Дело № 2-1285/2025

УИД 75RS0025-01-2025-001663-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мигуновой С.Б., при секретаре Поповой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что 19 февраля 2024 года умерла ее мать ФИО4 При жизни по договору от 27 августа 2009 года ФИО4 приобрела у ФИО2 и ФИО3 квартиру в 

<

адрес>. По неизвестным причинам ФИО4 не зарегистрировала переход к ней права собственности на данную недвижимость, в связи с чем ФИО2 обращалась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Соответствующее решение было принято судом 18 июня 2018 года, однако так и не было исполнено. Поскольку право наследодателя на квартиру не зарегистрировано, нотариус не смог выдать ей свидетельство о праве на наследство. Ссылаясь на то, что она фактически приняла наследство после смерти матери, а именно вступила во владение квартирой, приняла меры по ее сохранности, в частности пустила проживать в квартиру свою дочь, частично оплатила долга матери по коммунальным услугам, в иске ФИО1 просила включить квартиру по вышеуказанному адресу в наследственную массу после смерти ФИО5, признать за ней как фактически принявшей наследство право собственности на такую квартиру. 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6, будучи уведомленными о рассмотрении дела не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. 

Ранее, принимая участие в судебном заседании, истец ФИО1 в обоснование своих требований поясняла, что после покупки квартиры в 2009 году и полного расчета перед продавцами ее мать ФИО4 постоянно проживала в квартире, после ее смерти с ее разрешения в квартире продолжила проживать ее дочь, а также она сама. Данное имущество она сохраняет, пользуется им, по мере финансовой возможности погашает долги матери по коммунальным услугам. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, принимая участие в судебном заседании, против удовлетворения иска не возражали, пояснили, что в 2009 году действительно продали спорную квартиру Титовым, расчет за квартиру с ними был произведен. После вынесения судом в 2018 году решения о регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган не обращались, до сих пор являются титульными собственниками, в связи с чем им продолжают приходить счета об оплате налогов и коммунальных услуг, в связи с чем также заинтересованы в прекращении их прав на квартиру. 

Третье лицо ФИО6 согласно телефонограмме просил рассматривать дело в его отсутствие, сообщил, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. 

С учетом пояснений истца и ответчика, показаний допрошенного свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Абзацем вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя. 

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 год № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34).

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорным имуществом является жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. По данным ЕГРН и ее собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО3 и ФИО2 

Также установлено, что 27 августа 2009 года ФИО2, действуя за себя и как законный представитель на тот момент несовершеннолетнего ФИО3, заключила с ФИО4 и ФИО7 договор купли-продажи квартиры, по которому продала Титовым принадлежащую ей и ее сыну ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес> По условиям такого договора цена квартиры передана продавцу до подписания договора. Сам договор является одновременно актом приема-передачи. 

Как видно из дела, несмотря на то, что договор в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусматривал государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю, такая регистрация произведена не была. В связи с этим ФИО2 и ФИО3 в 2018 году был инициирован иск к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности ФИО4 по договору купли-продажи. Данный иск был рассмотрен Читинским районным судом 18 июня 2018 года в рамках дела № 2-1079/2018 с вынесением решения, которым постановлено осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-проджаи от 27 августа 2009 года, заключенного между продавцами ФИО2 и ФИО3 и покупателем ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Принимая такое решение, суд исходил из того, что договор фактически исполнен сторонами, квартира передана, с истцами произведен полный расчет по договору. Также было установлено, что ФИО7 умер 18 мая 2012 года, наследником после его смерти является ФИО4, к которой переходят права и обязанности по заключенному договору купли-продажи. Несмотря на то, что решение суда от 18 июня 2018 года вступило в законную силу, до настоящего времени оно не исполнено, в ЕГРН в качестве собственников квартиры значатся ФИО2 и ФИО3 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО4 на квартиру, ее право следует признать действительным, в связи с чем данное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО4, и его наследованию на общих основаниях. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 умерла 19 февраля 2024 года. По данным нотариуса наследственного дела к имуществу умершей не заводилось, за принятием или за отказом от наследства никто не обращался. 

Из установленных по делу обстоятельств усматривается, что на день смерти ФИО4 в браке не состояла, так как ее супруг скончался ранее, ее родители к тому времени тоже умерли. Истец ФИО1 как дочь ФИО4 является ее наследником из числа наследников первой очереди. 

Также суд находит установленным, что после открытия наследства истец ФИО8 фактически приняла наследство после смерти матери. В подтверждение данного обстоятельства истец ссылалась на то, что после смерти ФИО4 приняла меры по сохранности наследственного имущества, осуществляет пользование им, несет расходы по его содержанию. Данные доводы истца нашли свое подтверждение показаниями допрошенного в суде свидетеля ФИО9 Последняя пояснила, что является дочерью истца и внучкой умершей ФИО4, еще при жизни бабушки вместе с матерью и младшим братом проживала в квартире бабушки в с. Новая Кука. После смерти бабушки она продолжила проживать в этой же квартире с разрешения матери как наследницы, мать также периодически ночевала в этой квартире, предпринимала меры по ее сохранности, следила за ней, делал ремонт, оплачивала коммунальные услуги. В этой части показания свидетеля согласуются с представленными истцом в обоснование своих доводов платежными документами о погашению ею уже после смерти матери задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что истец осуществляет фактическое пользование спорной квартирой, обеспечивает его содержание, суд приходит к выводу о том, что она фактически вступила в ее владение и пользование. Поскольку иных лиц, претендующих на данное имущество не имеется, третье лицо ФИО6 как наследник ФИО4 своих прав на данное имущество не заявляет, суд полагает доказанным факт того, что истец фактически приняла наследство, соответственно, она стала собственником наследственного имущества. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Поскольку наличие прав на один объект недвижимости не может быть зарегистрировано за разыми лицам, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным применить такой способ защиты как признание права отсутствующим и прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на спорное имущество. В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО4, умершей 19 февраля 2024 года, квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Установить факт принятия ФИО1 

<

данные изъяты> наследства, открывшегося после смерти матери ФИО4, умершей 19 февраля 2024 года, состоящего из квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> прекратив право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на тот же объект недвижимости.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Мигунова С.Б.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года