Дело № 2-1810/2024 ~ М-1437/2024 УИД 52RS0014-01-2024-003538-84 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 17 октября 2024 года

Городецкий городской суд Нижегородской области, в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 и ФИО1 к колхозу "Красный маяк" и ФИО3 о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к колхозу "Красный маяк" и ФИО3 о признании права общей долевой собственности на квартиру, общей площадью * кв.м., этаж-*, назначение - жилое, кадастровый *, расположенную по адресу: ......., указав в обоснование, что *** Ч.А.С., по договору купли-продажи была приобретена трехкомнатная квартира у колхоза "Красный маяк", денежные средства за указанную квартиру были оплачены, квартира передана покупателю, то есть все существенные условия договора были исполнены сторонами. *** Ч.А.С. умер, было открыто наследственное дело * у нотариуса Б.Н.А. Наследниками по указанному делу являются истцы, а ФИО3 (дочь наследодателя) от принятия наследства отказалась и не возражает против признания права собственности на наследство за истцами. Истец ФИО2 - супруга умершего Ч.А.С., истец ФИО1 - его сын. Таким образом, поскольку указанное недвижимое имущество приобреталось в браке на совместные денежные средства, режим совместной собственности супругов не был изменен брачным договором, то доли на недвижимое имущество должны быть разделены между наследниками следующим образом * доля +* доля - ФИО2, * доля - ФИО1 В настоящее время, в указанной квартире, проживают и состоят на регистрационном учете истцы. Квартира находится в их владении с момента купли-продажи, они владеют ей открыто и добросовестно, производят необходимые платежи, полностью несут бремя содержания имущества. Указанная квартира общей площадью * кв.м., этаж-*, назначение - жилое, кадастровый *, расположена по адресу: ........ В связи с отсутствием ранее регистрации права собственности в БТИ и Росреестре они не могут в настоящее время получить свидетельства о праве собственности и о праве на наследство по закону у нотариуса. Таким образом, они вынуждены обратиться в суд. Просят признать право собственности ФИО2 на * доли квартиры общей площадью * кв.м., этаж-*, назначение-жилое, кадастровый *, расположена по адресу: .......; признать право собственности, за истцом, ФИО1 на * долю квартиры общей площадью * кв.м, этаж-*, назначение-жилое, кадастровый *, расположена по адресу: ........

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 исковые требования поддержали, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили.

Ответчик ФИО3 иск признала, пояснив, что на спорную квартиру не претендует, наследства отца не принимала.

Представители ответчика - колхоза "Красный маяк", а также третьего лица не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, привлеченного по данному делу определением суда от 22 августа 2024 года, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Письменным заявлением ответчик просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, исковые требования ФИО4 признает, считает их подлежащими удовлетворению. Причина неявки представителя третьего лица суду не известна.

Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Принимая во внимание вышеизложенное, мнение участников данного процесса, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы сторон, изложенные в иске и отзыве, выслушав объяснения истцов и ответчика ФИО3, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом согласно пунктом 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору купли-продажи недвижимости применяются также общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, если иное не предусмотрено специальной нормой.

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного *** между колхозом «Красный маяк» и Ч.А.С., последний приобрел квартиру №* в доме № * по ......., отработав у ответчика колхоза «Красный маяк» необходимый срок (*** лет) и оплатив её стоимость, согласно условиям договора, в кассу продавца, что подтверждается справкой колхоза «Красный маяк» * от ***, т.е. выполнив условия договора в полном объеме.

Договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу был составлен, подписан сторонами, однако его регистрация произведена не была.

Имеются и расхождения в площади спорного объекта, указанным в договоре купли-продажи, сведениях ЕГРН и технической документации. Так, по договору покупателем приобреталась квартира по вышеуказанному адресу жилой площадью * кв.м., общей площадью * кв.м., а согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит квартира общей площадью * кв.м., кадастровый *, присвоен ***, по данным технического паспорта общая площадь объекта * кв.м., жилая * кв.м.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами.

Также судом установлено, что согласно свидетельства о заключении брака, между Ч.А.С. и К.С.А. *** был зарегистрирован брак и последней присвоена фамилия «Чапарина». Данных о расторжении между ними брака нет. Таким образом, на момент приобретения спорной квартиры Ч.А.С. и С.А. состояли в зарегистрированном браке.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

В силу ч. 1 и 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

С момента приобретения прав на квартиру Ч.А.С. с семьей проживал в спорной квартире, супруги Ч.А.С. и С.А. несли бремя её содержания.

Ч.А.С. и ФИО2 владели и пользовались квартирой по обоюдному согласию и спора между ними не возникало, при этом суд полагает, что ФИО2, как супруга покупателя объекта приобрела право на супружескую долю в имуществе и является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на ....... ......., поскольку квартира супругами приобретена в период брака и на возмездной основе, но должным образом своих прав не оформили.

Вышеуказанные обстоятельства в судебном заседании ответчиками не оспаривались, и иных доказательств суду не представлено.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Учитывая вышеизложенное, спорная квартира была приобретена супругами в период их брака, и каждый из них в силу закона имел право на ? долю в праве на спорный объект (совместная собственность супругов), однако, как указано выше, никто из них должным образом своих прав не оформил, т.к. спора между ними не возникало, при этом, суд полагает, ФИО2 в силу закона имеет право на ? долю в праве на квартиру (совместная собственность супругов), на что за ней следует признать право общей долевой собственности, удовлетворив её исковые требования в этой части.

Также судом установлено и подтверждается копией свидетельства о смерти серии * * от ***, Ч.А.С. умер ***, о чем отделом ЗАГС ....... ГУ ЗАГС ....... *** составлена актовая запись о смерти *. Завещание при жизни он не оставил.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно сведениям Реестра наследственных дел и ответа на судебный запрос, нотариусом Б.Н.А. было заведено наследственное дело * к имуществу Ч.А.С., умершего ***. Наследниками, принявшими наследство Ч.А.С. являются: супруга ФИО2 и сын ФИО1 наследником не претендующим на наследство является дочь ФИО3 Наследникам, принявшим наследство, в равных долях, выданы свидетельства о праве на наследство на два земельных участка и права на денежные средства (вклад в ПАО Сбербанк России). Завещания от имени Ч.А.С. не удостоверялось.

В силу ч.5 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Таким образом, наследниками первой очереди по закону принявшими наследство после смерти Ч.А.С. являются супруга наследодателя ФИО2 и его сын ФИО1

Допустимых и достаточных доказательств совершения иными лицами, действий, направленных на реализацию наследственных прав по закону после смерти наследодателя, наличия нетрудоспособных иждивенцев у наследодателя, притязаний иных лиц на спорную квартиру, в суд не представлено.

В связи с тем, что право общей долевой собственности на спорную квартиру, приобретенное Ч.А.С. на основании вышеуказанного договора купли-продажи и в период брака с ФИО2, не было зарегистрировано за наследодателем, это имущество в качестве наследственного нотариусом не рассматривалось, в наследственную массу включено не было и свидетельства о праве на наследство в отношении него наследникам не выдавалось.

Следовательно, у наследников, кроме как в судебном порядке, не имеется другой возможности оформить свои наследственные права относительно * доли в праве на спорный объект, которая с учетом вышеприведенного, является наследственным имуществом Ч.А.С., умершего *** и входит в наследственную массу.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** * «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 34, 36 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания лицом спорной вещью на заявленном им праве.

Как указано выше, все наследственное имущество перешло в равных долях во владение и пользование наследников Ч.А.С. – ФИО2 и ФИО1, в том числе * доля в праве на вышеуказанную квартиру, ранее принадлежащая наследодателю.

С учетом изложенного, установленного в судебном заседании наличия прав супругов на спорную квартиру (* доля в праве каждого на квартиру), принятия наследниками наследства в равных долях и наличия у них права на наследство, отсутствия притязаний на спорное имущество иных лиц, отсутствия лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, суд полагает, что за истцами следует признать право общей долевой собственности, а именно за ФИО2 на ? доли в праве на квартиру (* доля в праве – супружеская доля + * доля в праве – в порядке наследования), а за ФИО1 на * долю в праве – в порядке наследования на спорную квартиру, удовлетворив их требования в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения данного дела ответчики исковые требования признали, что колхоз "Красный маяк" отразил в отзыве на иск, а ФИО3 заявила в судебном заседании, и суд полагает, это не противоречит закону, соответствует другим доказательствам по делу, соответственно, не имеется оснований для непринятия признания иска, поэтому принимает его, что также является основанием для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к колхозу "Красный маяк" и ФИО3 о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, *** года рождения, место рождения: ....... право общей долевой собственности (доля в праве *) на квартиру общей площадью * кв.м., с кадастровым номером *, расположенную по адресу: ........

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: ....... в порядке наследования право общей долевой собственности (доля в праве *) на квартиру общей площадью * кв.м., с кадастровым номером *, расположенную по адресу: ......., ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2024 года

Судья Н.К. Ситникова

Копия верна

Судья