Дело № 2-152/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

с участием прокурора Пудовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по АДРЕС, просит также обязать ОУФМС России по Челябинской области в Сосновском районе снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В качестве основания иска указала, что 05 августа 2016 года между ответчиками как продавцами и истцом как покупателем заключен договор купли-продажи квартиры по АДРЕС. 05 августа 2016 года между сторонами подписан акт приемки-передачи квартиры, произведена государственная регистрация сделки. Согласно п. 4.13 договора на момент заключения договора в указанной квартиры зарегистрированы и фактически проживают ФИО4, ФИО3, ФИО2, которые обязались в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества. Согласно справке от 09 августа 2017 года администрации Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в спорной квартире зарегистрированы ответчики. Местонахождение ответчиков в настоящее время не известно. Регистрация ответчиков в спорной квартире ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассматривать без ее участия. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «адресат выбыл», фактическое место жительства ответчиков неизвестно.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвокат Даренских Е.Ю., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ей неизвестно мнение ответчиков по иску.

Помощник прокурора в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворения иска. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчиков, заключение прокурора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что 05 августа 2016 года ФИО1 как покупатель и ФИО3, ФИО4, ФИО2 как продавцы заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает покупателю квартиру по АДРЕС.

По условиям п. 4.13 договора на момент заключения договора в указанной квартиры зарегистрированы и фактически проживают ФИО4, ФИО3, ФИО2, которые обязались в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества. 

05 августа 2016 года между сторонами договора подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, договор зарегистрирован в установленном порядке 08 августа 2016 года.

Согласно справке от 09 августа 2017 года, выданной администрацией Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, в квартире по АДРЕС зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО2

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики собственниками спорной квартиры с 08 августа 2016 года не являются, фактически в квартире с указанного времени не проживают, по условиям договора купли-продажи обязаны были сняться с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право проживания в квартире по АДРЕС.

Суд также принимает во внимание, что ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета, регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника квартиры, истец имеет право требовать устранения данного нарушения.

На основании изложенного, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по АДРЕС являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом требования истца об обязании ОУФМС России по Челябинской области в Сосновском районе снять ответчиков с регистрационного учета заявлены излишне, поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением из занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: