ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2275/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 

<

данные изъяты>, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 взяла на себя обязательства временно сроком до ДД.ММ.ГГГГ проживать в вышеуказанном жилом помещении. По условиям договора аренды ответчик обязалась ежемесячно производить арендную плату в размере 

<

данные изъяты> рублей посредством перечисления денежных средств на расчетный счет истца либо наличным расчетом на руки. Также ответчик приняла на себя обязательства производить оплату за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, газ и интернет. Однако за весь период проживания ответчик не произвела истцу ни одного платежа в счет арендной платы, а также не оплатила коммунальные услуги за проживание в квартире истца. Сумма долга по всем платежам составила 279 970 рублей 07 копеек.

Утверждает, что неправомерными действиями ответчика ей причинен моральный вред, выразившийся в том, что за весь период проживания ответчика в принадлежащей ей квартире она полностью была лишена доступа в свое жилье, в квартире проживали люди сомнительного поведения, она неоднократно обращалась к своему участковому инспектору полиции, который советовал ей выселить этих людей, но она их боялась. Моральный вред оценивает в 50 000 рублей.

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу арендную плату в размере 220 000 рублей, квартплату в размере 50 763 рубля 63 копейки, оплату за электроэнергию в размере 4 206 рублей 44 копейки, а всего 279 970 рублей 07 копеек, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме 

<

данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой на конверте почтового отделения, в связи с истечением срока хранения ввиду неявки адресата на почтовое отделение за получением судебного извещения 

<

данные изъяты>, что расценивается судом как отказ принять судебную повестку.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Принимая во внимание, что истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается (статья 421 ГК РФ). Договор вступает в силу, и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 ГК РФ).

Статьей 611 ГК РФ установлена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (арендатор), был заключен договор аренды 

<

данные изъяты>, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование изолированное жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес> (пункт 

<

данные изъяты> договора), сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 

<

данные изъяты> месяцев (пункт 

<

данные изъяты> договора), а арендатор, в свою очередь, обязался в установленные договором сроки производить оплату арендной платы (подпункт 

<

данные изъяты> пункта 

<

данные изъяты> договора). Арендная плата за пользование жилым помещением согласована сторонами и составляет 

<

данные изъяты> рублей, уплачивается путем зачисления денежных средств на счет либо наличным расчетом лично на руки арендодателю не позднее 

<

данные изъяты> числа каждого месяца, в течение одного рабочего банковского дня. Оплата за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, газ и интернет осуществляется за счет арендатора (пункты 

<

данные изъяты> договора).

Из искового заявления следует, что за весь период проживания ответчик ФИО2 не произвела истцу ни одного платежа в счет арендной платы, а также не оплатила коммунальные услуги за проживание в квартире истца.

Сумма задолженности по всем платежам составила 274 970 рублей 07 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате – 220 000 рублей; задолженность по квартплате – 50 763 рубля 63 копейки (48 345,24 рублей (квартплата) + 2 418,39 рублей (пени)); задолженность по оплате за электроэнергию – 4 206 рублей 44 копейки, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты>, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты> межрайонным отделением АО «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты>, актами сверки с потребителем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленными 

<

данные изъяты> МРО АО «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты>, выписками из финансово-лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленными ОАО «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты>.

Таким образом, истцом представлены доказательства наличия задолженности ответчика ФИО2 по арендной плате и коммунальным платежам в заявленном размере.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных исковых требований не представила, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что требования истца основаны на законе, а ответчиком каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований суду не представлено, суд находит подлежащими частичному удовлетворению заявленные требования истца и взыскивает в его пользу с ответчика задолженность по арендной плате в размере 220 000 рублей, задолженность по квартирной плате в размере 50 763 рубля 63 копейки, задолженность по оплате за электроэнергию в размере 4 206 рублей 44 копейки, а всего в размере 274 970 рублей 07 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании суммы 5 000 рублей (279 970,07 – 274 970,07) отказывает.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ под моральным вредом понимается нравственные или физические страдания гражданина, причиненные действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага. При определении размера компенсации морального вреда суд должен принять во внимание степень вины нарушителя и степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу требований статьи 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что компенсация морального вреда предусмотрена в установленных законом случаях, определенных в статье 1100 ГК РФ, при этом перечень оснований для компенсации морального вреда является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит, суд отказывает истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, поскольку оснований, предусмотренных статьей 1100 ГК РФ для компенсации морального вреда в данном случае не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.36, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственная пошлина в размере 5 949 рублей 70 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 220 000 рублей, задолженность по квартирной плате в размере 50 763 рубля 63 копейки, задолженность по оплате за электроэнергию в размере 4 206 рублей 44 копейки, а всего взыскать 274 970 (двести семьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят) рублей 07 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 5 949 (пять тысяч девятьсот сорок девять) рублей 70 копеек.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Демидова