Дело № 2-2618/2024

УИД № 58RS0027-01-2024-005664-45

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующей судьи Шмониной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Квартал» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные козырек и остекление над балконом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Квартал» обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФИО1, ФИО2 за свой счет демонтировать самовольно установленные остекление и козырек над балконом квартиры № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № от 24.03.2015 г.) и договора от 01.04.2015 г. осуществляет управление, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Квартиры многоквартирного дома, выходящие во двор, имеют балконы. Отдельные балконы верхнего 9-го этажа имеют остекление и возведенные над ними крыши (козырьки), различной конфигурации, которые не являются однотипными, т.е. сооружались владельцами квартир самовольно. В квартире № №, расположенной на верхнем, 9-м этаже, имеется балкон, выходящий во двор и располагающейся непосредственно над дорогой, по которой передвигаются пешеходы и автомобили. Балкон квартиры имеет самовольно установленные крышу (козырек) балкона, которая имеет уклон в сторону двора, и остекление по периметру балкона. ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В состав общего имущества в многоквартирном доме входят только балконные плиты, а самовольно установленные козырьки над балконами и их остекление к общему имуществу собственников не относятся. Поскольку несущие стены относятся к общему имуществу собственников помещений в доме, а сооружение крыши (козырька) над балконом верхнего этажа и его остекление предполагает использование этих стен, то указанные действия должны производиться по согласованию с собственниками помещений МКД, так как в силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ только по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Остекление балкона создает дополнительную нагрузку на балконную плиту. Устройство крыши (козырька) над балконом верхнего этажа с уклоном над пешеходными дорожками, приводит к накоплению снежных масс и льда, с последующим сходом их с козырька, тем самым создает угрозу жизни и здоровью граждан в результате падения снега и льда. Документы, подтверждающие получение разрешения и правомерность установки козырька и остекления балкона в управляющую организацию собственником не предоставлялись. Управляющая организация со своей стороны письменно обращалась к владельцу квартиры с требованием о демонтаже козырька над балконом в связи с опасностью схода снега, наледи. Уведомление было получено, но в нарушение вышеперечисленных норм меры по демонтажу приняты не были. Действия ответчиков по самовольному возведению козырька и остекления балкона в своей квартире, а также отказ от их демонтажа, являются злоупотреблением правом пользования общим имуществом многоквартирного дома, нарушают нормы действующего законодательства в части соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью пешеходов, имуществу в результате схода снега и льда в зимний период с козырька на пешеходов и проезжающие или припаркованные автомобили. Указанные действия нарушают права собственников помещений многоквартирного дома на решение вопросов использования общего имущества многоквартирного дома и на безопасные условия проживания. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, в частности соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

Представитель истца ООО УК «Квартал», будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Указанное положение конкретизировано в том числе в п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, согласно которому пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в силу п. 16 названных Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан помимо прочего: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 названной статьи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Таким образом, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома (аналогично – в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с пп. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, зарегистрированных в Министерстве Юстиции РФ 15.10.2003 № 5176, лоджия является несущей конструкцией.

Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и плиты лоджий, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций плиты лоджий отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Таким образом, плиты лоджии, входящие в план квартиры по обмеру сотрудника технической инвентаризации и отраженные в технической документации, а также внешняя стена, к которой плиты примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности.

Приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 года № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, а также форма технического паспорта жилого помещения.

Как следует из указанной формы, в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома. Пунктом 3.16 инструкции предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены, перегородки, окна, балконы.

Таким образом, остекление лоджии влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса РФ и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, внесение изменений в технический паспорт является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО УК «Квартал».

ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры № № в указанном МКД, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела усматривается, что в ходе проведения осмотра общедомового имущества по адресу: 

<

адрес>, сотрудниками управляющей компании ООО УК «Квартал» установлен факт самовольного остекления балкона с установкой козырька, собственником которого является ответчики, что следует из приложенной к иску фотографии.

Как следует из представленного технического паспорта объекта по адресу 

<

адрес>, остекление балконов указанного многоквартирного дома не предусмотрено.

Ответчики не явившись в суд, возражений на иск и документов в их обоснование не представили, в том числе ими не представлено решений о согласовании перепланировки путем установки козырька балкона и его остекления, наличия согласия собственников помещений многоквартирного дома на установку остекления балкона с оборудованием козырька.

Между тем, самовольное изменение технических характеристик балкона (установка козырька над балконом и остекление балконного пространства), а также его сохранение в переустроенном (реконструированном) состоянии может создать угрозу жизни и здоровью граждан, доказательства иного, а также того, что установка козырька или остекление балкона соответствует правилам противопожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада либо иным нарушениям, материалы дела не содержат.

Поскольку ответчики не представили доказательства соответствия произведенного ими остекления лоджии требованиям законодательства, суд приходит к выводу о том, что возведение на лоджии дополнительных конструкций, во всяком случае, влечет увеличение нагрузки на несущую плиту, что затрагивает права собственников всех помещений МКД.

Учитывая, что именно собственник несет обязанность по содержанию объекта недвижимости, следовательно, к нему переходят все права и обязанности по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, в связи с чем не имеет процессуального значения, когда именно были возведены козырек и остекление балкона, то есть текущий собственник жилого помещения является надлежащим ответчиком по делу. 

На основании изложенного, заявленные к ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает необходимым обязать ФИО1, ФИО2 демонтировать самовольно установленные остекление и козырек над балконом квартиры № № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> срок 14 дней со следующего дня после вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ООО УК «Квартал» при подаче иска, в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ООО УК «Квартал» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные козырек и остекление над балконом удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ... ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ... 30.08.2011) демонтировать самовольно установленные остекление и козырек над балконом квартиры № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> срок 14 дней со следующего дня после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ... ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ... ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО УК «Квартал» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., то есть по 3 000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 8 ноября 2024 г.

Судья Е.В. Шмонина