Дело №2-292/26

УИН №61RS0057-01-2026-000098-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Почтовского сельского поселения Константиновского района, третьи лица администрация Константиновского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на зерносклад,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием о признании сделки по договору купли-продажи, состоявшейся 14.01.2000г. между КП «Колос» в лице председателя И.В.А. и КФХ «Гарант» в лице ФИО1 действительной, признании права собственности на объект недвижимого имущества – зерносклад (ранее – пункт технического обслуживания), назначение: нежилое, количество этажей: 1, кадастровый номер: 61:17:0600002:2418, общей площадью: 229,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В основание заявленных требований указано, что на основании постановления №255 от 24.05.2001г. Главы администрации Константиновского района Ростовской области истцу в собственность передан земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, кадастровый номер 61:17:0600001:1603, общей площадью 15300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. К указанному постановлению №255 от 24.05.2001г. «О предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка КФХ «Гарант», также имеются сопутствующие документы: договор аренды пункта технического обслуживания от 10.02.1999г., договор купли-продажи №1 от 14.01.2000г., на основании которых истцу принадлежит зерносклад (ранее – пункт технического обслуживания), назначение – нежилое, количество этажей: 1, кадастровый номер 61:17:0600002:2418, общей площадью 229,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на здание зерносклада, поскольку в поданных им документах МФЦ г.Константиновска выявлены недочеты, в связи с чем, заявление о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости – здание зерносклада, было возвращено истцу. Истец владеет указанным зерноскладом более 25 лет и считает его своим собственным имуществом, оплачивает услуги за потребленную электроэнергию, заключив при этом договор энергоснабжения, производит ремонтные работы, вкладывал денежные средства КФХ «Гарант», а после прекращения деятельности КФХ «Гарант» и закрытия ИП ФИО1, продолжает обслуживать и следить за техническим состоянием зерносклада.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки не известны.

Ответчик администрация Почтовского сельского поселения 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, согласно заявлению исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица администрация Константиновского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки не известны, ходатайств, возражений не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска, и принятии такого признания судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком иска не противоречит требованиям действующего законодательства, обстоятельствам дела, и отвечает интересам сторон в связи с чем суд не находит оснований для отказа в принятии признания иска.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Почтовского сельского поселения Константиновского района, третьи лица администрация Константиновского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на зерносклад – удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи от 14.01.2000г. между КП «Колос», в лице председателя И.В.А., и КФХ «Гарант», в лице ФИО1, действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Константиновским ОВД Ростовской области) право собственности на объект недвижимого имущества – зерносклад (ранее – пункт технического обслуживания), назначение: нежилое, количество этажей: 1, кадастровый номер: 61:17:0600002:2418, общей площадью: 229,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области с момента его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 17 марта 2026 года.

Судья А.А. Антончик