К делу №2-86/2020 (№2-1240/2019)

УИД 23RS0021-01-2019-003355-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 28 января 2020 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ореховой А.И.,

с участием истца ФИО4, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец, ФИО4, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В обосновании исковых требований указано, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2324 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На этом земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ годубыл возведен жилой дом, литер А, общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28 кв.м, поставлен на инвентаризационный учет и государственный кадастровый учет №, подведены соответствующие коммуникации. 

При регистрации права собственности на земельный участок истцу стало известно, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

По заявлению ФИО4 в отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Красноармейскому району был изготовлен новый технический паспорт. Однако, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности жилого дома в ЕГРН, ввиду отсутствия документов, а так же признания недостаточными сведения, содержащиеся в архивах БТИ.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия архивных документов на домовладение, истец фактически лишен возможности провести государственную регистрацию права собственности на домовладение. 

Истец, с учетом исковых требований, просит суд признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: на жилой дом, литер А, этажность 1, общей площадью 58,9кв.м, в том числе жилой площадью – 28 кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные. Установить, что судебный акт является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковое заявление поддержала, просила суд иск удовлетворить, дополнительно предоставила технический план от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении домовладения, расположенного по 

<

адрес> подготовленный кадастровым инженером ФИО3

Представитель ответчика администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, глава ФИО5 предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и просила вынести решение на усмотрение суда. 

Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра, в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, в суд представило сообщение о рассмотрении дела в отсутствии представителя Росреестра и принятия решения на усмотрение суда. 

Представитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району ФИО3 в судебном заседании полагал, что с учетом выполненных кадастровых работ в отношении спорного жилого домовладения и получения технического плана здания, имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, и отсутствия возражений со стороны явившихся в судебное заседания представителей, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся представителя ответчика - администрации Октябрьского сельского поселения и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра.

Выслушав представителей истца и ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району, исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании распоряжения главы администрации Октябрьского сельского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2324 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, собственником домовладения является ФИО4. 

Справкой, выданной председателем исполкома от 09.08.1989г., заверенной начальником отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> ФИО3, установлено, что домовладение, расположенное в 

<

адрес> принадлежит ФИО4

В соответствии с данными технического паспортаот ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено, что указанное домовладение ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью - 58,9 кв.м., жилой - 28 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем жилого дома является ФИО4

Вместе с тем, документы подтверждающие разрешение на строительство жилого дома в 

<

адрес> и ввод его в эксплуатацию истцом в суд не предоставлены.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд оценивает экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., как достоверное доказательство, поскольку эксперт, проводимый экспертное исследование, имеет соответствующее высшее образование и специальное образование в области судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости, а так же прошел сертификацию в НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов».

Так же судом установлено, что в силу данных, указанных в паспорте гражданина РФ ФИО4, истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1, предупрежденная об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний или за дачу заведомо ложных показаний, пояснила суду, что проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. На момент её заселения в доме по 

<

адрес> уже проживал ФИО4 Он жил в своем доме всё время по настоящий момент, никуда не выезжая. Как собственник ФИО4 всегда следил за порядком своего домовладения.

Суд оценивает показания свидетеля как достоверное доказательство по делу, поскольку они соответствуют материалам дела. 

Вместе с тем, согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом в 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, однако в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости. 

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году возведен жилой дом в 

<

адрес> без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, однако на момент рассмотрения дела в суде спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в указанном домовладении добросовестно, открыто и непрерывно проживает как собственник в течение более пятнадцати лет ФИО4 он является собственником земельного участка, расположенного под спорным домовладением, при этом сведения о правообладателе жилого дома в ЕГРН отсутствуют. 

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В силу пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление ФИО4 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 к администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер А, этажность 1, общей площадью - 58,9 кв.м., жилой площадью - 28 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные, с кадастровым номером № инвентарным номером №.

Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края по государственной регистрации права собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер А, этажность 1, общей площадью - 58,9 кв.м., жилой площадью - 28 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные, с кадастровым номером №, инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Мануилова Е.С.

Мотивированное решение 

составлено 30.01.2020 года