УИД 19RS0002-01-2023-001811-17 Дело № 2-1580/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройкой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к Администрации г. Черногорска, просили разделить жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***А, на блоки блокированной застройки, признав жилым блоком 1 изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 22,7 кв.м. и жилым блоком 2 изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 33,3 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, за ФИО1 – на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***А, состоящий из двух изолированных квартир, принадлежит истцам. ФИО2 является собственником ***, ФИО1 – собственником ***. Также истцам на праве собственности принадлежат земельные участки под жилыми блокам: ФИО1 – земельный участок с кадастровым номером *** площадью 307 кв.м., ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером *** площадью 284 кв.м. Принадлежащие истцам квартиры являются самостоятельными объектами, то есть блоками жилого дома, так как каждый из них предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход. Техническая возможность раздела жилого дома на жилые блоки подтверждается заключением ООО «Проект»

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились; представитель истца ФИО1 ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В свою очередь, в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ, то есть до 01.03.2022) были указаны жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2022 и от 12.07.2023 жилой дом площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***А, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 и ФИО2 (по ? доле каждой). 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.2022 ФИО1 на праве собственности принадлежит на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Черногорск, ***А; ФИО2 на основании постановления Главы г. Черногорска от *** *** на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 284,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Черногорск, ***А (выписка из ЕГРН от ***). 

Заключением ООО «Проект» № Ч-117-100-23-ТЗ от *** установлено, что технически возможно произвести раздел рассматриваемого домовладения по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***А на два жилых блока *** и ***. 

Жилой блок *** жилого дома блокированной застройки со стенами из самана общей площадью 20,3 кв.м. (общей площадью здания согласно приказу Росреестра № П-0393 от *** – 22,7 кв.м.)

Жилой блок *** жилого дома блокированной застройки с каркасно-щитовыми стенами общей площадью 31,3 кв.м. (общей площадью здания согласно приказу Росреестра № П-0393 от *** – 33,3 кв.м.)

По фактическому использованию жилой дом является разделенным на две изолированные части, соответственно, строительные работы для раздела не требуются.

Жилой дом, подлежащий разделу, не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц. 

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***А, жилым домом блокированной застройки и разделить его на два блока блокированной застройки, признав жилым блоком *** изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 22,7 кв.м., жилым блоком *** – изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 33,3 кв.м.

Признать за ФИО2 (паспорт серия *** ***) право собственности на жилой блок *** площадью 22,7 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***А, жилой блок ***.

Признать за ФИО1 (паспорт серия *** ***) право собственности на жилой блок *** площадью 33,3 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***А, жилой блок ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко 

Мотивированное решение составлено 17.08.2023.