Дело № 2-6351/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Просторный» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, суммы уплаченной государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Просторный» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, суммы уплаченной государственной пошлины (л.д. 3-7), просили взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 384 439 рублей 14 копеек, а также сумма пени в размере 226 422 рубля 17 копеек; понесенные судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в сумме 17 217 рублей.

В обоснование исковых требований указывали, что ООО УК «Просторный» осуществляет деятельность по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела объект капитального строительства (квартиру) по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была передана вышеуказанная квартира в пользование. ДД.ММ.ГГГГ мэрией 

<

адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГГГ согласно приказу №-од мэрии 

<

адрес> объекту капитального строительства по адресу: 

<

адрес> корпус 1,2,4 (стр.) был присвоен адрес: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор обслуживания и содержания объекта капитального строительства № с ООО УК «Достойный сервис», в котором сказано п.3 обязанности и права сторон в пп. 3.3.5 заказчик обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату по договору, а также п 4. «Порядок расчета» пп. №.1 «заказчик производит оплату за обслуживание помещения. Обслуживание и содержание инфраструктуры, за коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет исполнителя согласно начислениям на лицевом счете заказчика». Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Достойный сервис» передал все долги собственников МКД в ООО УК «Просторный» по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, у собственника была задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в ООО УК «Достойный сервис» в размере 115 427 рублей 71 копейка и пени в размере 103 935 рублей 64 копейки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед ООО УК «Просторный» образовалась новая задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг на сумму 269 011 рублей 43 копейки и пени в размере 122 486 рублей 53 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384 439 рублей 14 копеек должна быть взыскана с должника. Взысканию с должника подлежит сумма пени в размере 226 422 рубля 17 копеек и расходы на оплату госпошлины в сумме 17 217 рублей.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения по существу в Ленинский районный суд 

<

адрес> (л.д. 91).

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Просторный» - ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверт возвращен за истечением срока хранения, 

Применительно к правилам п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17 апреля 2023 г. №382, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.155 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Просторный» на основании договора обслуживания и содержания многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела объект капитального строительства (квартиру) по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была передана вышеуказанная квартира в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией 

<

адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 48-50).

ДД.ММ.ГГГГ согласно приказу №-од мэрии 

<

адрес> объекту капитального строительства по адресу: 

<

адрес> корпус 1,2,4 (стр.) был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор обслуживания и содержания объекта капитального строительства № с ООО УК «Достойный сервис», в котором указано, что заказчик производит оплату за обслуживание помещения. Обслуживание и содержание инфраструктуры, за коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет исполнителя согласно начислениям на лицевом счете заказчика.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № отсутствует.

ООО УК «Достойный сервис» передал все долги собственников МКД в ООО УК «Просторный» по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55), у собственника была задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в ООО УК «Достойный сервис» в размере 115 427 рублей 71 копейка и пени в размере 103 935 рублей 64 копейки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-71).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед ООО УК «Просторный» образовалась новая задолженность по оплате предоставленных жилищно- коммунальных услуг на сумму 269 011 рублей 43 копейки и пени в размере 122 486 рублей 53 копейки (л.д. 72-78).

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 384 439 рублей 14 копеек, пени – 226 422 рубля 17 копеек.

Правильность произведенных истцом начислений ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением платы за коммунальные услуги истцом была начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 422 рубля 17 копеек. 

Ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Указанные нормы конкретизируются в ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ответчик доказательств обратного, а именно погашения задолженности в полном объеме, а также каких-либо возражений относительно имеющегося расчета задолженности, своего контррасчета, не представила. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска управляющей компанией была оплачена государственная пошлина в размере 17 217 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Просторный» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, суммы уплаченной государственной пошлины удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ссерии № №) в пользу ООО УК «Просторный» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 384 439 рублей 14 копеек, пени в размере 226 422 рубля 17 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 217 рублей, всего взыскать 628 078 рублей 31 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 года.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-6351/2025 (УИД 54RS0005-01-2025-003353-15) Ленинского районного суда г. Новосибирска.