Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Новоаннинский «25» сентября 2017 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Мавшовой Т.И.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 20.05.2016 года, и ФИО3, действующей в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор задатка на сумму 10 000 рублей. Данный договор заключался с целью обеспечения заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 04.08.2014 года ответчик собственноручно составил расписку, согласно которой она обязуется до 01.11.2014 года выплатить ФИО1 40 000 рублей за проданный и переданный ей жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. 05.08.2014 года ФИО1 и ФИО4 заключили договор купли-продажи дома и земельного участка, а 19.08.2014 года данная сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Однако, до настоящего времени деньги истцу не переданы. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иных обычно предъявляемыми требованиями. Согласно положениям ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитор является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. По состоянию на 08.08.2017 года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по расписке от 04.08.2014 года составляет 10 006 рублей 15 копеек. Таким образом, задолженность ФИО4 перед ФИО1 составляет 51 006 рублей 15 копеек, из которых: основной долг по расписке – 40 000 рублей; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами – 10 006 рублей 15 копеек. Просит суд: взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 50 006 рублей 15 копеек, из которых: основной долг – 40 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами – 10 006 рублей 15 копеек; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 1 609 рублей, а также связанные с оформлением доверенности в сумме 1 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, дополнительно пояснила, что действительно между ней и ФИО4 в июле 2017 года была достигнута договоренность о продаже ответчику жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежали Е.Д., которая являлась матерью ФИО1. При этом, истец, при осуществлении всех действий по совершению сделки купли-продажи, действовала в интересах своей матери по доверенности. 15.07.2014 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор задатка на сумму 10 000 рублей. Данный договор заключался с целью обеспечения в будущем заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. 04.08.2014 года ответчик собственноручно составил расписку, согласно которой она обязуется до 01.11.2014 года выплатить ФИО1 40 000 рублей за проданный и переданный ей жилой дом и земельный участок. 05.08.2014 года ФИО1, действуя в интересах своей матери Е.Д., и ФИО4 в Управлении Росреестра заключили договор купли-продажи дома и земельного участка, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Однако, до настоящего времени деньги по расписке ей не переданы. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.05.2016 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, пояснив, что 15.07.2014 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор задатка на сумму 10 000 рублей. Данный договор заключался для обеспечения заключения в будущем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежали матери истца Е.Д.. 04.08.2014 года ответчик собственноручно составил расписку, согласно которой она взяла на себя обязательство до 01.11.2014 года выплатить ФИО1 40 000 рублей за жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. 05.08.2014 года ФИО1, действуя в интересах своей матери Е.Д. по доверенности, и ФИО4 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. 07.08.2014 года Е.Д. умерла, а истец является наследником, принявшим наследство в виде денежных вкладов. До настоящего времени ответчиком деньги в сумме 40 000 рублей за жилой дом и земельный участок истцу не переданы. В связи с этим, истец имеет право требовать с ответчика также и проценты по ст. 395 ГК РФ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежаще, согласно отслеживания почтовых отправлений сайта «Почта России», судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» /л.д. 74/.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Свидетель З.И. в судебном заседании пояснила, что 15.07.2014 года в ее присутствии ФИО4 передала денежные средства в сумме 10 000 рублей ФИО5 по договору задатка в счет заключения в будущем договора купли-продажи жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. При этом, договор задатка был написан и подписан ФИО4 собственноручно. Затем, 04.08.2014 года, ФИО4, также в ее (З.И.) присутствии, написала письменную расписку, согласно которой она взяла на себя обязательство до 01.11.2014 года выплатить ФИО1 деньги в сумме 40 000 рублей за приобретаемый ею жилой дом по указанному адресу. При заключении договора купли-продажи жилого дома она не присутствовала, однако, со слов ФИО1, ей известно, что денежные средства ей не возвращены до настоящего времени. 

Свидетель Т.В. в судебном заседании пояснила, что 15.07.2014 года в ее присутствии ФИО4 передала задаток в сумме 10 000 рублей ФИО5 в счет заключения в будущем договора купли-продажи жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор задатка был написан и подписан ФИО4 собственноручно. 04.08.2014 года, ФИО4, также в ее (Т.В.) присутствии, написала письменную расписку, согласно которой она обязалась до 01.11.2014 года выплатить ФИО1 деньги в сумме 40 000 рублей за приобретаемый ею жилой дом по указанному адресу. При заключении договора купли-продажи жилого дома она не присутствовала, однако, со слов ФИО1, ей известно, что денежные средства не возвращены до настоящего времени. 

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статья 486 ГК РФ предусматривает оплату покупателем товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 приобрела у Е.Д. жилой дом (кадастровый №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок (кадастровый №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 50 000 рублей, в том числе за земельный участок 10 000 рублей, о чем свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8-10, 28-30/. Указанный договор был подписан продавцом, в лице ФИО1, действовавшей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Е.Д., и покупателем ФИО4, а также он был зарегистрирован в Управлении Росреестра /л.д. 10, 30/. Право собственности ФИО4 на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано 19.08.2014 года в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 52-58/. При этом, согласно указанной выписке из ЕГРН, какие-либо ограничения на данные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы. 

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 05.08.2014 года, заключенного между продавцом Е.Д., в лице ФИО1, и покупателем ФИО4, жилой дом и земельный участок продаются покупателю за 50 000 рублей (в том числе за земельный участок 10 000 рублей), уплаченных покупателем полностью до подписания настоящего договора. 

Ссылка истца и ее представителей о том, что ответчиком не была произведена оплата за жилой дом, что подтверждается письменной распиской, согласно которой ФИО4 взяла на себя обязательство выплатить ФИО1 в срок до 01.11.2014 года денежные средства в сумме 40 000 рублей за приобретение жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> /л.д. 7/, является несостоятельной, так как данная расписка была составлена и подписана 04.08.2014 года, а договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка был заключен 05.08.2014 года. При этом, как указывалось ранее, пункт 3 договора купли-продажи от 05.08.2014 года однозначно указывает на оплату покупателем стоимости приобретаемых объектов недвижимости полностью до подписания настоящего договора.

Кроме того, в соответствие со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), ограничения (обременения) – это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).

В силу ст. 4 того же Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1 и ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), основаниями для государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено в судебном заседании, право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано 19.08.2014 года в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 52-58/. При этом, согласно указанной выписке из ЕГРН, какие-либо ограничения на данные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что стоимость приобретенного имущества покупателем была полностью оплачена, поскольку в противном случае в ЕГРН должно было быть зарегистрировано обременение в пользу продавца. 

Показания свидетелей З.И. и Т.В. о том, что в их присутствии ФИО4 передавала денежные средства в сумме 10 000 рублей ФИО5 по договору задатка в счет заключения в будущем договора купли-продажи жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также в их присутствии 04.08.2014 года ФИО4 написала письменную расписку, согласно которой она взяла на себя обязательство до 01.11.2014 года выплатить ФИО1 деньги в сумме 40 000 рублей за приобретаемый ею жилой дом по указанному адресу, подтверждает намерения покупателя приобрести данную недвижимость. Однако, их показания не подтверждают факт не оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, поскольку при подписании самого договора купли-продажи 05.08.2014 года, в котором отражен факт передачи денег до его подписания, указанные свидетели не присутствовали, что ими подтверждено в судебном заседании. 

Каких-либо иных относимых, допустимых и достоверных доказательств не оплаты ФИО4 денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.08.2014 года, суду истцом и ее представителями не представлено.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли – продажи и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основных требований истца отказано, не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. 8, ст. 131, ст. 160, ст. 307, ст. 309, ст. 310, ст. 432, ст. 454, ст. 486 ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194–199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2017 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: _____________________ Р.П. Захаров