50RS0027-01-2024-004287-11

копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Корень Т.В.

при секретаре Коротковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договора дарения земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении права пользования участком,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом дополнений, о признании недействительным в силу ничтожности договора дарения земельного участка от 03.10.2015 г., согласно которому ФИО3 подарил ФИО2 (мать истицы) земельный участок площадью 705 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, применении последствий признания сделки недействительной в виде восстановления права собственности истицы на указанный земельный участок, прекращении права пользования земельным участком его приобретателем, а также признании всех последующих сделок с данным участком, если таковые заключались. 

Свои требования истица обосновывает тем, что в период брака с ФИО3 был приобретен указанный земельный участок, право собственности зарегистрировано за ФИО3, который в 2015 г. подарил ее (истицы) матери, однако в последующей истице стало известно, что договор является недействительным, поскольку на участке за счет средств истицы был возведен жилой дом, который не был указан в договоре дарения. Ссылаясь на то, что договор дарения не соответствует закону поскольку при его оформлении не был указан жилой дом, кроме того земельный участок был приобретен в период брака, т.е. является совместным имуществом супругов, соответственно на совершение сделки требовалось согласие истицы, совершение сделки нарушает ее права, истица просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истица не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассматривать дело в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассматривать дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3

В период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был приобретен земельный участок площадью 705 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала № (в настоящее время адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>); право собственности зарегистрировано на имя ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, на основании договора дарения земельного участка, подарил указанный земельный участок ФИО2 (мать истицы) (л.д.15-16), право собственности которой зарегистрировано в установленном порядке.

Установлено, что земельный участок по настоящее время зарегистрирован за ФИО2, находится в ее пользовании (л.д.44, 60).

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно исковым требованиям истица просит признать договор дарения земельного участка ничтожным, поскольку земельный участок был приобретен в период брака, сделка совершена без ее согласия, а также в связи с тем, что на земельном участке за счет ее средств был возведен жилой дом, который не был указан в договоре дарения как объект сделки.

Согласно ст.45 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из текста договора дарения следует, что ФИО1 дала согласие на совершение сделки ее супругом ФИО3, которое зарегистрировано нотариусом Можайского нотариального округа ФИО4 03.10.2015 по реестру №1-2570 (п.2.3 договора) (л.д.15,18).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на момент совершения сделки данное согласие не оспаривалось, не изменялось и не отзывалось ФИО1

Таким образом, доводы истицы об отсутствии ее согласия не совершение сделки опровергаются представленными в дело материалами.

Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из представленных копий реестрового и кадастрового дела на спорный земельный участок усматривается, что на участке возведен жилой 

<

адрес> кв.м с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, год возведения – 2015. Жилой дом поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2

Из представленного договора на выполнение работ по строительству фундамента жилого дома от 2014 г. (день и месяц не указаны) усматривается, что ФИО1 (заказчик) и ФИО7 (подрядчик) заключили договор, согласно которому подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по строительству фундамента жилого (дачного) дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>-2», 

<

адрес>, а заказчик принять и оплатить стоимость выполненных работ. 

Из буквального толкования условий договора (ст.431 ГК РФ) следует, что предметом договора являлось выполнение работ по возведению только фундамента жилого (дачного) дома.

Также в обоснование своих требований истицей представлена расписка (л.д.14), из буквального текста которой следует, что строительство дома 750 000 руб., колодец 100 000 руб., септик 70 000 руб., итого 920 000 руб.; принял 21.07.2014, росчерк подписи.

Определить является ли данная расписка расчетом стоимости работ, получения и/или передачи денежных средств, кем и кому производилась передача денежных средств, не представляется возможным из-за отсутствия каких-либо указаний на совершение какими-либо лицами конкретных действий с указанными суммами.

С учетом изложенного, представленная расписка не подтверждает факт возведения жилого дома до совершения спорной сделки.

В материалы дела истицей представлено разрешение ДНП «Захарьино» от 28.06.2014 г. на выдачу разрешения и технических условий на подключение жилого дома к электроснабжению. При этом согласно разрешению срок его действия установлен 2 года при условии выполнения ряда перечисленных работ, в том числе выполнение строительно-монтажных работ, организацией, имеющей соответствующее разрешение, в соответствии с типовым проектом электроснабжения дачного дома (л.д.59).

Между тем указанное разрешение само по себе не подтверждает факт завершения строительства жилого дома до заключения спорного договора дарения земельного участка.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ «О ГРН») государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - в отношении таких здания, сооружения или расположенных в таких здании, сооружении помещений, машино-мест; 1.1) созданием объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; 1.1) созданием объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; 1.2) созданием объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.15 ФЗ «ОГРН» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, либо лица, которое выполнило работы по строительству жилого дома на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу (далее - подрядчик по договору строительного подряда с использованием счета эскроу) и которому в соответствии с таким договором предоставлено право обратиться с заявлением, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом РФ предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Из системного толкования законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество следует, что регистрация права собственности носит заявительный характер.

На момент совершения договора дарения земельного участка право собственности на жилой дом как самостоятельный объект права и/или объект незавершенного строительства не было зарегистрировано собственником земельного участка ФИО3

Жилой дом, как объект права, который юридически не существует, не мог быть включен в договор дарения, соответственно доводы истицы о нарушении закона при заключении договора дарения земельного участка не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что договор дарения земельного участка был совершен в установленном порядке, оснований для признания его ничтожным не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку договор дарения был заключен в соответствии с законом, суд не усматривает оснований для принятия признания иска ФИО3, поскольку оно противоречит закону.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договора дарения земельного участка от 03.10.2015 г., применении последствий недействительности сделки, прекращении права пользования участком, признании всех последующих сделок с участком недействительными.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Корень 

Мотивированный текст решения изготовлен 07 апреля 2025 года.

Судья подпись Т.В. Корень 

Копия верна: судья_________________

Решение не вступило в законную силу.