№ 2-575/2025

45RS0008-01-2025-000279-88 (УИД)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.

при секретаре судебного заседания Поповой Д.Н.,

рассмотрев 31 марта 2025 года в с. Кетово Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Иковский территориальный отдел» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением (с учетом измененного иска) к МКУ «Иковский территориальный отдел» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что во владение истца находится жилое помещение, в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, Кетовский муниципальный округ, 

<

адрес>, кадастровый №, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с постановлением Администрации Просветского сельского совета от 08.06.2021 №278 изменено назначение объекта недвижимости с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом». Квартира №1 с кадастровым номером № принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской ЕГРН. Квартира №2 с кадастровым номером № принадлежит истцу. Согласно справки Администрации Просветского сельского совета №550 от 21.10.2022 истец проживает в указанной квартире с 03.03.1989 года. Ранее в спорной квартире проживала ФИО6, которая приходится свекровью истцу. В 1989 году после регистрации брака истца ФИО1 и ФИО7, который приходится сыном ФИО6, истец ФИО1 въехала для постоянного проживания в спорную квартиру, на основании права бессрочного безвозмездного пользования. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла в 2018 году, иных правопреемников после смерти ФИО6 не имеется. Спорная квартира принадлежала ФИО6 на основании передачи ПМК-4 (строительная организация передвижная механизированная колонна) как работнику организации в качестве служебного жилья. Государственная регистрация права собственности ФИО6 не совершалась, поскольку в указанный период этого не требовалось. Каких-либо подтверждающих документов передачи жилья у истца не сохранилось. Восстановить документы не представляется возможным в связи с расформированием ПМК-4 в девяностых годах. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается справкой из администрации сельского совета, квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также свидетельским показаниями. Просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 37,5 кв.м. 

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика МКУ «Иковский территориальный отдел» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором указал, что Администрация является не надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, считает, что ответчиком является прежний собственник имущества, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представили отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> – ныне Кетовский муниципальный округ, 

<

адрес>, о чём имеется отметка в ее паспорте, право собственности на квартиру не оформлено.

Согласно справки от 21.10.2022 №550 Администрации Просветского сельсовета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно проживает по адресу: 

<

адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

В похозяйственной книге за период с 1991 по 1995 гг., 1997 по 2000гг., 2002 по 2010гг. на указанный адрес среди членов хозяйства указаны ФИО8 (глава), ФИО9 (дочь) выписана ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 (сын), ФИО7 (муж). 

Согласно выписке ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 779+/-10 кв.м, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования - для приусадебного пользования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ 

<

адрес>2. 

Из сведений, содержащихся в ЕГРН, следует, что на земельном участке расположен объект недвижимости - многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 74,5 кв.м., 1972 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ 

<

адрес>.

Как указывает истец, данное жилое помещение представляет собой двухквартирный жилой дом, спорное жилое помещение – 

<

адрес>, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № которая расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ 

<

адрес>2. 

В соответствии с постановлением Администрации Просветского сельсовета Кетовского района Курганской области №278 от 08.06.2021 изменено назначение объекта недвижимости, общей площадью 74,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ 

<

адрес> с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом». Квартира №1, кадастровый № общая площадь 37 кв.м., принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО5, квартира №2, кадастровый № общая площадь 37,5кв.м., принадлежит ФИО14

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из пояснений свидетелей ФИО11, ФИО12 данных в судебном заседании следует, что знают истца с 1982 года, ФИО2 проживает в спорной квартире по настоящее время, несет расходы по ее содержанию, производит ремонт.

Согласно информации архива администрации Кетовского муниципального округа Курганской области документы о безвозмездной передаче в собственность жилья МПК-4 к ФИО6 в архив отсутствуют.

Какого-либо договора относительно спорной квартиры не представлено, что можно расценивать как владение истцом спорной квартирой не по договору.

Ответчик и администрация Кетовского муниципального округа Курганской области не оспаривают право пользования истца спорной квартирой.

Факт проживания истца и членов ее семьи подтверждается имеющимися в материалах дела копиями выписок из похозяйственных книг на указанное домовладение.

Таким образом, суд находит, что истец приобрела право собственности на спорную долю, в которой проживает более 30 лет (с 1989 года) на основании приобретательной давности, в связи с чем ее требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Кетовский муниципальный округ, 

<

адрес>, общей площадью 37,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 14.04.2025.

Судья Ю.Б. Закирова