дело №2-39/2026

73RS0003-01-2025-005287-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 03 марта 2026 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчику принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Земельный участок находится также в общей долевой собственности сторон, в отношении пользования земельным участок между сторонами достигнуто соглашение.

Данный дом фактически состоит из двух обособленных блоков, примыкающих друг к другу, не имеющих общих стены и имеющих отдельные входы на земельный участок.

За время пользования помещениями истцом была снесена постройка, составляющая 

<

данные изъяты> доли в здании, право собственности на которую ему перешло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически данная постройка перестала существовать.

При рассмотрении гражданского дела № по ходатайству истца была проведена судебная экспертиза, экспертом предложен вариант раздела помещений между истцом и ответчиком, с которыми истец согласен, а именно:

- передать в пользование истца ФИО1 в доме по адресу: 

<

адрес>, помещения, расположенные в литерах 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.м.,

- передать в пользование ответчика ФИО2 в доме по адресу: 

<

адрес>, помещения, расположенные в литерах 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.м.

Доля ФИО1 в жилом доме от фактической площади 

<

данные изъяты> кв.м составляет 

<

данные изъяты>, доля ФИО3 – 

<

данные изъяты>.

Предлагаемый вариант выдела долей в натуре соответствует сложившемуся порядку пользования помещениями.

Ссылаясь на статьи 244, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

- произвести между истцом и ответчиком раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с технической документацией;

- признать за ответчиком ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с технической документацией;

прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №,

- произвести между истцом и ответчиком раздел в натуре земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с технической документацией;

- признать за ответчиком ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с технической документацией;

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании на удовлетворении заявления настаивал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее просил удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчику принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Земельный участок находится также в общей долевой собственности сторон, в отношении пользования земельным участок между сторонами достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет право собственности, как первоначальное субъективное право, непосредственно вытекающее из закона.

Иными словами, право собственности, представляет собой предусмотренную законом и обеспечиваемую государством меру возможного (дозволенного) поведения лица по удовлетворению своих законных интересов. Из этого определения следует, что обязательным условием существования субъективного права является возможность защитить нарушенное или оспоренное право.

Согласно со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с не достижением сторонами соглашения по вопросу пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а также по вопросу раздела жилого дома и земельного участка, судом была назначена судебная экспертиза в рамках данного гражданского дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснению, данному в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В ходе рассмотрения дела № судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № АНО «Национальный экспертно-криминалистический центр «СУДЭКС» реконструированное, переустроенное жилое помещение ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес> нормам СНиП, противопожарным, санитарным и иным нормам соответствует. Возможно сохранение указанного жилого помещения в реконструированном виде. С учетом того, что помещения, которые находятся в фактическом пользовании истца ФИО1 и ответчика ФИО5 являются обособленными и изолированными друг от друга, не имеют общей боковой стены, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по своим техническим характеристикам не является домом блокированной застройки. Экспертом рассмотрена техническая возможность и возможные варианты раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с долями собственников жилого дома с учетом произведенной реконструкции/ перепланировки. В связи с тем, что порядок пользования помещениями на протяжении длительного времени сложился, истец и ответчик на свои личные средства возводили и демонтировали пристройки, истец производил ремонтные работы в помещениях, которыми пользуется, технический раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> возможен по фактически сложившемуся порядку пользования с учетом перераспределения долей.

В результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, образуются жилые дома:

в пользование истца ФИО1

жилой дом №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м (жилая 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная 

<

данные изъяты> кв.м.) состоит из помещений:

- № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- № кухня плоащдью 12,55 кв.м.,

- № прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

жилой дом № площадью 

<

данные изъяты> кв.м (жилая 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная 

<

данные изъяты> кв.м.), состоит из помещений:

- № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,

- № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Доля ФИО1 от фактической площади 

<

данные изъяты> кв.м. составляет 

<

данные изъяты>, доля ФИО2 от фактической площади 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> доли.

По предлагаемому варианту в помещениях истца и ответчика не требуется проведения работ по переустройству, переоборудованию, перепланировки жилого дома.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству истца определением суда назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> соответствии с долями собственников на земельный участок, невозможен:

- доля ФИО2 составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>) меньше минимального размера земельного участка, установленного для зоны смешанной жилой застройки (Ж6) (п.1, ст. 11.9 Земельного кодекса РФ),

- границы земельного участка с кадастровым номером № не уточнены в Едином Государственном Реестре Недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка декларированная, не уточненная.

Разработано два варианта порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования (на плане 2 – границы земельных участков по сведениям ЕГРН, отображены линиями черного цвета, линия раздела – синим цветом, фактические границы – линиями красного цвета).

По варианту 1 – в 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

. в индивидуальном пользовании ФИО2 приквартирный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (на плане в приложении 2 – заштриховано маркером зеленого цвета.

Координаты характерных точек приквартирного участка площадью 

<

данные изъяты>.м.:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

. в индивидуальном пользовании ФИО1 приквартирный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (на плане в приложении 2 – заштриховано маркером желтого цвета.

Координаты характерных точек приквартирного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, заключение экспертов отвечает требованиям статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание исследования, эксперты, имеющие необходимый стаж экспертной работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, заключения судебной экспертизы, материалов дела, суд, полагает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре по варианту, указанному в заключении судебной экспертизы.

Как было указано выше, раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> соответствии с долями собственников на земельный участок, невозможен, в связи с чем суд приходит к выводу об определении порядка пользования спорным земельным участком в соответствии с зарегистрированной площадью земельного участка – 

<

данные изъяты> кв.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Применительно к положениям статей 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на проведение экспертизы возлагаются на стороны.

Согласно представленного директором АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» ходатайства, стоимость экспертизы по гражданскому делу составила 

<

данные изъяты> руб.

Учитывая заявленные истцом требования, принимая во внимание, что спор разрешен в интересах обоих сторон, суд приходит к выводу о взыскании с истца и ответчика в пользу АНО «Научно исследовательский институт судебной экспертизы» расходов на производство судебной экспертизы в равных долях, по 

<

данные изъяты> с каждого (

<

данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, и ФИО2, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, в результате чего образуется два жилых дома:

- признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) право собственности на жилой 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная 

<

данные изъяты>

- признать за ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) право собственности на жилой 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная 

<

данные изъяты> кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № согласно заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № АНО «Научно-исследовательский инстиут судебной экспертизы»:

. в индивидуальном пользовании ФИО2 приквартирный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (на плане в приложении 2 – заштриховано маркером зеленого цвета.

Координаты характерных точек приквартирного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

. в индивидуальном пользовании ФИО1 приквартирный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (на плане в приложении 2 – заштриховано маркером желтого цвета.

Координаты характерных точек приквартирного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1, (паспорт серии №) в пользу в пользу Автономной некоммерческой организации «Научно- исследовательский институт судебной экспертизы» (ИНН № расходы по оплате судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2, (паспорт серии №) в пользу Автономной некоммерческой организации «Научно- исследовательский институт судебной экспертизы» (ИНН №) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска.

Судья Т.И. Надршина