Дело № 2–423

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шумихинский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Махмутова М.Х. 

секретаря судебного заседания Усмановой Э.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании 31 августа 2017 года в г. Шумиха Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шумиха Курганской области об изменении вида жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 16.10.1992 Администрацией г. Шумиха ей, ФИО2, ФИО3, М. и ФИО4 был передан в совместную собственность в порядке приватизации жилой дом, расположенный по адресу: ***, в связи, с чем был составлен и подписан сторонами договор № 754 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. 23.10.1992 данный договор зарегистрирован в администрации Шумихинского горсовета и 26.10.1992 в Бюро технической инвентаризации Шумихинского района. С этого времени они пользовались и владели данным домом как своим собственным, постоянно проживая в нем. 24.08.2016 умер сын М., также являющийся собственником данного дома. В настоящее время она оформляет наследственные права на его долю в доме, однако в Управлении Росреестра по Курганской области ей отказали в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности, мотивируя тем, что в договоре приватизации, который оформлен на стандартном бланке, вместо слов «жилой дом» везде указана «квартира», хотя им был передан в собственность фактически жилой дом. Ранее, когда составлялся договор, данный факт не посчитали за ошибку, в настоящее же время исправить ошибку не представляется возможным. Просит изменить вид жилого помещения, принадлежавшего им на основании договора № 754 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16.10.1992, расположенного по *** с квартиры на жилой дом. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, на заявленных требованиях настаивала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (уведомление от 22.08.2017). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области МО по Шумихинскому и Альменевскому районам в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску не имеет. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют. 

Выслушав истца и допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (п. 2).

Из анализа указанных положений следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи. 

Суду представлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16.10.1992 № 754, согласно которому Администрация г. Шумиха Курганской области передала в собственность семьи ФИО5 квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 45,8 кв. м, расположенную по адресу: ***.

Договор зарегистрирован 23.10.1992 в администрации Шумихинского городского совета народных депутатов и 26.10.1992 в Бюро технической инвентаризации Шумихинского района. 

Согласно справке Шумихинского районного отдела ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 29.08.2017, за семьей ФИО5 учтен жилой дом площадью 45,8 кв. м расположенный по адресу: ***. 

Таким образом, ФИО1 и члены ее семьи являются собственниками жилого помещения по адресу: *** 

Из технического паспорта от 13.05.1992 на жилой дом по *** следует, что жилой дом состоит из 3-х комнат, имеет отдельный вход и индивидуальное отопление и предназначен для проживания одной семьи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2017, на учет поставлен жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 45,8 кв. м, расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, имеет индивидуальные коммуникации (электричество, отопление), один вход, надворные постройки, предназначено для проживания одной семьи. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждены показаниями свидетеля С. 

Таким образом, при имеющихся доказательствах, исковые требования ФИО1 об изменении вида жилого помещения подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 об изменении вида жилого помещения удовлетворить. 

Изменить вид жилого помещения: признать жилое помещение площадью 45,8 кв. м, расположенное по адресу: ***, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3, М. и ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16 октября 1992 года № 754, жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня его принятия с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд. 

Судья Махмутов М.Х.