Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес> 

в составе: председательствующего судьи Казак М.П.,

с участием представителя истца ФИО4 

при секретаре судебного заседания ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Вместе» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вместе» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 125568 рублей 72 копейки, из которых: задолженность по оплате за жилое помещение за период с февраля 2021 года по сентябрь 2022 включительно составляет 88623 рубля 42 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом п.14.1 ст.155 ЖК РФ – 17074 рубля 16 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с октября 2019 по сентябрь 2022 года включительно – 17550 рублей 12 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом п.14.1 ст.155 ЖК РФ – 2321 рубль 02 копейки, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3709 рублей, указывая о том, что ответчики уклоняются от обязанностей, предусмотренной ст. 153 ЖК РФ: своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства от истца в соответствии со ст. 39 ГПК РФ поступило уточнение исковых требований, в которых истец, ссылаясь на частичную оплату ответчикам взыскиваемой задолженности, просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в общем размере 131 048, 46 рублей, в том числе задолженность за ЖКУ – 78142, 13 рублей, пени в размере 31742, 08 рублей, задолженность за капитальный ремонт – 17550, 12 рублей, пени по задолженности за капитальный ремонт – 3614,13 рублей, госпошлины в размере 3709 рублей 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Вместе» ФИО4 поддержал исковые требования с учетом уточнения, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены в установленном законом порядке. От ответчика ФИО2 поступило ходатайство об отложении судебного заседания на дату не ранее ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом в служебную командировку в 

<

адрес>, а также с учетом произведенных ДД.ММ.ГГГГ двух платежей. 

Разрешая заявленное ходатайство ФИО2 суд полагает его не подлежащим удовлетворению, поскольку доказательств выезда в командировку во вложении к ходатайству, поступившему в суд в электронном виде, не представлено, при этом он не был лишен возможности обеспечить явку своего представителя либо предоставить письменный отзыв с приведением имеющихся доводов и приложением доказательств.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом ТСЖ «Вместе» управляет недвижимым имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по пер. Фабричному 

<

адрес>, производит начисление и сбор платежей за техническое обслуживание и содержание жилья, за коммунальные услуги, имеет право взыскивать с собственников, нанимателей задолженность по оплате коммунальных услуг, что подтверждается Уставом ТСЖ «Вместе», протоколом № очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу пер. Фабричный в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 137 Жилищного Кодекса РФ товарищество собственников жилья, вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 

Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «Вместе», ТСЖ создано в том числе в целях, обеспечения коммунальными услугами нанимателей жилых помещений, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений. 

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> по пер. Фабричному в 

<

адрес> является совместной собственностью ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ст. 143. 1 ЖК РФ предусмотрено, право членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества, к которым относится, согласно ст. 144 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ и его правление.

В соответствии с правилами ст. 309 ГК РФ обязательства, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании п. 52 п. п. з Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании подп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании п. 42 названного Постановления, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется всоответствии с формулой 1 приложения № к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется всоответствии с формулами 4 и 5 приложения № к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в общей сумме 125568 рублей 72 копейки и государственной пошлины в размере 1 856 рублей в связи с поступившими возражениями от ФИО2

Согласно представленного истцом уточненного расчета в связи с произведенной ответчиками частичной оплатой ДД.ММ.ГГГГ в размере 10481 рубль 29 копеек. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 78142 рубля 13 копеек. Задолженность по оплате за капитальный ремонт составила 17 550 рублей 12 копеек.

Ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих погашения задолженности, в том числе в большем размере чем указано истцом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт подлежат удовлетворению в размере 78142 рубля 13 копеек и 17550 рублей 12 копеек, соответственно, согласно уточненного расчета. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени, суд приходит к следующему.

Согласно расчету пени, представленному истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, пени по задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 31742 рубля 08 копеек, пени по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3614 рублей 13 копеек. 

Проверив указанный расчет пени, с учетом произведенных платежей, суд находит его составленным верно, основанном на положениях ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно пункту 5 которого приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 71 постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Верховный суд РФ указываете, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд, учитывая период просрочки исполнения обязательства, последствия не исполнения ответчиками обязательства, частичные платежи, и на основании ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить пеню по оплате за жилищно-коммунальные услуги до 15000 рублей, пеню по оплате за капитальный ремонт до 1500 рублей и в указанном размере взыскать ее солидарно с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Расходы, произведенные истцом по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3709 рублей, подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Вместе» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1, ФИО2, в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Вместе» задолженность за жилищно-коммунальные услуги с 01.10. 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 78142 рублей 13 копейки, пени по задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 15000 рублей, задолженность за капитальный ремонт в размере 17550 рублей 12 копеек, пени по задолженности за капитальный ремонт в размере 1500 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3709 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ 

Судья М.П. Казак