Дело №2-4317/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 сентября 2018 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Р.С. Муллугулова 

с участием помощника прокурора Р.А. Гатауллина,

при секретаре судебного заседания Д.И. Фатхуллиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении. В обоснование своего иска истец указал, что на основании решения исполкома Кировского Совета народных депутатов от --.--.---- г. №--, Исполнительным комитетом Ленинского райсовета народных депутатов ... ..., ФИО2 с семьей, состоящей из трех человек, --.--.---- г. выдан ордер №-- серии Л, на право занятия 2-х комнатной ... ... жилой площадью 28,12 кв.м., в ... .... Состав семьи ФИО2: ФИО5 – муж, ФИО11 – сын. Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО5, с --.--.---- г., ФИО11 с --.--.---- г., ФИО9, с --.--.---- г.. Однако, в квартире также проживает ответчик ФИО3, бывшая супруга ФИО11 Вместе с тем, регистрации по указанному адресу ФИО11 не имеет, зарегистрирована по адресу: ... .... Ответчик не является членом семьи истца. На основании изложенного, истец обратился в суд и просит выселить ФИО3 из ... ... по проспекту Ямашева ... .... 

Заочным решением Ново – Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г. удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО3 о выселении. ФИО3 выселена из ... ... по проспекту Ямашева ... ... Республики Татарстан, без предоставления другого жилого помещения. 

Определением Ново – Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г. заочное решение Ново – Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г. отменено. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что в данной квартире проживает ответчик, который не оплачивает коммунальные платежи. Добровольно выезжать из квартиры не хочет. Постоянно создает скандальные ситуации. 

Ответчик и ее представитель в судебном заседании с иском не согласились, просили в иске отказать, поскольку проживает в квартире длительное время, она оплачивала коммунальные платежи, пока на нее не подали в суд. Истец и третье лицо пользуются ее вещами, в том числе стиральной машиной и холодильником, питаются, купленной ответчиком едой. Третье лицо, алименты не оплачивает. Года коммунальные платежи не оплачивает, ранее ответчик передавала истцу денежные средства для оплаты коммунальных услуг. Ответчик предлагал истцу поменять трубы и сменить приборы учета, однако истец отказался, так как у него отсутствовали денежные средства. Кроме того, ответчик убирается в местах общего пользования. 

Третье лицо в судебном заседании заявление поддержал, пояснил, что его бывшая супруга – ФИО3 отказывается добровольно освободить квартиру, регистрации в квартире не имеет. Ответчик постоянно инициирует скандалы в семье. Коммунальные платежи не оплачивает. Просил удовлетворить заявление. 

Выслушав истца, ответчика и ее представителя, прокурора, третье лицо и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно положениям статьи 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 п. «а, е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №--, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполкома Кировского Совета народных депутатов от --.--.---- г. №--, Исполнительным комитетом Ленинского райсовета народных депутатов ... ..., ФИО2 с семьей, состоящей из трех человек, --.--.---- г. выдан ордер №-- серии Л, на право занятия 2-х комнатной ... ... жилой площадью 28,12 кв.м., в ... .... Согласно ордеру, состав семьи ФИО2: ФИО5 – муж, ФИО11 – сын. 

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО5, с --.--.---- г., ФИО11 с --.--.---- г., ФИО9, с --.--.---- г.. 

Как следует из пояснений истца и третьего лица в судебном заседании, в квартире также проживает ответчик ФИО3, бывшая супруга ФИО11, брак с которой расторгнут. Ответчик не является членом семьи истца.

Вместе с тем, регистрации по указанному адресу ФИО11 не имеет, зарегистрирована по адресу: ... .... Указанное обстоятельство подтверждается адресной справкой, предоставленной по запросу суда. 

В соответствии со ст. 680 ГК РФ, наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации: 

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу статьи 70 ЖК РФ:

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Как указывалось выше, на основании решения исполкома Кировского Совета народных депутатов от --.--.---- г. №--, Исполнительным комитетом Ленинского райсовета народных депутатов ... ..., ФИО2 с семьей, состоящей из трех человек, --.--.---- г. выдан ордер №-- серии Л, на право занятия 2-х комнатной ... ... жилой площадью 28,12 кв.м., в ... .... Согласно ордеру, состав семьи ФИО2: ФИО5 – муж, ФИО11 – сын. 

Согласно выписке из домовой книги ФИО4 умерла --.--.---- г. и снята с регистрационного учета. 

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО5, с --.--.---- г., ФИО11 с --.--.---- г., ФИО9, с --.--.---- г.. 

Из материалов дела следует, что ответчица вселилась в квартиру при жизни первоначального нанимателя ФИО2 и проживает в ней без регистрации. Ответчица зарегистрирована по адресу: ... .... Доказательства того, что наниматель жилого помещения ФИО2 при жизни, а также члены ее семьи дали письменное согласие на вселение ответчицы в спорную квартиру, не были представлены. 

Таким образом, поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, добровольно освободить указанное жилое помещение она отказывается, членом семьи нанимателя не является, бремени содержания жилого помещения не несет (доказательств не представлено), суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: ... ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56,98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО3 о выселении – удовлетворить. 

Выселить ФИО3 из ... ... Республики Татарстан, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере ---. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Муллагулов