дело № 2-4380/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года город Краснодар

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Цыкалова Д.А.

при секретаре Грибенюковой К.Ю.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя администрации муниципального образования город Краснодара – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнихо ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование уточнённых заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. 

Для улучшения эксплуатационных характеристик квартиры была выполнена перепланировка, которая заключалась в следующем: демонтирована самонесущая перегородка между туалетом (пом.инв. № 16) и ванной (пом.инв. № 17), что образовало санузел (пом.инф. № 17), старый дверной проем ванной закрыт; демонтированы самонесущие перегородки кладовой (пом.инв. № 19) с включение ее площади в состав прихожей (пом.инв. № 15); выполнено изменение площади прихожей (пом.инв. № 15) и жилой комнаты (пом.инв. № 20), для чего демонтированы самонесущие перегородки и возведена новая; в прихожей (пом.инв. № 15) возведена самонесущая перегородка размером 500х100 мм; в жилой комнате (пом.инв. № 21) уменьшен оконный проем (частично заложен кирпичной кладкой); санузел (пом.инв. № 17) подключен к существующим сетям водоснабжения и канализации, вентиляция осуществляется через вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции нежилых помещений; кухня (пом.инв. № 18) подключена к существующим сетям водоснабжения и канализации. Вентиляция осуществляется через вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции нежилых помещений. Также в квартире было произведено увеличение лоджии с 2,7 х 2,0 м до 2,92 х 2,35 м и балкона с 3,0 х 0,90 м до 3,07 х 1,09 м.

Общая площадь квартиры до переоборудования составляла 43,5 кв.м, где жилая площадь – 28,5 кв.м. После переоборудования общая площадь квартиры составила 44,1 кв.м, жилая – 27,9 кв.м.

Обратившись в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии получили отказ из-за отсутствия заключения организации, осуществляющей газоснабжение соответствующего многоквартирного дома, а также из-за реконструкции жилого помещения.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар в согласовании проведенных строительных мероприятий отказал.

Считают свои права нарушенными в связи с чем, просят сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 44,1 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2, поддержал заявленные требования, пояснил, что истцами в 

<

адрес> в г. Краснодаре была выполнена перепланировка и переустройство а не реконструкция объекта, следовательно, разрешение на строительство не требуется. Также при перепланировке спорной квартиры газовое оборудование не затрагивалось. Настаивает на удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО1 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Краснодар – ФИО3 просил в иске отказать, поскольку перепланировка указанной квартиры истцом была произведена самовольно, без получения на то разрешения межведомственной комиссией администрации муниципального образования город Краснодар. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 

Для улучшения условий проживания истцами была произведена перепланировка помещения, заключающаяся в следующем: демонтирована самонесущая перегородка между туалетом (пом.инв. № 16) и ванной (пом.инв. № 17), что образовало санузел (пом.инф. № 17), старый дверной проем ванной закрыт; демонтированы самонесущие перегородки кладовой (пом.инв. № 19) с включение ее площади в состав прихожей (пом.инв. № 15); выполнено изменение площади прихожей (пом.инв. № 15) и жилой комнаты (пом.инв. № 20), для чего демонтированы самонесущие перегородки и возведена новая; в прихожей (пом.инв. № 15) возведена самонесущая перегородка размером 500х100 мм; в жилой комнате (пом.инв. № 21) уменьшен оконный проем (частично заложен кирпичной кладкой); санузел (пом.инв. № 17) подключен к существующим сетям водоснабжения и канализации, вентиляция осуществляется через вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции нежилых помещений; кухня (пом.инв. № 18) подключена к существующим сетям водоснабжения и канализации. Вентиляция осуществляется через вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции нежилых помещений. Также в квартире было произведено увеличение лоджии с 2,7 х 2,0 м до 2,92 х 2,35 м и балкона с 3,0 х 0,90 м до 3,07 х 1,09 м.

В результате выполненных строительных мероприятий общая площадь квартиры увеличилась с 43,5 кв.м до 44,1 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 28,5 кв.м до 27,9 кв.м.

Желая согласовать указанные строительные мероприятия, истцы обратились в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Межведомственная комиссия администрации муниципального образования город Краснодар письмом от 21 декабря 2017 года за № 04491-01 отказала ФИО1 в предоставлении муниципальной услуги по причине не предоставления заключения организации, осуществляющей газоснабжение соответствующего многоквартирного дома. Так же, комиссия указала, что произведённые истцами работы являются реконструкцией помещения, а не перепланировкой и переустройством.

По указанию межведомственной комиссии истцы обратились в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар с письмом по вопросу сохранения квартиры по результатам перепланировки, переустройства вышеуказанной квартиры. На данное обращение департамент сообщил, что разрешение на строительство даёт застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, а для произведенной истцами перепланировки, переустройства квартиры, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не требуется. 

Между тем, в соответствии с техническим заключением, выполненным НП СРО «Краснодарские проектировщики» за № 17-284, возведенные конструкции лоджии и балкона, выполненная перепланировка и переустройство помещений 

<

адрес> по адресу: г. Краснодар, Карасункий внутригородской округ, 

<

адрес>, не нарушили конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 54.13330,2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) в состав которого входят требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и «Технического регламента о пожарной безопасности». 

Из экспертного заключения № 10056/03-4 от 27 октября 2017 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» следует, что 

<

адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению отдела надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского внутригородского округа г. Краснодара выполненные перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Газовое оборудование в спорной квартире установлено согласно проектной документации, что подтверждается справкой, выданной ОАО «Краснодаргоргаз».

Кроме того, жильцы дома 

<

адрес> в г. Краснодаре не возражают против выполненной перепланировки и переустройства в спорной квартире, что подтверждается приобщенными к материалам дела согласиями.

В процессе рассмотрения гражданского дела возникли вопросы, требующие специальных знаний, в связи с чем, определением от 21 мая 2018 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Лидер Лекс». Согласно экспертному заключению от 28 июня 2018 года № 18, выполненная перепланировка и переустройство, произведенные в 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичным требованиям. Также выполненная перепланировка и переустройство квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан.

С учётом того, что эксперт ООО «Лидер Лекс» был предупреждён об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, суд полагает возможным положить в основу решения заключение ООО «Лидер Лекс».

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, судом установлено, что произведенные истцом строительные работы в квартире, улучшают функциональные характеристики помещения, а, следовательно, и условия проживания. Указанная перепланировка и переустройство соответствует всем необходимым нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ, помещение, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, согласно техническому паспорту на квартиру, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару по состоянию на 03 октября 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца. 

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Д.А. Цыкалов