Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 02.02.2026

Гражданское дело № 2-440/2026 (2-5379/2025;)

66RS0006-01-2025-004702-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гладковой Ю.В.,

с участием представителя истца и ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик являлись долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером 

<

 № > площадью 229,8 кв.м по адресу: 

<

 адрес >. При этом в отношении имущества ФИО2 06.11.2024 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрета регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Екатеринбурга. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 02.07.2025 по делу № 2-2291/2025 жилой дом c кадастровым номером 

<

 № >, расположенный по адресу: 

<

 адрес > признан домом блокированной застройки; за ФИО1 признано право собственности на жилой блок площадью 235,1 кв.м в доме блокированной застройки по 

<

 адрес >, за ФИО2 признано право собственности на жилой блок площадью 58,7 кв.м в указанном доме. На основании указанного решения суда за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

 № > площадью 235,1 кв.м. При этом запрещение регистрации в отношении имущества ФИО2 не помешало осуществить регистрационные действия в отношении имущества ФИО1, так как регистрация производилась на основании судебного решения. На здание – жилой блок площадью 58,7 кв.м право собственности ФИО2 в ЕГРН не зарегистрировано, так как этому препятствует запрещение регистрации в отношении имущества ФИО2 ранее жилой дом, а в настоящее время жилой дом с кадастровым номером 

<

 № > и жилой блок площадью 58,7 кв.м ФИО2 находятся на земельном участке с кадастровым номером 

<

 № > площадью 862 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка. Земельный участок находится в долевой собственности истца и ответчика по 1/2 доли в праве собственности у каждого. Истцом и ответчиком принято решение об образовании земельных участков путем раздела земельного участка от 08.10.2025, в соответствии с которым под жилым домом блокированной застройки, принадлежащим ФИО1, образуется земельный участок площадь 429 кв.м, под жилым домом блокированной застройки, принадлежащим ФИО2, - земельный участок площадью 434 кв.м. Истец обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о разделе участка, однако 16.10.2025 Управление вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что в отношении земельного участка наложены записи в виде запрета регистрационных действий. Таким образом, наличие запрета регистрационных действий в отношении имущества ФИО2 не позволяет сторонам разделить участок. По заказу истца кадастровым инженером С.Г.А. (ООО «Кадастр Про») подготовлен межевой план от 08.10.2025 в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >, остающегося в измененных границах. В соответствии с межевым планом под жилым домом блокированной застройки, принадлежащим ФИО1, образуется земельный участок (:ЗУ1) площадью 429 кв.м, при этом земельный участок с кадастровым номером 

<

 № > остается в измененных границах, его площадь составит 434 кв.м, на данном участке расположен жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО2 Нахождение имущества в общей долевой собственности препятствует в реализации прав истца как собственника имущества.

В исковом заявлении истец просит выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

 № >, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, для ФИО1, образовав земельный участок 

<

 № > в следующих координатах характерных точек, указанных в межевом плане от 08.10.2025, подготовленном кадастровым инженером С.Г.А. (ООО «Кадастр-Про»):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

399158.75

1534008.41

2

399158.88

1534009.24

3

399164.19

1534039.26

4

399150.68

1534041.84

н1

399150.67

1534041.30

н2

399147.24

1534021.35

н3

399145.80

1534013.40

н4

399145.50

1534010.55

1

399158.75

1534008.41

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями согласился.

Другие лица, участвующие в деле (Управление Росреестра по Свердловской области, ПАО Сбербанк, судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП г. Екатеринбурга ФИО3), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 862 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, на котором расположен дом, по 

<

 адрес >, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 – по 1/2 доли. Земельный участок имеет вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа). В отношении доли ФИО2 06.11.2024 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрета регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Екатеринбурга от 24.10.2024 в рамках исполнительного производства № 97253/24/66005-ИП, взыскателем по которому является ПАО Сбербанк.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 02.07.2025 по делу № 2-2291/2025 жилой дом c кадастровым номером 

<

 № >, расположенный по адресу: 

<

 адрес > признан домом блокированной застройки; за ФИО1 признано право собственности на жилой блок площадью 235,1 кв.м в доме блокированной застройки по 

<

 адрес >, за ФИО2 признано право собственности на жилой блок площадью 58,7 кв.м в указанном доме. На основании указанного решения суда за ФИО1 10.09.2025 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

 № > площадью 235,1 кв.м.

Как указано истцом, подтверждается материалами дела, наличие запрета регистрационных действий в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО2 препятствует разделу участка в административном порядке, при этом сторонами достигнуто соглашение о разделе земельного участка.

По обращению истца кадастровым инженером С.Г.А. (ООО «Кадастр Про») подготовлен межевой план от 08.10.2025 в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >, остающегося в измененных границах.

В соответствии с межевым планом под жилым домом блокированной застройки, принадлежащим ФИО1, образуется земельный участок (:ЗУ1) площадью 429 кв.м, при этом земельный участок с кадастровым номером 

<

 № > остается в измененных границах, его площадь составит 434 кв.м, на данном участке расположен жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО2

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (пункт 5 названной статьи).

Пунктами 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Из изложенных норм права следует, что раздел земельного участка в натуре или выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки в ред. постановления Администрации г. Екатеринбурга от 09.09.2025 образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-2 – зона индивидуальной жилой застройки городского типа, в данной зоне определены предельно минимальные и максимальные размеры земельных участков: 400-2500 кв.м, данным требованиям образуемые земельные участки соответствуют.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 5 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).

В силу ч. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

 № >, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, для ФИО1, образовав земельный участок 

<

 № > в следующих координатах характерных точек, указанных в межевом плане от 08.10.2025, подготовленном кадастровым инженером С.Г.А. (ООО «Кадастр-Про»):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

399158.75

1534008.41

2

399158.88

1534009.24

3

399164.19

1534039.26

4

399150.68

1534041.84

н1

399150.67

1534041.30

н2

399147.24

1534021.35

н3

399145.80

1534013.40

н4

399145.50

1534010.55

1

399158.75

1534008.41

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева