РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года город Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Иллензеер Е.Л.,

при секретаре Неробовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Группа Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

ООО «Группа Юг» обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование которого указали о том, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 

<

 > кв.м, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый №.

Арендная плата в месяц 101 000 рублей, в том числе: основная в размере 81 000 рублей и дополнительная 20 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами планировалось подписание дополнительного соглашения о снижении арендной платы в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции, однако Арендатором соглашение до настоящего времени не подписано. 

В соответствии с вышеуказанным соглашением в период с ДД.ММ.ГГГГ до отмены Постановления Правительства Вологодской области от 27 марта 2020 года № 236 «О введении ограничительных мероприятий на территории Вологодской области, направленных на предотвращение распространения эпидемии новой коронавирусной инфекции COVID-2019» основная арендная плата установлена в размере 30 000 рублей в месяц без НДС, дополнительная арендная плата составляет 20 000 рублей в месяц без НДС.

До настоящего времени Арендатор не исполнил обязанность по внесению арендной платы, задолженность составляет на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 532 700 рублей, в том числе: за ДД.ММ.ГГГГ частично - 32 700 рублей; за ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, ответа на которую не последовало.

В ДД.ММ.ГГГГ обнаружено, что ответчиком из арендуемого помещения вывезено все оборудование, мебель. Уведомления о расторжении договора аренды от ответчика не поступало. Помещение по Акту приема-передачи не возвращено.

В исковом заявлении истец ООО «Группа Юг» просили взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате 532 700 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 8 527 рублей.

В судебном заседании представитель истца – генеральный директор ООО «Группа Юг» ФИО2, действующий на основании Устава, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил о том, что договор аренды с ответчиком был заключен с последующей пролонгацией. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась о дате и времени рассмотрения дела извещалась судебной повесткой, которая возвращена в суд по истечении срока хранения с места регистрации ответчика. 

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа Юг» (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 

<

 > кв.м, расположенного по 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1. договора установлена арендная плата: основная в размере 81 000 рублей в месяц без НДС, дополнительная в размере 20 000 рублей, и подлежит оплате не позднее 5 числа текущего месяца. 

Согласно пункту 5.1 договора Арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения договора предварительно письменно уведомив об этом Арендатора не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора, либо в случаях, предусмотренных в настоящем договоре и действующим законодательством в иной срок.

В силу пункта 5.2 договора Арендатор, обязан письменно уведомить Арендодателя не менее чем за один месяц до даты предполагаемого расторжения, с сохранением обязательства по уплате арендной платы до момента расторжения договора. Надлежащим уведомлением считается телеграмма, либо письмо Арендатора, врученное под роспись представителю Арендодателя. В случае несоблюдения положений настоящего пункта, то есть одностороннего отказа Арендатора от договора до истечения вышеуказанного месячного срока, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора арендную плату за один месяц (то есть за весь период с даты получения уведомления от Арендатора о расторжении договора до предполагаемой даты расторжения). При этом под односторонним отказом от договора стороны понимают вывоз Арендатором имущества (мебели и/или оргтехники и /или документации) и арендуемого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погашения задолженности по арендной плате, требования не удовлетворены.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускается.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика перед истцом за аренду помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 532 700 рублей, в том числе: за ДД.ММ.ГГГГ частично в размере 32 700 рублей; за ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 50000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей. 

Данный расчет судом проверен, признается правильным, поскольку в соответствии с условиями договора сдача помещения ответчиком надлежащим образом не оформлена, акт сдачи помещения сторонами не составлялся, поэтому истец вправе в силу статьи 622 ГК РФ производить начисление арендной платы до сдачи помещения надлежащим образом.

Поскольку ответчиком, в рамках статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено доказательств надлежащей сдачи помещения истцу в соответствии с условиями договора, либо отсутствия задолженности по оплате арендных платежей, исковые требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 527 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Группа Юг» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Группа Юг» задолженность по договору аренды в размере 532 700 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 8527 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2021 года.

Судья 

<

 > Е.Л. Иллензеер

оригинал документа подшит в деле 

УИД 35RS0001-02-2021-002625-56

Череповецкого городского суда 

(производство №2-3156/2021)