Дело № 2-2202/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М.,

при секретаре Юриной А.В.

с участием истца ФИО1, ответчика- представителя ООО «Дом Сервис Красноармейский» по доверенности Бединой О.А., 

03 мая 2017 года в городе Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявец ФИО7 к Обществу ограниченной ответственностью «Дом Сервис Юг», Обществу ограниченной ответственностью «Дом Сервис Красноармейский» о понуждении к выполнению ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дом Сервис Юг» о понуждении к выполнению ремонтных работ.

В обоснование иска указал, что является собственником 

<

адрес>.

В квартире имеется балкон, который в настоящее время не пригоден для использования, поскольку техническое состояние бетонной плиты балкона не отвечает удовлетворительному состоянию. С бетонной плиты, а также с наружной облицовки обсыпаются части и куски бетона, что создает угрозу причинения вреда проходящих людей.

В сентябре 2016 г. он обращался в управляющую компанию с просьбой произвести ремонт бетонной плиты, однако до настоящего времени никакого ремонта не произведено, считает нарушенными свои права как собственника жилого помещения, исправно производившего оплату за управление и коммунальные услуги.

В этой связи, просит обязать ООО «Дом Сервис Юг» произвести ремонт балконной плиты квартиры, взыскать моральный вред.

Впоследствии в качестве соответчика привлечено ООО «Дом Сервис Красноармейский»

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, утверждая, что из-за неприятия ответчиком своевременных мер к устранению нарушений технической эксплуатации жилого дома возможно наступление неблагоприятных последствий.

Ответчик- представитель ООО «Дом Сервис Юг » по доверенности Бедина О.А.. исковые требования не признала, считает общество ненадлежащим ответчиком, поскольку жилой 

<

адрес> обществом не обслуживается.

Ответчик- представитель ООО «Дом Сервис Красноармейский» по доверенности Бедина О.А. исковые требования не признала, считает, что для производства ремонта балкона в квартире истца требуется капитальный ремонт. Однако управляющая компания без согласия собственников не вправе выполнять работы капитального характера, поскольку капитальный ремонт производится за счет собственников. По указанным основаниям в удовлетворении требований просит отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами права жилище, его безопасности, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Проверяя обоснованность требований истца и возражений ответчика, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В силу п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2,3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения", утвержденного Постановлением Правительства РФ N 290 от 03.04.2013 года.

Как установлено судом, управляющей компанией указанного жилого дома является ООО «Дом Сервис Красноармейский».

Также судом установлено, что балконная плита в квартире истца находится в ненадлежащем техническом состоянии.

08 сентября 2016 г. ФИО1 обратился к руководству управляющей компании с заявлением о проведении обследования балконной плиты с последующим её ремонтом.

Как следует из предписания, направленного собственнику квартиры ФИО1, в ходе визуального обследования балконной плиты выявлены разрушения и повреждения отделочного слоя.

В связи с чем, учитывая, что балконная плита находится в аварийном состоянии, что может привести к её обрушению, создавая угрозу жизни и здоровья граждан, истцу запрещена эксплуатация балкона до выполнения ремонтных работ. 

Кроме того, проведенной внеплановой проверкой Управлением «Жилищной инспекции Волгограда» также установлено, что техническое состояние конструкций балконной плиты в квартире истца ненадлежащее, требуется проведение ремонтных работ.

По результатам проверки ООО «Дом Сервис Красноармейский предписано выполнить ремонт балконной плиты в 

<

адрес> срок до 26.05.2017 г.. При этом, материалы проверки направлены в инспекцию городского жилищного надзора Волгоградской области для принятия мер, предусмотренных законом. 

Тем не менее, как установлено судом, до настоящего времени ООО «Дом Сервис Красноармейский» никаких мер к производству работ по ремонту балконной плиты не принято.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п.10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п.5 приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в части балконов относятся восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Вместе с тем, как установлено судом, управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Дом Сервис Красноармейский», с собственником 

<

адрес> жилого 

<

адрес> заключен договор управления, ФИО1 полностью и своевременно оплачивает управляющей компании стоимость коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.

В связи с чем, по мнению суда, обслуживание общего имущества указанного многоквартирного дома входит в обязанности управляющей компании ООО "Дом Сервис Красноармейский", на которое такая обязанность возложена в соответствии с заключенным с ней договором управления.

К обязанностям управляющей компании в отношении общего имущества многоквартирного дома, относятся в том числе и обязанности по поддержанию в пригодном для эксплуатации состоянии элементов общих конструкций жилого дома, в частности балконных плит.

Часть 1 ст. 36 ЖК РФ закрепляет, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом, в силу п.п. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

В соответствии с п.4.24.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Пунктом 7 Приложения N 7 к стандартам качества жилищно-коммунальных услуг, утвержденных постановлением Госстроя России, установлено, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов.

Следовательно, по мнению суда, ремонт балконной плиты в 

<

адрес> должен быть произведен управляющей организацией за счет средств платы за текущий ремонт жилья.

Согласно техническому отчету ООО «МПК «Гудвилл» о состоянии строительных конструкций балконов жилого 

<

адрес>, установлены дефекты – отслоение защитного слоя бетона с поверхности балконной плиты, коррозия арматурных стержней. Для дальнейшей нормальной эксплуатации необходимо выполнить мероприятия по усилению и ремонту строительных конструкций балконов.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, сведений о производстве ремонта балконной плиты управляющей компанией либо иной организацией в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что обслуживание общего имущества многоквартирного дома входит в обязанности ООО "Дом Сервис Красноармейский", как компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, на нее возложена обязанность по осуществлению текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг по содержанию дома в соответствии с заключенным с ней договором управления, суд пришел к выводу о возложении на управляющую компании обязанности произвести ремонт балконной плиты в 

<

адрес>.

Доводы ответчика о том, что обязанность по содержанию и ремонту балконов лежит на собственниках этих жилых помещений, а капитальный ремонт балконов проводится только при наличии решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, вследствие чего управляющая компания не имеет возможности использовать денежные средства для проведения ремонта, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностью.

Пунктом 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и/или/ с перерывами, превышающими установленную продолжительность предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

При этом отсутствие решения собственников помещений на выполнение обязательных требований закона не является основанием для их не выполнения управляющей компанией. Законом не предусмотрена возможность исполнения (неисполнения) обязательных норм в зависимости от наличия, либо отсутствия решения общего собрания и денежных средств, если неисполнение обязательных требований законодательства создает угрозу для жизни или здоровья людей и может причинить существенный имущественный вред.

Исходя из изложенного, в соответствии с требованиями закона и договора управления, содержание общего имущества, включая осмотры общего имущества, его текущий и капитальный ремонт осуществляют управляющие организации, в данном случае управляющей организацией является ООО «Дом Сервис Красноармейский», которая приняла многоквартирный дом в управление, и располагало сведениями о ненадлежащем состоянии балконов.

Таким образом, обязанность по проведению ремонта балконной плиты возложена на ООО «Дом Сервис Красноармейский», а не на собственников жилых помещений дома, так как причиной разрушения балконных плит явилось ненадлежащее исполнение управляющей организации обязанности по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества, к которым, помимо прочего, относятся балконные плиты.

Поскольку ООО «Дом Сервис Красноармейский» приняло на себя бремя надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, оно обязано провести работы, выполнение которых необходимо для устранения существующих дефектов.

При этом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств невозможности выполнения ремонтных работ балконной плиты, соблюдения требований п.4.2.1.5, п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного суд считает, что требования истца к ООО «Дом Сервис Красноармейский» о понуждении к выполнению ремонтных работ обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

При рассмотрении дела установлено, что ущерб причинен истцу, вследствие ненадлежащего состояния кровли жилого дома. При этом ответчик ООО «Дом Сервис Красноармейский» г.Волгограда, выступая в качестве исполнителя услуги, не обеспечил своевременный и надлежащий ремонт.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что в результате ненадлежащим образом оказанной услуги истец испытывает определенные неудобства и трудности, суд приходит к выводу, что требования истца о компенсации морального вреда обоснованны, но являются завышенными. По мнению суда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в счет компенсации морального вреда в размере 3000 рублей.

Вместе с тем, суд не находит основания для удовлетворения требований ФИО1 направленных к ООО «Дом Сервис Юг», поскольку данное общество не является управляющей компанией жилого 

<

адрес>, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено судом, при предъявлении иска в суд произведена оплата государственной пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., кроме того, истцом заключен договор об оказании юридических услуг с ООО «Волжский гарант», представитель которого оказывал истцу помощь в составлении претензии, искового заявления. В связи с чем, ФИО1 понесены расходы в размере 

<

данные изъяты> руб.. Данные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудрявец ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом Сервис Юг», Обществу с Ограниченной ответственностью «Дом Сервис Красноармейский» о понуждении к выполнению ремонтных работ – удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дом Сервис Красноармейский » выполнить ремонт балконной плиты 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дом Сервис Красноармейский » в пользу Кудрявец ФИО7 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб..

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., о возложении обязанностей по производству ремонтных работ на Общество с Ограниченной ответственностью «Дом Сервис Юг» - Кудрявец ФИО7 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.М.Снегирева