Дело №2-200/2021

УИД 60RS0012-01-2021-000687-56

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 июня 2021 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года г. Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Гутовской Е.В.,

при ведении протоколов судебных заседаний помощником судьи Андреяновой М.В., секретарем Струковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 в собственность квартиру № ** расположенную по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства, но не проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ, членом семьи истца не является, вещей в квартире не хранит, коммунальные услуги не оплачивает. В добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. ФИО1 вынуждена нести дополнительные расходы и оплачивать коммунальные услуги с учетом регистрации в квартире ответчика, не имеет возможности оформить субсидию по оплате ЖКУ на все жилое помещение, чем нарушаются ее права и законные интересы. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по адресу регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена отправителю с отметкой почты - «истек срок хранения». Ходатайства об отложении рассмотрения дела ответчик не представил. 

Интересы ответчика ФИО2 представляет назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Клименко С.Н., так как место жительства и местонахождение ответчика неизвестно.

Истец ФИО1 в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно пояснила, что квартира принадлежала ответчику на основании договора купли-продажи, после заключения договора и передачи ключей, ФИО2 она больше не видела. Адрес его местожительства не известен. Сведениями о родственниках и знакомых, которые могут сообщить местожительство ответчика, не располагает. Кроме того, указала, что договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что П.А.А., П.Е.А., ФИО2, зарегистрированные в квартире на момент подписания договора, обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. П.А.А. и П.Е.А. снялись с регистрационного учета в установленный срок, а ответчик остался зарегистрированным в квартире истца. При рассмотрении дела по существу истец поддержала уточненные исковые требования. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Клименко С.Н., в судебном заседании пояснил, что являясь адвокатом, назначенным судом в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, не обладает правом признания иска или обстоятельств, на которых истец основывает свои требования. Процессуальных нарушений при подготовке и рассмотрении дела, установлено не было. 

Представитель третьего лица - ОВМ МО МВД России «Невельский» - в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Клименко С.Н., суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО1. Документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона. Иных обременений не зарегистрировано. 

Согласно справке, выданной ООО «Служба заказчика» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. В графе родственное отношение указано «бывший собственник». Кроме ответчика в квартире зарегистрированы – истец ФИО1 и ее несовершеннолетний сын. В материалы дела представлен платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения за март 2021 года, согласно которому в жилом помещении зарегистрировано три человека, задолженность по оплате ЖКУ отсутствует. 

Отделением по вопросам миграции МО МВД России «Невельский» ДД.ММ.ГГГГ выдана адресная справка, в соответствии с которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Аналогичные сведения содержатся в адресной справки УВМ УМВД России по Псковской области, представленной по запросу суда. 

В ст.304 Гражданского кодекса РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на спорную квартиру перешло от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что является основанием для прекращения права пользования ФИО2 жилым помещением, как прежним собственником.

В силу ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами, Конституциями (Уставами) и законами субъектов РФ. 

Соглашений о сохранении каких-либо жилищных отношений между ФИО1 и ФИО2 в связи со сменой собственника не имеется. 

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес>, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Псковский областной суд через Невельский районный суд. 

Судья Е.В. Гутовская