Дело № 2-68/2026 (2-999/2025)

16RS0011-01-2025-001439-84

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Муниципальному Казенному Учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район Республики Татарстан, исполнительному комитету , ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район Республики Татарстан», исполнительному комитету , ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указывая, что начиная с по настоящее время, она состоит в зарегистрированном браке с ФИО3. В период брака между ней ФИО6, а также ФИО3 и ЗАО «Вираж» заключен договор купли-продажи от , согласно которого они приобрели строительные материалы для возведения жилого дома по адресу: , фактически они приобрели уже готовый жилой дом по указанному адресу.

согласно протокола совместного заседания администрации и профкома ЗАО «Вираж» - о распределении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, супругу ФИО3 был выделен земельный участок по адресу: , общей площадью 0,13 га.

В указанный жилой дом они въехали в начале 2005 года, после подключения газового оборудования.

С указанного времени, т. е. начиная с 2005 года она, ответчик ФИО3 и их сын ФИО4, года рождения проживаем по указанному адресу: , несем бремя расходов и содержания данного имущества. Указанное имущество является совместно нажитым однако, ответчик ФИО3 не желает проявлять инициативу для узаконения данного имущества.

Жилой дом с земельным участком не поставлены на кадастровый учет, в связи с чем подготовлены технический план здания и межевой план на земельный участок, однако при согласовании границ - правообладатели не смежного участка - ФИО12, акт согласования не подписали. Данное основание послужило для подачи настоящего иска, поэтому просит иск удовлетворить.

Истица на судебном заседании иск поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО10, ФИО2 и ФИО7 на судебном заседании иск признали.

Представители МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район Республики Татарстан», исполнительного комитета на судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет. крыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Согласно пункту 2.8 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, ановленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое существо и сделок с ним».

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО6 ( года рождения, паспорт гражданина РФ ; ИНН ) право собственности на жилой дом, общей площадью 163,4кв.м., с земельным участком общей площадью 0,119 га расположенные по адресу: .

Обязать Буинский отдел Управления Росреестра по поставить на кадастровый учет следующие объекты - жилой дом, общей площадью 163,4кв.м., на основании технического плана здания от г. и земельный участок, общей площадью 0,119 га с корректировкой границ согласно межевого плана от , подготовленного кадастровым инженером ФИО5 без согласования собственником со смежным земельными участками с кадастровым номером: по характерным точкам в координатах:

X:

Y:

н1

385020,52

1250688,23

н2

385010,21

1250702,98

н3

384987,83

1250688,78

н4

384966,51

1250675,20

н5

384961,92

1250672,47

н6

384958,91

1250670,47

н7

384962,85

1250664,11

н8

384960,69

1250662,69

н9

384967,15

1250652,86

н10

384969,29

1250654,27

н11

384969,75

1250653,58

н12

384984,23

1250663,45

н13

384988,50

1250666,56

н14

384994,81

1250670,81

н1

385020,52

1250688,23

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья Р.Р. Шамионов.

Копия верна:

Судья - Р.Р. Шамионов.