Дело № 2-59/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2020 года г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Романовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови» об обязании выполнить перерасчет платы и исключить из задолженности начисленную сумму по статье «содержание общего имущества»,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Ниэмелянхови» по тем основаниям, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: .... 21.09.2016 жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управляющей организацией, оказывающей услуги содержания дома, является ООО «Ниэмелянхови». В период с марта 2019 года по настоящее время услуги по содержанию общего имущества ее дома не производились, никаких работ управляющей компаниям не проводилось. Считает, что денежные средства за услугу по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не могут быть начислены, поскольку услуга не оказывалась, в связи с чем просит обязать ответчика произвести перерасчет начисленной коммунальной услуги по статье «содержание общего имущества» в сумме 5582,30 руб., исключив ее из задолженности.

Определением суда от 13.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ЕИРЦ РК». 

Определением суда от 10.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена о рассмотрении дела должным образом, в судебном заседании 10.02.2020 истец и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным доводам, дополнив, что в квартире истца проживать невозможно, имеется течь кровли, печи не топятся, т.к. дымоход УК не прочищался, стены не утеплены, фундамент имеет деформацию, черновой пол сгнил, в квартире стоит запах нечистот. В администрации района было организовано собрание, на котором должны были обсудить, почему им выставляется такой тариф за содержание 15,21 руб., тогда как прежней компанией тариф на содержание был 1,97 руб. до 2018г., но от ответчика на собрание никто не приехал. Они звонили в диспетчерскую службу с просьбой принять заявку о проведении работ по содержанию, на что получили ответ, что им это не интересно, т.к. дом аварийный, письма, которые отправлялись в адрес ответчика, вернулись обратно. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представители ответчика ООО «Ниэмелянхови» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование своих доводов указали, что в целях надлежащего исполнения условий договора управления они произвели соответствующие затраты на обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания инженерных сетей и оборудования многоквартирного дома, обеспечили размещение информации по многоквартирному дому на сайте ГИС ЖКХ, трудоустройство соответствующих работников в сфере жилищно-коммунального хозяйства, прием заявлений граждан по всем вопросам, касающимся управления многоквартирным домом в г.Петрозаводске, застраховали ответственность по управлению указанным многоквартирным домом, произвели затраты на оплату коммунальных ресурсов, потребленных собственниками помещений в доме на общедомовые нужды (ОДН).

Представитель третьего лица ООО «ЕИРЦ РК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть иск в их отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, указывают о том, что между ООО «ЕИРЦ РК» и поставщиками ЖКУ заключены договоры на сопровождение расчетов с потребителями услуг и осуществление деятельности по приему платежей, на основании которого Исполнитель осуществляет юридические и фактические действия по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платежей и взыскание задолженности за оказанные Заказчиками, Принципалами услуги, с последующим перечислением собранных денежных средств на расчетный счет заказчиков. ООО «ЕИРЦ РК» не оказывает услуги по управлению МКД, а также не является исполнителем коммунальных услуг и действует исключительно по поручению Принципалов. В связи с чем, полагают, что не являются надлежащим ответчиком по делу, поскольку списание начисленной платы, либо задолженности возможно лишь после получения поручения Принципалов.

Представитель третьего лица АМО «Беломорский муниципальный район», третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, об уважительности причин своей неявки не сообщил, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Дом № по адресу ... является многоквартирным домом. В квартире № указанного дома зарегистрированы проживанием следующие граждане: истец ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается сведениями о регистрации, представленными МП ОМВД России по Беломорскому району от 15.01.2020, копиями паспортов, сведениями о регистрации МКУ «Управление по строительству и ЖКХ» МО «Беломорский муниципальный район» от 23.01.2020.

Из копии заключения ООО «ЦНСЭ Эжен» от 10.09.2016 следует, что по результатам проведенного обследования многоквартирного жило дома, расположенного по адресу: Республика Карелия, 

<

...>, установлено, что техническое состояние здания – аварийное, в результате неравномерных осадок грунтов основания возникли недопустимые деформации ленточного фундамента, стен и перекрытий, вследствие неисправности кровли, деревянные элементы дома подвержены разрушению грибном и жучком, существует угроза внезапной потери устойчивости дома; для безаварийной дальнейшей эксплуатации исследуемого жилого дома необходимо восстановить конструкции перекрытий в проектное положение с последующим их закреплением, выполнить замену поврежденных деревянных элементом перекрытий, стен и крыши, обеспечить прекращение замачивания грунтов основания, выполнить восстановление поврежденных участков фундаментов, стен и кровли, восстановить отмостку.

12.09.2016 межведомственная комиссия приняла заключение № 40 о выявлении оснований для признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Из копии счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу истца за ноябрь 2019г. следует, что задолженность по статье «содержание общего имущества» составляет 5352,39 руб. и пени в сумме 229,91 руб.

ООО «Ниэмелянхови» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от 26.12.2019. Данная организация осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора управления МКД от 21.12.2018, заключенного с АМО «Беломорский муниципальный район».

В соответствии с Агентским договором № 270-021, ООО «Ниэмелянхови» (Принципал) поручает, а ООО «ЕИРЦ РК» (Агент), за обусловленное Договором вознаграждение обязуется от своего имени, но за счет Принципала совершать следующие юридические и фактические действия по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платежей и взысканию задолженности за оказываемые Принципалом жилищно-коммунальные услуги. Согласно Приложению № 1 к Агентскому договору, дом № по ... находится в управлении Принципала.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

На основании ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, вступившие в силу с 01.09.2012 г. 

В соответствии с п.63 указанных Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п.67). 

Согласно п.98 данных Правил, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

В силу ст.ст. 55, 56, 60 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Свидетель К. в судебном заседании, состоявшемся 10.02.2020, показала, что условий для проживания в доме нет, в дом заходить опасно, все ветхое, крыша течет, брус полностью прогнил, вода течет по стенам, крысы бегают, в доме очень старая проводка. Жильцы дома ждали представителя ответчика на собрание, организованное администрацией района, однако никто не приехал.

Определением суда от 13.01.2020, ответчику ООО «Ниэмелянхови» предлагалось представить в суд документы по управлению многоквартирным домом истца по его обслуживанию, а также доказательства в обоснование своей позиции.

Возражая против исковых требований, ООО «Ниэмелянхови» представило копию агентского договора № 270-021 заключенного в марте 2019 года с ООО «ЕИРЦ РК» на сопровождение расчетов обслуживающей организации с потребителями услуг и осуществление деятельности по приему платежей физических лиц; копии приложений №№1-5 к агентскому договору; копию договора на абонентское обслуживание интернет-сайта №2610/ПР от 03.07.2017; приложений №1- к нему, копию соглашения о порядке расчетов по договору №34-022 АСТ на оказание услуг по обращению с ТКО и копию дополнительного соглашения №1 к нему; копию договора О4№ 00043476 от 13.12.2018 страхования гражданской ответственности исполнителей работ (услуг) по управлению эксплуатацией жилого фонда и копию приложения №1 к данному договору.

Третье лицо ООО «ЕИРЦ РК» представило в суд карточку расчетов по лицевому счету № по адресу ..., за период с марта 2019 г. по декабрь 2019 г., при этом указывает, что перерасчет по статье «содержание общего имущества» за период с марта 2019г. по январь 2020г. не производился. 

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что управляющая компания не осуществляла надлежащее содержание дома № по .... Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. Учитывая общее состояние дома и мест общего пользования, как неудовлетворительное, принимая во внимание сведения о той работе, которую провела управляющая компания в период управления домом и отсутствие сведений по содержанию мест общего пользования, суд считает необходимым произвести перерасчет и уменьшить размер суммы, выставленной к оплате истцу в пользу ответчика за данную услугу за оспариваемый период.

В судебном заседании установлено, что услуга по содержанию жилого помещения в исковой период оказывалась ненадлежащим образом, в связи с чем суд снимает с задолженности ответчика по статье «содержание жилого помещения», исходя из тарифа, заложенного в 15,21 руб. на 1 кв.м. в месяц: 5,44 руб. (работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций и ненесущих конструкций МКД) + 3,85 руб. (работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД) за период с марта 2019 года по ноябрь 2019 года сумму в размере 3269 руб. (9,29 руб. (5,44+3,85)*39,1 кв.м.*9 мес.), то есть в 2,57 раза (15,21 руб./5,92руб.). Также подлежат уменьшению пени на сумму 140,45 руб. (229,91-(229,91/2,57).

Таким образом, поскольку данных о том, что в исковой период услуга по «содержанию» истцу оказывалась надлежащего качества, требование истца об исключении из задолженности суммы, начисленной по статье «содержание общего имущества» подлежит частичному удовлетворению на сумму 3409,45 руб. (3269,11+140,45).

Исходя из изложенного, суд на основании абз.3 ст.12 ГК РФ, удовлетворяет требование истца к ответчику ООО «Ниэмелянхови» и возлагает на ответчика обязанность произвести перерасчет платы и исключить из задолженности начисленную плату по статье «содержание общего имущества» за период с марта по ноябрь 2019г. в сумме 3269 руб., а также пени в сумме 140,45 руб., а всего 3409,45 руб.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови» произвести перерасчет и исключить из задолженности ФИО1 по адресу: ... по оплате жилищно-коммунальной услуги «содержание общего имущества» за период с марта 2019 года по ноябрь 2019г. сумму в размере 3269 руб. и пени в размере 140,45 руб., а всего 3409,45 (три тысячи четыреста девять) руб. 45 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. В своем заявлении ответчик должен указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин его неявки в судебное заседание и привести доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Полузерова

Решение в окончательной форме составлено 25 февраля 2020 года.