РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-561/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Тулжилхоз», ПАО «КМЗ», АО «Тулагорводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», ООО «Мега-Т», АО «ТНС энерго Тула» о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка внесения платы в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Тулжилхоз», ПАО «КМЗ», АО «Тулагорводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», ООО «Мега-Т», АО «ТНС энерго Тула» о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка внесения платы в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также собственником вышеуказанной квартиры является: ФИО3 1/2 доля. Указывает, что согласно выписке из домовой книги, в спорно квартире зарегистрированы: он, ФИО1, ФИО3, С.Г.В. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты жилья и коммунальные услуги между истцом и ответчиком мирно не достигнуто. Кроме того, указывает, что ответчик ФИО3 чинит ему препятствия в пользовании указанной квартирой, являющимся его местом регистрации, отказывается предоставить ему ключи от квартиры, чем нарушает его права как сособственника спорной квартиры. В связи с чем просил определить порядок оплаты и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение (содержание, ремонт жилого помещения, в том числе внесение взносов на капитальный ремонт) и коммунальных услуг по 

<

адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты по 1/2 доле ФИО1, 1/2 доле ФИО2, возложить на ООО «Тулажилхоз» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения по внесению платы за жилое помещение (содержание, капитальный ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (водоснабжение, ОДН водоснабжение, водоотведение, отопление, энергоснабжение) пропорционально долям в праве собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> - с ФИО1 из расчета 1/2 доли; с ФИО2 из расчета 1/2 доли с выдачей им отдельных платежных документов для начисления платы за жилое помещение и указанные коммунальные услуги, с ФИО2 из расчета 1/2 доли с выдачей им отдельных платежных документов для начисления платы газоснабжение, возложить на ПАО «Косогорский металлургический завод» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения по оплату услуг по отоплению и канализации пропорционально долям в праве собственности на 

<

адрес> - с ФИО1 из расчета 1/2 доли; с ФИО2 из расчета 1/2 доли с выдачей им отдельных платежных документов для начисления платы за отопление и канализацию, возложить на ООО «Газпром межрегионгазТула» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения по оплату услуг газоснабжению пропорционально долям в праве собственности на 

<

адрес> - с ФИО1 из расчета 1/2 доли; с ФИО2 из расчета 1/2 доли с выдачей им отдельных платежных документов для начисления платы по газоснабжению, возложить на АО «Тулагорводоканал» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения по оплату услуг за холодную воду пропорционально долям в праве собственности на 

<

адрес> - с ФИО1 из расчета 1/2 доли; с ФИО2 из расчета 1/2 доли с выдачей им отдельных платежных документов для начисления платы за холодную воду, возложить на ООО «Мега-Т» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения по оплате услуг по техническому обслуживанию подъездного домофона пропорционально долям в праве собственности на 

<

адрес> - с ФИО1 из расчета 1/2 доли; с ФИО2 из расчета 1/2 доли с выдачей им отдельных платежных документов для начисления платы по техническому обслуживанию подъездного домофона, возложить на АО «ТНС энерго Тула» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения по оплату услуг по электроснабжению пропорционально долям в праве собственности на 

<

адрес> - с ФИО1 из расчета 1/2 доли; с ФИО2 из расчета 1/2 доли с выдачей им отдельных платежных документов начисления платы по электроснабжению, обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> передать ключи от указанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, посредством телефонограммы оповестил о том, что не может явиться в судебное заседание, указав, что заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела, либо рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «ТНС энерго Тула» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что соглашение об определении долей по оплате за коммунальные услуги должно заключаться между нанимателями жилого помещения, а не с ресурсоснабжающей организацией.

Представитель ответчика ООО «Тулажилхоз»» в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Тула» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, представила отзыв на исковые заявление, в котором указала, что не возражает против определения порядка участия в расходах по внесению платы за газ и выдачи отдельного платежного документа, при условии заключения договоров о поставке газа, согласно Правилам поставки газа.

Представитель ответчика ООО «Мега-Т» в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика АО «Тулагорводоканал» в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ПАО «Косогорский металлургический завод» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указала, что не возражает против формирования и направления ФИО1 и ФИО3о отдельных платежных документов на оплату предоставляемых ПАО «КМЗ» коммунальных услуг.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст. 247 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 539 ГК РФ установлена обязанность абонента оплачивать принятую энергию.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, и ответчику ФИО3 в указанной квартире также принадлежит 1/2 доля в праве (выписка из ЕГРН от дата №, выписка из домовой книги).

Также в спорной квартире зарегистрирован С.Г.В., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Установлено, что между сособственниками данного жилого помещения отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств обратного, суду не представлено.

Управление домом, в котором расположена принадлежащая сторонам квартира, осуществляется ООО «Тулжилхоз». Данная организация указана в качестве исполнителя в квитанциях (платежных документах) для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Разрешая требование об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, учитывая, что ФИО1, ФИО3. являются сособственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, соглашение о распределении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, приходит к выводу о необходимости определения размера платы за такие услуги пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру (ФИО1 -1/2 доля, ФИО3 – 1/2 доля), с возложением обязанности на ООО «Тулжилхоз» заключить с сособственниками жилого помещения отдельных соглашений по внесению платы за жилое помещение (содержание, капитальный ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (водоснабжение, ОДН водоснабжение, водоотведение, отопление, энергоснабжение) в отношении указанной квартиры пропорционально долям в праве собственности с выдачей каждому отдельных платежных документов для начисления платы за жилое помещение и указанные коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ООО «Газпром межрегионгаз Тула» является исполнителем услуги по газоснабжению, в связи с чем выставляет по адресу: 

<

адрес> отдельные квитанции (платежные документы) на оплату указанных коммунальных услуг.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 1 ст. 540 ГК РФ установлено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Газоснабжение - это одна из форм энергоснабжения, представляющая собой деятельность по обеспечению потребителей газом. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, согласно ст. 548 ГК РФ, применяются правила о договоре энергоснабжения (ст. ст. 539 - 547 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 года N 549 утверждены Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, регламентирующие отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа, в том числе устанавливающие порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него (далее - Правила поставки газа), которые вступили в силу 09.08.2008 года.

Согласно п. 3 Правил, "поставщик газа" - газоснабжающая организация, являющаяся стороной договора, на которой лежит обязанность подать абоненту газ надлежащего качества; "абонент" - сторона договора, обязанная принять поставленный газ и оплатить его. Абонентом может выступать физическое лицо (гражданин), в том числе собственник (наниматель) жилого дома, приобретающий газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Пунктом 5 Правил предусмотрено, что поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора. 

В договоре должна быть отражена договоренность сторон по такому существенному условию, как порядок определения размера платы за потребленный газ.

Анализ действующего законодательства (ст.ст. 247, 249 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ) свидетельствует о том, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Соответственно собственники (собственник) жилого помещения вправе требовать от управляющей организации, ресурсоснабжающих организаций при осуществлении расчетов непосредственно с такими организациями заключения с ним (ним) отдельного соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг, а также выдачу им (ему) отдельных (отдельного) платежных документов (документа) для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение. 

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости определения размера участия всех собственников жилого помещения в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, соответственно на управляющую организацию и ресурсоснабжающую организацию должна быть возложена обязанность по заключению с сособственниками жилого помещения отдельных соглашений с выдачей соответствующих платежных документов.

Учитывая, что между сторонами отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг, ООО «Газпром Межрегионгаз Тула», ООО «Мега-Т», АО «Тулагорводоканал», ПАО «КМЗ», АО «ТНС энерго Тула» являются исполнителями указанных услуг, в связи с чем выставляет отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг, суд считает необходимым возложить на ООО «Газпром Межрегионгаз Тула», ООО «Мега-Т», АО «Тулагорводоканал», ПАО «КМЗ», АО «ТНС энерго Тула» обязанность заключить с ФИО1, ФИО3. отдельные соглашения по оплате услуг по газоснабжению пропорционально долям в праве собственности по адресу: 

<

адрес>, с выдачей им отдельных платежных документов для начисления платы за соответствующие коммунальные услуги и платы за жилое помещение.

Разрешая требования об обязании ФИО3 не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, данным п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст.27, ч. 1 ст.40).

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силуст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, ст.11 ЖК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.Защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований ФИО1 об обязании ФИО3 не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу

<

адрес>, передать ему ключи от указанной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования В.Б.Е. удовлетворить.

Определить порядок оплаты и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение (содержание, ремонт жилого помещения, в том числе внесение взносов на капитальный ремонт) и коммунальных услуг по 

<

адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты по 1/2 доле ФИО1, 1/2 доле ФИО2.

Возложить на ООО «Тулажилхоз» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения по внесению платы за жилое помещение (содержание, капитальный ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на 

<

адрес> - с ФИО1 из расчета 1/2 доли; с ФИО2 из расчета 1/2 доли с выдачей им отдельных платежных документов для начисления платы за жилое помещение и указанные коммунальные услуги.

Возложить на ООО «Газпром Межрегионгаз Тула» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения по оплату услуг по газоснабжению пропорционально долям в праве собственности на 

<

адрес> - с ФИО1 из расчета 1/2 доли; с ФИО2 из расчета 1/2 доли с выдачей им отдельных платежных документов для начисления платы газоснабжение.

Возложить на ПАО «Косогорский металлургический завод» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения по оплату услуг по отоплению и канализации пропорционально долям в праве собственности на 

<

адрес> - с ФИО1 из расчета 1/2 доли; с ФИО2 из расчета 1/2 доли с выдачей им отдельных платежных документов для начисления платы за отопление и канализацию.

Возложить на АО «Тулагорводоканал» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения по оплату услуг за холодную воду, ОДН холодной воды пропорционально долям в праве собственности на 

<

адрес> - с ФИО1 из расчета 1/2 доли; с ФИО2 из расчета 1/2 доли с выдачей им отдельных платежных документов для начисления платы за холодную воду.

Возложить на ООО «Мега-Т» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения по оплате услуг по техническому обслуживанию подъездного домофона пропорционально долям в праве собственности на 

<

адрес> - с ФИО1 из расчета 1/2 доли; с ФИО2 из расчета 1/2 доли с выдачей им отдельных платежных документов для начисления платы по техническому обслуживанию подъездного домофона.

Возложить на АО «ТНС энерго Тула» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения по оплату услуг по электроснабжению пропорционально долям в праве собственности на 

<

адрес> - с ФИО1 из расчета 1/2 доли; с ФИО2 из расчета 1/2 доли, с выдачей им отдельных платежных документов начисления платы по электроснабжению.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> передать ему ключи от указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2018 г. 

Председательствующий Н.В. Потапова