодский, .............., указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; в сведениях о зарегистрированных правах на земельный участок данные о правообладателях отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом (дома) и земельный участок по ..............: на основании договора приватизации жилой площади, администрация на основании постановления № 181 от 24.03.1997 передает, а ФИО2, ФИО6, ФИО10 приобретают в долевую собственность по 1/3 д. домовладения каждому занимаемому ими .............., состоящей из двух комнат площадью 30,3 кв.м, полез. пл. 57,1 кв.м.; на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.11.2009 ФИО11 зарегистрировала 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, жилое помещение площадью 55,30 кв.м с кадастровым (или условным) номером .............., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.11.2009 сделана запись регистрации ...............

В материалы дела представлены технический план здания от 07.07.2025, подготовленные кадастровым инженером ФИО7:

- здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский муниципальный округ, .............., в котором указано его назначение: жилой дом, вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки, наименование здания: жилой дом блокированной застройки, количество этажей 1, год завершения строительства объекта недвижимости 1959, площадь 69,7 кв.м. Заказчик ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 данный технический план подготовлен для обращения в суд, в связи с образованием одного здания в результате реального выдела доли жилого дома, расположенного по адресу: ............... 

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что образуемый объект недвижимости фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки: имеет общую с соседями стену и имеет автономные инженерные сети. Свою входную группу и предназначен для проживания одной семьи. По итогам кадастровых работ выявлено следующее: фактическая площадь здания (ОКС1-Блок1), в котором проживает и является собственником ФИО1 - 69,7 кв.м. Площадь здания определена в соответствии с приложением №2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, поэтому суммируется площадью помещений на плане этажа здания не совпадает с площадью объекта недвижимости в Техническом плане раздела Характеристики объекта недвижимости.

Согласно межевому плану со схемами от 07.07.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка с кадастровым номером .............. для предоставления в суд, месторасположение земельного участка: .............. в котором указаны сведения: земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка (код 2.3); площадь земельного участка -279 кв.м ± 3.36 кв.м. в следующих границах землепользования: точка н1 ( х- 384346.35, у- 1409220.03), точка 1 ( х- 384339.78, у- 1409232.12), точка 2 ( х- 384326.04, у- 1409225.01), точка 3 (х- 384321.76, у- 1409223.01), точка 4 (х- 384325.30, у- 1409216.00), точка 5 (х- 384325.15, у- 1409215.93), точка н2 (х- 384327.53, у- 1409210.79), точка нЗ (х- 384336.07, у- 1409214.64), точка н4 (х-384335.88, у- 1409215.07), точка н5 (х- 384341.73, у- 1409217.68), точка н1 (х- 384346.35, у- 1409220.03).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от 07.07.2025 межевой план подготовлен для обращения в суд, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:24:040463:55 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Согласно карте градостроительного зонирования Минераловодского минимального округа, исходный земельный участок с кадастровым номером 26:24:040463:55 расположен в Ж2-Зоне Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Правила землепользования и застройки МО Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (статья 24) утверждены Предельные параметры разрешенного использования земельного участка для указанной зоны: (минимальные и максимальные) от 100 м. до 1500 кв.м. Исходный земельный участок имеет вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство, однако, в границах образуемого земельного участка расположена часть дома, фактически являющаяся Блоком, частью Жилого дома блокированной застройки. На основании этого в межевом плане указаны характеристики образуемого земельного участка с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка (код 2.3), который входит в Основные виды разрешенного использования для Зоны Малоэтажной многоквартирной жилой застройки согласно Правил землепользования и застройки Минераловодского муниципального округа Ставропольского края.

Суд признает технический план здания и межевой план земельного участка надлежащими доказательствами по делу, поскольку они имеют подробное описание проведенных исследований, в результате которых сделаны категоричные выводы, изготовлены квалицированным кадастровым инженером, в полном соответствии с требованиями гражданского и жилищного законодательства, а также Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». 

Проанализировав заключения кадастрового инженера ФИО7 от .............., суд считает их соответствующими требованиям закона, они проведены высококвалифицированным специалистом методически правильно, на основании анализа всей предоставленной документации, поэтому они соответствуют требованиям статей 55 и 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и могут быть положены в основу принимаемого решения. Кадастровый инженер ФИО7, допрошенная в судебном заседании, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердила выводы, изложенные в заключениях. Оснований не доверять выводам кадастрового инженера у суда не имеется.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Минераловодского городского округа Ставропольского края, утвержденными постановлением администрации Минераловодского городского округа от 08.08.2024 № 1920, ст. 24 Ж.2 (виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны малоэтажной индивидуальной жилой застройки (Ж-2)) зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки предусматривает вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 2.3 «Блокированная жилая застройка», предельные размеры земельных участков для блокированной жилой застройки составляют от 100 кв.м. до 1500 кв.м.

Согласно межевому плану со схемами от 07.07.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, площадь земельного участка, под каждым жилым блоком находится в допустимых пределах, жилой блок, занимаемый истцом, расположен на земельном участке .............. площадью 279 ±3.36 кв.м., что соответствует Правилам землепользования и застройки Минераловодского городского округа Ставропольского края, утвержденным постановлением администрации Минераловодского городского округа от 08.08.2024 № 1920.

Решением Минераловодского городского суда от 22 декабря 2020 года по гражданскому делу .............., вступившим в законную силу 26.01.2021, жилой дом, расположенный по адресу: .............., признан жилым домом блокированной застройки, произведен реальный раздел данного жилого дома блокированной застройки, ФИО 1 выделена часть жилого дома блокированной застройки, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, между ФИО 1 и другими собственниками, испрашиваемая площадь земельного участка 450 кв.м соответствует минимальным и предельным размерам земельного участка для блокированной застройки, размеры которых для блокированной застройки составляют от 100 кв.м до 600 кв.м согласно градостроительных регламентов в Минераловодском городском округе.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установленные указанным решением суда обстоятельства в части признания спорного жилого дома домом блокированной застройки имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что спорный жилой дом признан жилым домом блокированной застройки, объект недвижимости представляет собой жилой дом блокированной застройки: имеет общую с соседями стену и имеет автономные инженерные сети, свою входную группу и предназначен для проживания одной семьи, также может быть самостоятельным объектом недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Как установлено в судебном заседании земельный участок, площадью 1474,42 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040463:55, на котором расположен жилой дом, общей площадью 236,5 кв.м., кадастровый .............., по адресу: .............., был выделен в общее пользование на основании постановления главы г. Минеральные Воды и Минераловодского района №1793 от 10.07.1992.

Между сособственниками сложился порядок пользования, как жилым домом, так и земельным участком, споры отсутствуют, иного в материалы гражданского дела не представлено. 

Истец ФИО1 пользуется земельным участком в следующих границах землепользования: точка н1 ( х- 384346.35, у- 1409220.03), точка 1 ( х- 384339.78, у- 1409232.12), точка 2 ( х- 384326.04, у- 1409225.01), точка 3 (х- 384321.76, у- 1409223.01), точка 4 (х- 384325.30, у- 1409216.00), точка 5 (х- 384325.15, у- 1409215.93), точка н2 (х- 384327.53, у- 1409210.79), точка нЗ (х- 384336.07, у- 1409214.64), точка н4 (х- 384335.88, у- 1409215.07), точка н5 ( х- 384341.73, у- 1409217.68), точка н1 ( х- 384346.35, у- 1409220.03), площадью 279 кв.м. ±3.36 кв.м., что подтверждается межевым планом.

Указанный порядок пользования признается и ответчиками, представившими заявления о признании исковых требований.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Спор о порядке пользования жилым домом и вспомогательными строениями между сторонами отсутствует. 

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 11.10.2021 по гражданскому делу .............., вступившим в законную силу 15.07.2021, ФИО 1 в счет 1/4 доли выделен в собственность земельный участок, площадью 450 кв. м, расположенный по адресу: .............. в следующих границах землепользования: точка 1 (х- 384327,64 у- 1409210,51), точка 2 (х- 384325,15 у- 1409215,93), точка 3 (х- 384325,30 у- 1409216,00), точка 4 (х- 384321,76 у- 1409223,01), точка 5 (х- 384321,66 у- 1409222,97), точка 6 (х- 384321,17 у- 1409223,94), точка 7 (х- 384291,72 у- 1409208,05), точка 8 (х- 384297,21 у- 1409197,04), точка 9 (х- 384301,92 у- 1409199,40), точка 10 (х- 384319,29 у- 1409207,15), точка 11 (х- 384319,47 у- 1409206,75); прекращено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .............., площадью 1474,42 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: .............. между ФИО 1 и другими сособственниками.

В ходе рассмотрения дела ответчики в полном объеме признали исковые требования. Признание исковых требований сделано добровольно и по собственной инициативе, без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия и угрозы. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикам понятны. Письменное заявления ответчиков о признании иска приобщены к материалам дела. 

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной постройки и земельный участок, выделе в собственность земельного участка являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, в т.ч. подачу встречного искового заявления, наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Из материалов дела следует, что ответчики не заявляли претензий по поводу предмета спора, соответственно, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и не подлежат распределению по правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО10, ФИО11, администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края о реальном разделе жилого дома блокированной застройки, выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .............., выделив ФИО1 (паспорт ..............), часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, состоящее из жилой комнаты № 1, площадью 7,5 кв. м, веранды № 2, площадью 6,9 кв. м., кухни № 3 площадью 14,8 кв.м, коридора № 4, площадью 9,1 кв. м., жилой комнаты № 5, площадью 13,1 кв.м, сан. узла№ 6, площадью 3,3 кв.м, общей площадью 69,7 кв.м.

Выделить ФИО1 (паспорт ..............) в собственность земельный участок, площадью 279 кв. м. +/- 3,36 кв.м, расположенный по адресу: .............. в следующих границах землепользования: точка н1 (х- 384346.35, у- 1409220.03), точка 1 (х- 384339.78, у- 1409232.12), точка 2 (х- 384326.04, у- 1409225.01), точка 3 ( х- 384321.76, у- 1409223.01), точка 4 ( х- 384325.30, у- 1409216.00), точка 5 ( х-384325.15, у- 1409215.93), точка н2 ( х- 384327.53, у- 1409210.79), точка нЗ ( х- 384336.07, у- 1409214.64), точка н4 ( х- 384335.88, у- 1409215.07), точка н5 ( х- 384341.73, у-1409217.68), точка н1 (х- 384346.35, у- 1409220.03).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной постройки и земельный участок с кадастровым номером .............., площадью 1024,42 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: .............. между ФИО1 (паспорт ..............) и другими сособственниками.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 24 сентября 2025 года.

Судья И.А. Шаталова