Дело №2-1023/2019

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г.Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.,

при секретаре Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО АКБ «Связь-Банк») в лице Калининградского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» к Дворецкому ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении кредитного договора, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Калининградского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 

<

 Дата > г. между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ПАО АКБ «Связь-Банк») и Дворецким ФИО5 был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме 1 400 000,00 руб. под 16,90% годовых, сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры общей площадью 30,5 кв.м, кадастровый номер №, находящейся по адресу :

<

 адрес >.

Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме, однако, Заемщик обязательства по возврату кредита исполняет недобросовестно, неоднократно допускал нарушение в виде несвоевременного внесения платежей в счет погашения кредита, в связи с чем, по состоянию на 22.10.2018 года размер задолженности составил 1528345,70 руб. 

Ссылаясь на положения ст.ст. 11,12,309,310,329,330,337,348-349,450,452, 807-811,819 ГК РФ и не погашение задолженности на дату подачи иска в суд, Банк просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № № от 

<

 Дата > г. по состоянию на 22.10.2018 г. в размере 1528345,70 руб., в том числе в том числе: основной долг - 1 337015,33 руб., проценты за пользование кредитом - 152 909,06 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в сумме 1 337 015,33 руб., начиная с 23.10.2018 по дату вступления в силу решения суда о расторжении 

<

 Дата > 17.08.2015. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и находящееся в силу закона в залоге, в пользу Банка, а именно: - квартиру, общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 1 395 300 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 841,73руб.

Представитель истца Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО АКБ «Связь-Банк») в лице Калининградского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, 11.01.2019 года в суд поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие истца, с указанием на поддержание заявленных требований в полном объеме, а также с выражением согласия на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о существе спора, дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще по адресу, указанному при заключении договора, а также по новому с 09.09.2015 года адресу его регистрации в спорной квартире, по извещениям за почтовыми отправлениями не явился, от получения заказной корреспонденции суда по обоим адресам уклонился. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Изложенное в силу положений ст.ст. 113-117, ч. 2-5 ст. 167 ГПК РФ дает суду право на рассмотрение спора без участия представителя истца и ответчика, а также с согласия истца – в порядке заочного производства.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из представленных доказательств, 

<

 Дата > года между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») (далее - Истец, Банк, Кредитор) и ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) заключен Кредитный договор № № (далее - Кредитный договор).

Согласно п.2,1. Кредитного договора и Тарифов кредитора (Приложение №2 к Кредитному договору) Истец предоставил Заемщику кредит в сумме 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей под 16,90% годовых за пользование кредитом сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором. Окончательный срок возврата кредита определен 17.08.2030

Кредит предоставлен на приобретение квартиры, общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: 

<

 адрес >.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив Ответчику Кредит путем зачисления на банковский счет Заемщика № №, указанный в Кредитном договоре, что подтверждается выписками по счетам Заемщика.

В соответствии с п.4.2.1 Кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользованием кредитом, Ежемесячными платежами. Ежемесячный платеж по кредиту определяется в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты процентов (Приложение № 1 к Кредитному договору), порядок расчета которого указан в Тарифах (Приложение № 2 к Кредитному договору).

Согласно п.4.2.5 Кредитного договора Заемщик обязуется с целью погашения задолженности по основному долгу и уплаты, начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на своем банковском счете или внести в кассу Кредитора (в случае погашения обязательств наличными денежными средствами) в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями договора, не позднее даты Ежемесячного платежа, указанной в Графике платежей.

В соответствии с п.4.2.7 Кредитного договора Банк списывает со счета Заемщика денежные средства в счет погашения денежного обязательства в дату планового платежа по Кредитному договору. Согласно п.4.2.9 Кредитного договора если задолженность по основному долгу по кредиту или по процентам за пользование кредитом не будет погашена заемщиком в срок, то такая задолженность будет рассматриваться как просроченная.

На основании п.4.1.2 Кредитного договора начисление процентов производится Кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки основного долга по кредиту на начало операционного дня.

Согласно п.2.2 Кредитного договора Заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитным договором. Согласно Приложения № 2 к Кредитному договору Процентная ставка по кредиту установлена в размере 16,90 % годовых за пользование кредитом (при предоставлении Кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования), 16,90 % годовых (при отсутствии у Кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования).

Согласно п.5.4.8 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере, установленной Тарифами к Кредитному договору. Тарифами Кредитора (Приложение № 2 к Кредитному договору) установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам). Размер неустойки - 0,02 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно материалам дела, в установленные Кредитным договором сроки Ответчик платежи по кредиту не производит, последний платеж по кредиту осуществлен 19.02.2018 года. В связи с систематической просрочкой по погашению основного долга и процентам задолженность Заемщика отнесена к просроченной задолженности.

В соответствии п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 5.4.1 Кредитного договора, Банк имеет право требовать от Ответчика полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов на кредит и суммы неустоек, предусмотренных Кредитным договором, в случае неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Договором купли-продажи, Закладной. Договоров страхования.

В связи с нарушением условий кредитного договора Ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита от 20.09.2018, но ответ на указанное требование не получен и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету, по состоянию на 22 октября 2018 года сформировалась задолженность по Кредитному договору № № в размере в размере 1528345,70 руб., в том числе: основной долг - 1337015,33 руб., проценты за пользование кредитом - 152 909,06 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов - 33 109,30 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга- 5 312,01 руб. 

На день вынесения решения сумма невозвращенного кредита с процентами и штрафными санкциями, предусмотренными условиями договора, рассчитанная по состоянию на 22.10.2018 года, Банком не изменена и составляет 1528345,70 руб. 

Таким образом, поскольку принятые на себя обязательства ответчиком не исполнены, по состоянию на дату подачи искового заявления в суд и рассмотрения спора судом указанная задолженность перед Банком Заемщиком не погашена, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил иных доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, в связи с чем, определенная банком сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию с ответчика по судебному решению.

Несмотря на то, что срок действия кредитного договора № № от 

<

 Дата > года определен сторонами по 17 августа 2030 года, принимая во внимание ненадлежащее исполнение заемщиком условий кредитного договора, суд пришел к выводу о правомерности требования банка о досрочном возвращении сумм задолженности, уплаты причитающихся процентов и неустоек в заявленном размере.

Наличие задолженности у ответчика перед истцом в указанном выше размере подтверждается материалами дела. Представленный истцом расчет судом проверен, является математически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, может быть положен в основу решения.

Кроме того, на основании ст. 395 ГК РФ, с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 16,90% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1337015,33 рублей, начиная с 23.10.2018 года, до дня вступлении в силу решении суда о расторжении кредитного договора включительно.

Согласно разъяснений, содержащиеся в п. 48 Постановлении Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно, с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности платы задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 95 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом, взыскание с ответчика процентов за период с 23 октября 2018 года до момента вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора, начисляемых по ставке 16,9 % годовых на сумму основного долга по кредитному договору – 1337015,33 руб., требованиям закона и вышеприведенным разъяснениям не противоречат, а потому признается судом обоснованным.

В соответствии с положениями п. 1. ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по рассматриваемому Кредитному договору является залог принадлежащего на праве собственности Ответчику недвижимого имущества, а именно: - квартиры, общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: 

<

 адрес >.

Права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной, в соответствии с условиями которой должником и залогодателем является Ответчик Дворецкий ФИО6.

Кредит предоставлялся согласно п.2.3 Кредитного договора для оплаты по договору купли-продажи, по которому была приобретена указанная квартира.

В соответствии с п. 5.4.2. Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге Недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п.6.9. Кредитного договора «Требования Кредитора из стоимости недвижимого имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного Недвижимого имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиками по Договору и проведением процедур обращения взыскания на Недвижимое имущество».

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором, т.е. иной порядок, кроме судебного не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.78 №102- ФЗ "Об ипотеке...» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме, при условии, что такие жилой дом были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком, в том числе, на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение такого или иного жилого дома.

Согласно п.2 ст. 78 №102-ФЗ «Об ипотеке…» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса,

В силу абз. 2 п, 2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенные жилой дом или квартира реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 2.4. Кредитного договора залоговая стоимость недвижимого имущества принимается рыночная стоимость недвижимого имущества, определяемая на основании оценки независимого оценщика.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке…», начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

В закладной, составленной 17 августа 2015 года, указана денежная оценка предмета ипотеки - 1 805 000 рублей, которая была определена на основании Отчета об оценке №№ об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от 

<

 Дата >, составленного ООО «Независимое агентство оценки».

Для определения фактической рыночной стоимости предмета залога на актуальную дату Банком проведена Экспресс-оценка рыночной стоимости недвижимого имущества.

В соответствии с Экспресс-оценкой рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога, составленной по состоянию на 19.09.2018, рыночная стоимость находящейся в залоге у Банка: - вышеупомянутой квартиры, общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: 

<

 адрес >, составляет 1395300 рублей. 

Как указано Банком, при проведении экспресс-оценки использован сравнительный подход – метод сравнительных продаж, а также, учитывая, что состояние отделки оцениваемой квартиры на текущий ремонт неизвестно (доступ не предоставлен), банк принял его таким, каким было на момент оформления кредитного договора (косметический ремонт). 

Разрешая предложение кредитора, при отсутствии иных предложений от должника по начальной продажной цене объекта залога, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.5. ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заемщик допускал систематические просрочки ежемесячных платежей по погашению основного долга и процентам, прекратив после 19.02.2018 года какие-либо платежи. 

Требование Кредитора о досрочном возврате суммы задолженности по Кредитному договору Ответчик не удовлетворил и по истечение тридцати календарных дней с даты получения письменного уведомления. 

Таким образом, на основании ст. ст. 1, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 337, 348 Гражданского кодекса РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют условия, предусмотренные ст. 348 ГК РФ и п. 5 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.1 ст. 446 ГПК РФ, исключающие возможность обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу положений части 2 п. 4 статьи 54 Закона «Об ипотеке…», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В данном случае Экспресс-отчет на 19.09.2018 года о рыночной стоимости спорной квартиры в 1395300 рублей произведен специалистами залоговой службы банка и не является результатом отчета оценщика, в связи с чем, вышеуказанные правила определения начальной продажной цены объекта в данном случае не применимы.

Кроме того, учитывая положения п.1 ст. 61 ГПК РФ об очевидности для всех того обстоятельства, что с 

<

 Дата > года по настоящее время квартиры в г. Калининграде и пригороде (

<

 адрес >) не подешевели, при отсутствии доказательств невозможности доступа в квартиру ответчика, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: по адресу: 

<

 адрес >, при её продаже с публичных торгов, согласно закладной, то есть в сумме 1 805000,00 рублей.

Денежная сумма, полученная от реализации заложенного имущества, подлежит уплате в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в счет задолженности по кредитному договору № № от 

<

 Дата > года, в оставшейся части – в пользу собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1 ) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что на момент обращения в суд, а также разрешения спора судом ответчиком не исполняются принятые по кредитному договору обязательства, не вносятся периодические платежи в счет погашения задолженности; заемщик в установленный срок обязательства не выполнил; невыполнение заемщиком принятых на себя обязательств существенно нарушают условия кредитного договора, учитывая размер образовавшейся непогашенной задолженности в соотношении с размером ежемесячной платы, а также продолжительность срока, имевшегося у заемщика для устранения нарушений, суд полагает обоснованными требования Банка о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, внесенная истцом при подаче иска – в размере 21841,73 руб., в том числе : 15841,73 руб. за подачу имущественного требования, 6000 руб. – за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО АКБ «Связь-Банк») в лице Калининградского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» к Дворецкому ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении кредитного договора, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 

<

 Дата > г..

Взыскать с Дворецкого ФИО8 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО АКБ «Связь-Банк») в лице Калининградского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по кредитному договору № № от 

<

 Дата > года по состоянию на 22.10.2018 года в сумме 1528345,70 рублей, из которых: основной долг - 1337 015,33 руб., проценты за пользование кредитом - 152 909,06 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в сумме 1 337015,33 руб., начиная с 23.10.2018 по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора включительно, исходя из ставки 16,90% годовых, неустойка за просрочку уплаты процентов - 33 109,30 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 5 312,01 руб.

Взыскать с Дворецкого ФИО9 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО АКБ «Связь-Банк») в лице Калининградского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21841 (двадцать одна тысяча восемьсот сорок один) рубль 73 копейки.

Обратить взыскание на заложенное в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО АКБ «Связь-Банк») в лице Калининградского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» недвижимое имущество - предмет залога - квартиру, общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: 

<

 адрес >, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1805000,00 (один миллион восемьсот пять тысяч) рублей.

Денежную сумму, полученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО АКБ «Связь-Банк») в лице Калининградского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» в погашение задолженности по кредитному договору № № от 

<

 Дата > года, в оставшейся части – в пользу собственника – Дворецкого ФИО10. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате на ПК и отпечатано на принтере НР-1022. 

Судья: подпись