Дело № 2-88/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» февраля 2024 года г. Лобня Московская область 

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

с участием помощника прокурора г.о.Лобня ФИО1,

при секретаре Харитоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ясюченя ФИО19 к ФИО2 ФИО20, ФИО11 ФИО21, действующему в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО8, ФИО10 ФИО22, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам, в обоснование указав, что по результатам публичных торгов по реализации заложенного имущества на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 приобрела в собственность квартиру по адресу: ................, право собственности зарегистрировано 00.00.0000 Согласно выписке из домовой книги ответчики зарегистрированы в жилом помещении по вышеуказанному адресу по месту жительства, в квартире не проживают, добровольно сниматься с регистрационного учета отказываются, соглашение между сторонами о пользовании спорной квартирой не заключалось. На основании изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по вышеуказанному адресу, снять их с регистрационного учета.

Определением Лобненского городского суда от 00.00.0000 . производство по делу в отношении ФИО15 прекращено, в связи с отказ представителя истца - адвоката Баранова В.В. от исковых требований в части признания ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку она добровольно снялась с регистрационного учета. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по ордеру - адвокат Баранов В.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО6, 00.00.0000 г.р., ФИО3, 00.00.0000 г.р., ФИО4, 00.00.0000 г.р., не явились, извещены, их законный представитель опекун ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку их удовлетворение нарушит права несовершеннолетних опекаемых, указала, что дети, согласно распоряжений ... ................ от 00.00.0000 №№-№ проживают с ней по адресу: ................, ................. 

Законный представитель ответчика ФИО11, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО8, в судебное заседание не явился, судебные извещения, направлены по адресу регистрации и проживания, согласно отчета об отслеживании почтового отправления судебное извещение вручено получателю электронно, в связи с чем, суд полагает обязанность по извещению ответчика исполненной надлежащим образом и, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Окружного управления социального развития № по доверенности ФИО12 в судебном заседании полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку их удовлетворение приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов несовершеннолетних детей: ФИО8, 00.00.0000 г.р., ФИО6, 00.00.0000 г.р., ФИО3, 00.00.0000 г.р., ФИО4, 00.00.0000 г.р.

Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО13, ФИО14 являлись собственниками квартиры по адресу: ................, которая была ими передана в залог ФИО16 по договору ипотеки от 00.00.0000 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от 00.00.0000 (л.д. 42-43, 221-227, 228-230).

Вступившим в законную силу решением ... от 00.00.0000 по гражданскому делу № частично удовлетворены требования ФИО16, с ФИО17, ФИО13 солидарно взыскана задолженность по договору займа № от 00.00.0000 в общей сумме ... руб. ... коп., проценты за пользование займом по состоянию на 00.00.0000 , пени, обращено взыскание на квартиру по вышеуказанному адресу путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере ... руб. (л.д.40-41).

В последующем в рамках предусмотренных ст. ст. 69, 78, 89 ФЗ "Об исполнительном производстве" и ст. ст. 56, 57 ФЗ "Об ипотеке" процедур, по результатам торгов, указанную квартиру приобрела истец ФИО5, на основании договора купли-продажи 00.00.0000 . Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 (л.д. 16-17, 18, 19-20, 21-23).

Выпиской из домовой книги подтверждается, что ответчик ФИО14, являясь собственником и несовершеннолетние дети: ФИО8, 00.00.0000 г.р., ФИО6, 00.00.0000 г.р., ФИО3, 00.00.0000 г.р., ФИО4, 00.00.0000 г.р., являясь членами семьи бывших собственников, зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства (т.2 л.д. 20).

Согласно решения .... ФИО15 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: ФИО6, 00.00.0000 г.р., ФИО3, 00.00.0000 г.р., ФИО4 (л.д.73-75). 

Распоряжениями Отдела опеки и попечительства по городским округам Долгопрудный и Лобня Министерства социального развития ................ от 00.00.0000 №№-Р, №-Р в отношении несовершеннолетних детей: ФИО6, 00.00.0000 г.р., ФИО3, 00.00.0000 г.р., ФИО4, 00.00.0000 г.р. установлена опека, опекунами детей назначены ФИО7 и ФИО18, место жительства детей определено в период нахождения под опекой с опекунами по адресу: ................, ................, ................ (л.д.68-69, 70, 71, 72, 73-75, 76, 77, 78, 79, 80-82, 83-84, 86-88).

На основании решения ... от 00.00.0000 . ФИО15 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына ФИО8, 00.00.0000 г.р. 

Согласно свидетельства об установлении отцовства - ФИО9 признан отцом несовершеннолетнего ребенка ФИО8, 00.00.0000 г.р. 

Специалистами Окружного управления социального развития № представлен акт жилищно-бытовых условий по адресу проживания отца несовершеннолетнего ребенка ФИО9, ................, ................ ................, согласно выводам - в комнате созданы условия для проживания несовершеннолетнего ребенка. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. По смыслу приведенной нормы место проживания детей производно от места проживания их родителей.

Из материалов дела усматривается, что несовершеннолетний ребенок ФИО8, 00.00.0000 г.р. проживает по адресу отца ФИО9 - ................ который также имеет регистрацию по месту жительства по адресу: .................

Несовершеннолетние дети: ФИО6, 00.00.0000 г.р., ФИО3, 00.00.0000 г.р., ФИО4, 00.00.0000 г.р. с 00.00.0000 г. проживают с опекунами по адресу: ................, ................. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку право собственности в результате реализации имущества должников перешло к истцу, право зарегистрировано в установленном порядке, доказательств наличия у ответчиков в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, к самостоятельному выселению ответчики действий не предпринимают, регистрация ответчиков в жилом помещении ущемляет права истца как собственника, суд приходит к выводу о том, что о том, что право пользования ответчиков жилым помещением подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из жилого помещения.

В силу закона решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ясюченя ФИО23 – удовлетворить.

Признать ФИО27, ФИО26 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ................, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Ю.Ю. Швагер

Мотивированное решение будет изготовлено 20.02.2024г.