Дело №2-335/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Марковой Л.С.,

при секретаре Сафоновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента сельского хозяйства Брянской области к ФИО1 о понуждении собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения к продаже земельного участка на торгах,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент сельского хозяйства Брянской области обратился к ФИО1 с исковым заявлением о понуждении собственника ...................... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым № _______, площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, ТОО «Воробьевское», из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства к продаже ...................... доли на торгах.

В обоснование требований истец указал, что ФИО1 является гражданкой ......................, имеет на праве собственности ...................... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым № _______, площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, ТОО «Воробьевское», из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства. ФИО1, как иностранный гражданин, имела право обладать земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Несмотря на то, что с момента возникновения права собственности у нее на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения истекло более 1 года, обязанность по отчуждению указанного земельного участка в установленный законом срок - в течение года ответчиком не исполнена. 

В судебное заседание представитель истца Департамента сельского хозяйства Брянской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, его представителя и представителя третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

В предварительном судебном заседании 28 апреля 2018 года представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности, пояснил, что ФИО1 уже фактически продала ...................... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым № _______, площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, ТОО «Воробьевское», из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, поэтому предмет спора отсутствует.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Брянской области от 21 февраля 2018 года ФИО1 имеет на праве собственности ...................... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым № _______, площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, ТОО «Воробьевское», из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства. Право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано ____/____/_____ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 июня 2016 года.

В силу ст. 3 Федерального Закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101 - ФЗ,иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

На основании ст. 11 Федерального Закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101 - ФЗ, в случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьями 3 и (или) 4 настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 5 Федерального Закона Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, как иностранный гражданин, может обладать земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Несмотря на то, что с момента возникновения права собственности у ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения истекло более 1 года, обязанность по отчуждению указанной земельной доли в праве общей долевой собственности, в установленный законом срок - в течение года ответчиком не исполнена.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. N 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» Климовский муниципальный район входит в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. 

Таким образом, судом установлено, что иностранные граждане на территории Климовского муниципального района не могут быть собственниками земельных участков еще и в силу требований ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ.

Доводы представителя ответчика о фактической продаже ею доли в праве общей долевой собственности, несостоятельны, так как из Отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 05 июня 2018 года следует, что по состоянию на 05 июня 2018 года ФИО1 является собственником 1/231 долив праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым № _______, площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, ТОО «Воробьевское», из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, переход права собственности на данную долю не регистрировался.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что обязанность ФИО4, как иностранного гражданина, устранить нарушения требований ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» может быть исполнена лишь путем отчуждения ...................... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым № _______, площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, ТОО «Воробьевское», из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, а поэтому требования Департамента сельского хозяйства Брянской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента сельского хозяйства Брянской области к ФИО1 о понуждении собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения к продаже земельного участка на торгах удовлетворить. 

Обязать ФИО1 к продаже на торгах ...................... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым № _______, площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, ТОО «Воробьевское», из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Климовский районный суд.

Судья Маркова Л.С.