2 – 454/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Красный Сулин 25 апреля 2019 года

Судья Красносулинского районного суда Ростовской области Лиханов А.П. 

при секретаре Гусаревой С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкоммунсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также встречным исковым заявлением ФИО1 к ООО «Жилкоммунсервис» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкоммунсервис» обратилось к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, по тем основаниям, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ООО «Жилкоммунсервис» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. В период времени с 01.12.2015 по 30.11.2018 ответчик, являющийся собственником жилого помещения, не исполняла обязательства по оплате за оказанные услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в связи с чем, по состоянию на 30.11.2018 за ответчиком образовалась задолженность в размере 24758 руб. 20 коп., за несвоевременную уплату услуг ответчику начислены пени в размере 7336, 29 руб. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 24758,20 руб., сумму пени в размере 7336,29 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1163,00 руб.

В свою очередь ФИО1 подан встречный иск к ООО «Жилкоммунсервис» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным по тем основаниям, что указанный договор был заключен ответчиком 01.04.2015 г., не имевшим на момент его заключения, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом. Кроме того ООО «Жилкоммунсервис» не представило никаких доказательств того, что им осуществляется управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, сама ФИО1 разрешения на производство каких-либо работ не давала. 

Определением мирового судьи от 28 февраля 2019 г. гражданское дело по иску ООО «Жилкоммунсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также встречным исковым заявлением ФИО1 к ООО «Жилкоммунсервис» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным передано по подсудности в Красносулинский районный суд.

Представитель ООО «Жилкоммунсервис» адвокат Рысикова А.А. в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома поддержала полностью. Встречные исковые требования ФИО1 не признала в силу того, что на момент заключения договора по управлению многоквартирным домом законодательством не предусматривалось обязательное наличие у управляющей компании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом. Представила на обозрение акты выполненных работ по текущему ремонту в жилом доме по адресу: 

<

адрес> за период с 2015 по 2018 годы. Просила применить к заявленным ФИО1 исковым требованиям срок исковой давности.

Представитель ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании исковые требования ООО «Жилкоммунсервис», от имени своей доверительницы не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просил суд их удовлетворить. Заявил о фальсификации договора по управлению многоквартирным домом.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в ее отсутствие дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и ФИО1 не отрицается, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается справкой УМП «Бюро технической инвентаризации» (л.д. 30).

Также установлено, что 01 апреля 2015 года между ООО «Жилкоммунсервис» в лице директора ФИО4 и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в лице уполномоченного представителя ФИО5, был заключен договор управления многоквартирным домом. Договор был заключен на срок по 31.03.2018 г. (п. 1.5) и считается продленным на тот же срок при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора (п.8.2) (л.д. 16-23). Доказательств поступления от сторон договора заявлений о его прекращении суду не представлено.

Как следует из Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 31.03.2015 г., собственники, в том числе ФИО1, проголосовали за заключение с ООО «Жилкоммунсервис» договора управления МКД на предложенных условиях, а также утвердили тариф за содержание и ремонт общего имущества МКД (л.д. 24-26).

Доказательств фальсификации указанного протокола и Договора от 01.04.2015 г. ФИО1 не представлено.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома был установлен приложением №3 к Договору, а также Постановлением Администрации Красносулинского городского поселения от 30.12.2016 № 950 «Об установлении размера платы за жилое помещение на территории муниципального образования «Красносулинское городское поселение» (л.д. 23, 27).

Согласно расчету задолженности ФИО1 не исполняла обязательства по оплате за оказанные услуги по содержанию жилья, текущему ремонту, управлению МКД, в связи с чем, по состоянию на 30.11.2018 за ответчиком образовалась задолженность в размере 24758 руб. 20 коп. (л.д. 9-15). Указанные расчет судом проверен и принят как арифметически верный, поскольку он соответствует как площади жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, так и размеру платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленных договором по управлению многоквартирным домом от 01.04.2015 г. и Постановлением Администрации Красносулинского городского поселения от 30.12.2016 № 950. Расчет ФИО1 не опровергнут, контррасчет не представлен.

При этом, в судебном заседании были представлены на обозрение оригиналы актов выполненных работ и смет, согласно которым ООО «Жилкоммунсервис» в 2015-2018 г.г. осуществлялся текущий ремонт в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Как следует из материалов дела, за несвоевременную уплату услуг ответчику начислены пени в размере 7336, 29 руб. Данный размер пени суд считает отвечающим требованиям ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы", исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом заявленные ООО «Жилкоммунсервис» исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Жилкоммунсервис» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным подлежат оставлению без удовлетворения в связи со следующим.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора по управлению МКД от 01.04.2015) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как следует из материалов дела, данные условия были соблюдены.

Условия, согласно которым договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами были введены Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", и вступили в силу с 01 мая 2015 года. Таким образом на момент заключения договора по управлению МКД 01.04.2015 г., наличие лицензии не требовалось.

Представителем ООО «Жилкоммунсервис» заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как указано выше, ФИО1 лично участвовала в общем собрании собственником помещений в МКД 31.03.2015 г. и голосовала за заключение с ООО «Жилкоммунсервис» соответствующего договора по управлению МКД на предложенных условиях. Встречный иск предъявлен ФИО1 06 февраля 2019 года, т.е. по истечению сроков, предусмотренных ст. 181 ГК РФ. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Жилкоммунсервис» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежат взысканию в пользу ООО «Жилкоммунсервис» судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1162 рубля 83 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования ООО «Жилкоммунсервис» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкоммунсервис» задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2015 г. по 30.11.2018 г. в размере 24758 рублей 20 копеек, пени в размере 7336 рублей 29 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 1162 рубля 83 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Жилкоммунсервис» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме, то есть с 30 апреля 2019 года.

Судья: А.П. Лиханов