Дело № 2-59/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 14 января 2019 года 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе

председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж, расположенный в ГСК «Монтажник - 3» по адресу: .... В обоснование требований указывает, что гараж был построен в **.**.** году. Его он приобрел в **.**.** году у бывшего члена ГСК «Монтажник – 3» ... по договору купли-продажи, который им утерян. С этого времени он пользуется гаражом, производит оплату за свет, уплачивает все сборы, однако, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости не может по причине отсутствия документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает, пояснив, что он являлся председателем ГСК до прекращения его деятельности. У него имелся уже гараж №... в этом ГСК. ФИО2, когда стал уезжать из Республики Коми, предложил ему свой гараж №..., который ему принадлежал с момента строительства гаражей. Передачу гаража оформили заявлениями о выходе В. из ГСК и включением его (истца) в списки ГСК, в связи с покупкой гаража у В.. Такой порядок был предусмотрен при продаже и покупке гаражей. За гараж он заплатил В. ... руб.

Представитель ответчика – администрации МО ГО «Сыктывкар» при надлежащем извещении в судебном заседании участие не принимал.

Представитель администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», привлеченной судом в качестве третьего лица, не заявляющей состоятельные требования относительно предмета спора, в судебном заседании участие не принимал, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести законное и обоснованное решение на усмотрение суда.

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Из материалов дела следует, что в **.**.** года на имя председателя горисполкома поступило ходатайство исполнительного комитета Эжвинского района Совета народных депутатов г. Сыктывкара об отводе земли гаражно-эксплуатационному кооперативу «Монтажник-3», созданному ранее и утвержденному решением Эжвинского райисполкома №... от **.**.**.

В **.**.** году комиссией в составе заместителя председателя горисполкома, главного архитектора г.Сыктывкара,, представителей Госпожнадзора и санэпидстанции, и представителя заказчика - заместителя председателя Эжвинского райисполкома на ул.Калинина произведен выбор земельного участка в натуре площадью 0,6 га под строительство комплекса гаражей на 40 автомашин, о чем составлен акт выбора земельного участка.

Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** года №... «Об утверждении актов выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г. Сыктывкаре» Эжвинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью 0,6 га для организации гаражно-строительного кооператива «Монтажник-3» на базе существующих индивидуальных гаражей по ул. Калинина без дополнительного расширения строительства. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от **.**.** года ГСК «Монтажник-3» прекратил деятельность в качестве юридического лица **.**.** 

По сообщению ... отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ... (далее – Отделение) от **.**.** года объект недвижимого имущества – гаражи ГЭК «Монтажник – 3», расположенный по адресу: ... (рядом с базой Союзпромбуммонтаж) числится на техническом учете, инвентарное дело №... По состоянию до **.**.** года, то есть до даты создания Учреждения юстиции, уполномоченного на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ..., в материалах организации технической инвентаризации право личной собственности на гараж, расположенный в ГЭК «Монтажник-3» по адресу: ... не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., отсутствуют.

Данных о зарегистрированных правах на гараж №..., расположенный в ГСК «Монтажник-3» по адресу: ..., после **.**.** года Управление Росреестра по ... не представило. 

При этом судом установлено, что **.**.** года в Эжвинский райисполком обратился В.. с заявлением, в котором указал, что он имеет гараж №... и просит включить его в организуемый кооператив «Монтажник-3».

Владение В. гаражом №... подтверждено списком владельцев (собственников) гаражей общества ГСК «Монтажник-3» на **.**.** года, представленным администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».

**.**.** года В. обратился на имя председателя ГЭК «Монтажник-3» с заявлением, в котором просил исключить его из списков ГЭК «Монтажник-3» в связи с продажей гаража ФИО1

В этот же день ФИО1 подал заявление в ГСК «Монтажник- 3» о включении его в список ГСК «Монтажник-3» в связи с покупкой гаража №... у В.

Сведений об иных владельцах гаража №..., расположенного в ГСК «Монтажник-3» по адресу: ..., ответчиком не представлено и судом не добыто.

Актом заместителя главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен указанный гараж, установлен адрес: ...

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценивая добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что законность строительства индивидуальных гаражей, расположенных в ГСК «Монтажник-3», в том числе гаража №..., и их соответствие установленным нормам и правилам подтверждается решением исполнительного комитета Совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** года, в соответствии с которым для организации гаражно-строительного кооператива «Монтажник-3» уже на базе существующих индивидуальных гаражей по ул. Калинина кооперативу был предоставлен земельный участок, на котором гаражи располагались, и актом заместителя главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**, в соответствии с которым комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: .... При этом, какие-либо сведения о том, что гараж №... не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат, доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства, судом не добыты и стороной ответчика также не представлены. Владение указанным гаражом ФИО1 также никем не оспорено, указанное обстоятельство нашло свое подтверждение в объяснениях истца и письменных материалах дела, в том числе, свидетельствующих об отсутствии зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости за иными лицами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж №... расположенный в ГСК «Монтажник-2» по адресу: ...

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж №..., расположенный по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2019г.

Судья Т.Ю. Арефьева