Дело № 2-236/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД: 16RS0014-01-2020-001153-24

15 октября 2020 года село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего – судьи Ракиповой А.А.,

при секретаре судебного заседания Мискиной Т.Н., 

с участием представителей истца-Абдреева И.Т. и ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о признании недействительной, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В интересах Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан в суд обратился представитель по доверенности ФИО1 с иском к ФИО2 и просил:

1.Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (графику) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

2. Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (графику) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

3.Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (графику) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

4.Установить границы земельного участка с кадастровым №, в соответствии с его фактическим положением на местности, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указывается, что в связи с обращением ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес> заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду, находящегося в государственной собственности без проведения торгов, границы которого подлежат уточнению с кадастровым № из категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью земельного участка в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежит принятию решение о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка с условием проведения заявителем кадастровых работ в связи с необходимостью уточнения местоположения его границ на местности на основании пунктов 13 и 15 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ.

Земельный участок № находится в государственной собственности. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения местоположения границ земельного участка.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера установлено, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ данного земельного участка содержится реестровая ошибка, выраженная в виде несоответствия фактическому положению на местности и пересечения с границами двух земельных участков с кадастровыми №, №, которые по отношению к объекту кадастровых работ не являются смежными (схема расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок со статусом ранее учтенный и кадастровым №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Местоположение пересекаемого земельного участка № определяется по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок со статусом ранее учтенный и кадастровым №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства - сведения о регистрации прав не имеет. Местоположение пересекаемого земельного участка № определяется по адресу: 

<

адрес>. 

В результате проведения кадастровых работ установлено, что испрашиваемый земельный участок № пересекает границы двух земельных участков №, находящийся в муниципальной собственности (право собственности не зарегистрировано) и №, принадлежащий ответчику ФИО2 

В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, посредством исключения данных из ЕГРН сведений (графики) о местоположении границ всех трех земельных участков и установлении границ земельного участка № в соответствии с фактическом расположением на местности с определением координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. 

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение подлежит определению исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы испрашиваемого земельного участков с кадастровым № установлены с наличием реестровой ошибки на дату внесения в Государственный кадастр недвижимости, без учета фактически существующих на местности зданий, ограждений и т.д.

В судебном заседании представители истцов: ФИО6, ФИО1 поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, и внесли уточнения, а именно просили исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, в соответствии с его фактическим положением на местности, расположенного по адресу: 

<

адрес> посредством определения координат характерных точек границ земельного участка.

Председатель Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 поддержал своего представителя и просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В адрес суда направил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дела без его участия, против установления границ земельного участка не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав объяснения представителей истца, и, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положению ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В Палату иущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района РТ обратился ФИО3 с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду, находящегося в государственной собственности без проведения торгов, границы которого подлежат уточнению, с кадастровым №, из категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО5

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, выраженная в виде несоответствия фактическому положению на местности и пересечения с границами двух земельных участков с кадастровыми №, №, которые по отношению к объекту кадастровых работ не являются смежными.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2. Земельный участок имеет площадь 4016 кв.м., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения о государственной регистрации прав земельного участка с кадастровым номером №. 

Земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты>., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости «ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке № расположен объект капитального строительства с кадастровым №, находящийся в муниципальной собственности и закрепленная на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием (тип ОКС - сооружение 10.1. сооружения водозаборные, реконструкция сетей водоснабжения 

<

адрес>) (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Государство (государственная собственность). Земельный участок имеет площадь 3318 кв.м., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.. Сведения об объекте недвижимости «ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства.

Таким образом, устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о ранее установленных описаниях местоположения границ (графику) земельных участков с кадастровыми № в административном порядке не представляется возможным, а именно, пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым № с границами земельных участков с кадастровыми №.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регулирующей правовое положение ранее учтённых объектов недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о признании недействительной, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (графику) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (графику) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (графику) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, в соответствии с его фактическим положением на местности, расположенного по адресу: 

<

адрес> посредством определения координат характерных точек границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Дрожжановский районный суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Ракипова 

Мотивированное решение изготовлено на 20 октября 2020 года