К делу № 2-212/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 09 апреля 2019 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

с участием представителя истца – Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО1, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район обратилась в суд с иском с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, указывая, что между отделом пo управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО3 07 декабря 2012 года заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №.... На основании данного договора аренды был предоставлен ФИО3 в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: .... Арендатор перестал надлежаще выполнять свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем на 07 ноября 2018 года за ним образовалась задолженность в сумме 16611 рублей 65 коп. Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования в адрес ответчика направлено соглашение с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственностинесельскохозяйственного назначения. Данное письмо получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением, однако соглашение им не подписано. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор № ... аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 07 декабря 2012 года, с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ..., земли населенных пунктов - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания- для размещения столовой и сарая. Обязать возвратить земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: .... Взыскать с ФИО3,(__)____ года рождения, задолженность в сумме 14996 рублей 71 коп. по договору № №0500005254 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 07 декабря 2012 года, за период с 01 января 2016 года по 07 ноября 2018 года. Считать решение суда основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1 500 кв. метра, расположенный по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме. 

Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель ответчика, ФИО2, исковые требования признала частично, а именно, признала требования в части расторжении договора аренды земельного участка, указала, что не используют земельный участок. Не признала требования в части оплаты задолженности по арендной плате, так как земельный участок не используется ответчиком, а сторонам истца могла предъявить данные требования непосредственно после окончания договора. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07 декабря 2012 года заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №..., согласно которому был предоставлен ФИО3 в аренду сроком на 3 года земельный участок, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: ..., для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания – для размещения столовой и сарая. 

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в виде авансовых платежей до 10-го числа первого месяца каждого квартала до 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября. Арендатор перестал надлежаще выполнять свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, на 07.11.2018 года за ним образовалась задолженность в сумме 14996,71 рублей.

Арендная плата, подлежащая уплате, вносится в виде авансового платежа на день заключения договора. Не использование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы. 

В адрес ответчика отправлена претензия за № 1558 от 09 ноября 2018 года, где указано о задолженности по договору аренды. 

Истцом в адрес ответчика 12 ноября 2018 года было направлено Соглашение о расторжении договора аренды от 07 декабря 2012 года №...,которое было получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением.

До настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Что касается доводов представителя ответчика о невозможности оплаты задолженности по договору, так как земельный участок не использовался ответчиком по окончанию договора арены, то суд считает доводы необоснованными, так как в п.2.4 договора предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы, а доказательств возврата земельного участка истцу, ответчиком в судебное заседание не предоставлено.

В соответствии с положениями п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,– удовлетворить.

Расторгнуть договор №... аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 07 декабря 2012 года, с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ... земли населенных пунктов-для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания- для размещения столовой и сарая. 

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратить земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ... 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность в сумме 14996 рублей 71 коп. по договору № №... аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 07 декабря 2012 года, за период с 01 января 2016 года по 07 ноября 2018 года. 

Считать решение суда основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером ...,площадью 1 500 кв. метра, расположенный по адресу: ...

Взыскать государственную пошлину с ответчика ФИО3 в доход государства в сумме 599 рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: