Гражданское дело № 2-115/18

УИД 24RS0034-01-2017-000626-06 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

27 ноября 2018 г. с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Ильчук М.А.,

с участием представителя прокуратуры в лице помощника прокурора Манского района Красноярского края Сахаровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/18 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Манского района, являющийся структурным подразделением Администрации Манского района Красноярского края, обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования КУМИ Манского района аргументированы тем, что между КУМИ Манского района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, в соответствии с которым ФИО1 для проживания было передано жилое помещение (квартиру), находящееся в муниципальной собственности Манского района, с кадастровым номером №, общей площадью 31,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, однако актами визуального осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, актами о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается не проживание ФИО1 в предоставленном ей жилом помещении. ОП № 1 МО МВД РФ «Уярский» представлено информационное сообщение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире и месту регистрации не проживает, со слов соседей находиться в с. Шалинское. ФИО1 с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ по данным расчетов за пользование жилым помещением платы не производит, имеет задолженность в размере 14 446 руб. 41 коп., а от получения претензионных писем с требованиями об оплате задолженностей ФИО1 уклоняется. КУМИ Манского района полагает, что ФИО1 добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, не проживает в спорном жилом помещении, обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, в том числе по использованию жилого помещения по назначению, оплате за коммунальные услуги, содержанию жилья надлежащим образом не выполняет, а эти обстоятельства свидетельствует об утрате ею права пользования жилым помещением по договору от ДД.ММ.ГГГГ 

Основываясь на изложенном, КУМИ 

<

адрес>, просит суд: «признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 14 декабря 2017 г. к участию в деле привлечен для дачи заключения прокурор Манского района Красноярского края.

Представитель истца КУМИ Манского района ФИО2, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, согласно телефонограмме от 27 ноября 2018 г., просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования в отношении ФИО1 удовлетворить в полном объеме с рассмотрением гражданского дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, ходатайство об отложении судебного разбирательства на другую дату не заявляла, об уважительности причин неявки суд не уведомила, каких-либо возражений по существу заявленных КУМИ Манского района требований суду не предоставила, в связи с чем ее неявка признается судом неуважительной. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, согласно поданному ходатайству, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель прокуратуры Сахарова Д.В. в судебном заседании по итогам исследования материалов гражданского дела дал заключение о необходимости удовлетворения заявленных КУМИ Манского района требований, сослался на то, что фактическое непроживание ФИО1 в спорном жилом помещении на основании представленных КУМИ Манского района документов, свидетельствует об утрате ФИО1 права пользования жилым помещением, возникшим на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие судебном заседании.

Рассмотрев материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что заявленные КУМИ Манского района исковые требования к ФИО1 подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 2 ст. 209 установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями п. 2 ст. 288 ГК РФ регламентировано, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Нормой п. 3 ст. 2 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) регламентировано, что органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Правилами п. 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в силу п. 1 ст. 671 ГК РФ заключается в письменной форме, при этом, согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ: 1) обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; 2) не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; 3) обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а если договором не установлено иное, наниматель обязан также самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Правилами ч. 2 ст. 1 предусмотрено, что граждане: 1) по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; 2) свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; 3) осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, между муниципальным образованием Манский район в лице Администрации Манского района Красноярского края через КУМИ Манского района с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение (квартиру), находящуюся в муниципальной собственности Манского района на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, с кадастровым номером №, общей площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в ней.

КУМИ Манского района и ФИО1 в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ согласовали условия, согласно которым ФИО1 за плату обеспечивается предоставление коммунальных услуг и электроснабжения, при этом срок действия договора составил 05 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Положением о КУМИ Манского района, утвержденным постановлением Администрации Манского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что КУМИ Манского района является структурным подразделением Администрации Манского района Красноярского края, уполномоченными на управление и распоряжение муниципальной собственности Манского р-на Красноярского края. 

КУМИ Манского района, с учетом с учетом указанного Положения, а также требований ст. 288 ГК РФ, п. 3, ст. 2 ЖК РФ по состоянию на 2013 г. был уполномочен на сдачу в найм жилого помещения, приобретенного по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Манского района Красноярского края составлены акты визуального осмотра жилого помещения, из которых следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в нормальном состоянии, два окна, имеется водопровод, канализация, центральное отопление, электроплита, при этом на жилой площади, согласно выписке из домовой книги, зарегистрирована ФИО1, однако последняя по вышеуказанному адрес не проживает.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Манского района составлены акты о фактическом проживании граждан по адресу: 

<

адрес>, из которых также следует, что ФИО1 в указанном жилом помещении не проживает.

ОП №1 МО МВД России «Уярский» представлены сведения о том, что ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, однако со слов соседей проживает в 

<

адрес>.

Неоднократно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 КУМИ Манского района направлялись претензии о погашении задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, однако от ФИО1 почтовые уведомления вернулись с отметкой «истек срок хранения».

ГК РФ в ст. 687 предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Нормой ст. 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1, несмотря на наличие договора от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, полученной ею по указанному договору, не проживает, плату за найм жилого помещения не вносит, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 нарушаются условия договора от ДД.ММ.ГГГГ

Непроживание ФИО1 в спорном жилом помещении, а также невнесение ею платы за пользованием жилым помещением с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ позволяет суду в рамках заявленных КУМИ Манского района требований признать ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением с расторжением договора от ДД.ММ.ГГГГ

КУМИ Манского района при подаче искового заявления к ФИО1 государственную пошлину не уплатил, а поскольку исковые требования КУМИ Манского района удовлетворены судом в полном объеме, суд в силу положений ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333-19 НК РФ взыскивает с ФИО1 в доход муниципального образования «Манский район Красноярского края» неуплаченную государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между муниципальным образованием 

<

адрес> в лице Администрации Манского района Красноярского края через КУМИ Манского района и ФИО1 в отношении жилого помещения (квартиры), находящегося в муниципальной собственности Манского района, с кадастровым номером №, общей площадью 31,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Манский район Красноярского края неуплаченную государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2018 г.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2018 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов