Дело №2- 2776/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года.

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

с участием представителей ФИО1 

при секретаре Мосеевой Ю.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, указывая, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером * общей площадью 1247 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС и частный жилой дом, (литер Б и Б1 ), находящиеся по адресу: ***.

В целях улучшения жилищных условий истец возвел на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 141,6 кв.м., жилой площадью 92,6 кв.м., состоит из двух этажей.

С целью легализовать построенный жилой дом истец в сентябре 2017 года обратился в администрацию *** с заявлением о выдаче разрешения на строительство. 18 сентября 2017года в ответ на обращение истца о выдаче разрешения на строительство администрация г. Н.Новгорода отказала в предоставлении данной муниципальной услуги. Свой отказ администрация *** мотивировала тем, что согласно генеральному плану г.Н.Новгород, утвержденному постановлением городской Думы г.Н.Новгорода от 17.03.2010 *, земельный участок по ***, расположен в функциональной зоне Жсм (зона смещенной функционально - «жилая - общественная многоквартирная» жилой застройки), которая соответствует территориальным зонам Ж - 5(зона средней жилой застройки 5-10 этажей) и Ж-6 (зона многоэтажной застройки более 10 этажей) Правил землепользования и застройки в г.Н.Новгороде, утвержденных постановлением городской Думы г.Н.Новгорода *, от 15.11.2005года.

Самовольно возведенный истцом жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым № *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, границы земельного участка согласованы и земельный участок стоит на кадастровом учете. Каких-либо ограничений, обременений или запретов на строительство и возведение на земельном участке жилого дома в выписке о зарегистрированных правах, выданной Росреестром не имеется.

Таким образом, истец использует земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности в соответствии с его целевым назначением, не затрагивая и не ущемляя права граничащих с ним землепользователей (собственников).

Согласно заключению о соответствии строительным нормам и правилам индивидуального жилого дома, подготовленным ООО «ПМА Л*», жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

Истец просит суд: признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 141,6 кв.м., жилой площадью 92,6 кв.м., состоящий из двух этажей.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Администрация г. Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, возражений в суд не представила.

Третьи лица Г*, Б*, К*, в судебное заседание не вились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают. (л.д. 43-45).

С согласия истца и его представителя, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца и его представителя, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером * общей площадью 1247 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС и частный жилой дом, (литер Б и Б1), находящиеся по адресу: *** (л.д. 8-10).

В целях улучшения жилищных условий истец возвел на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 141,6 кв.м., жилой площадью 92,6 кв.м, состоит из двух этажей.

С целью легализовать построенный жилой дом истец в сентябре 2017 года обратился в администрацию *** с заявлением о выдаче разрешения на строительство. 18 сентября 2017года в ответ на обращение истца о выдаче разрешения на строительство администрация г. Н.Новгорода отказала в предоставлении данной муниципальной услуги. Свой отказ администрация *** мотивировала тем, что согласно генеральному плану г.Н.Новгород, утвержденному постановлением городской Думы г.Н.Новгорода от 17.03.2010 *, земельный участок по ***, расположен в функциональной зоне Жсм (зона смещенной функционально - «жилая - общественная многоквартирная» жилой застройки), которая соответствует территориальным зонам Ж – 5 (зона средней жилой застройки 5-10 этажей) и Ж-6 (зона многоэтажной застройки более 10 этажей) Правил землепользования и застройки в г. Н. Новгороде, утвержденных постановлением городской Думы г.Н.Новгорода *, от 15.11.2005 года (л.д. 28).

Между тем спорный жилой дом, согласно кадастровому паспорту, возведен в 2002 году, (л.д. 29,30) до утверждения Правил землепользования и застройки в г. Н. Новгороде постановлением городской Думы г.Н.Новгорода *, от 15.11.2005 года.

Кроме того, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости разрешенное использование земельного участка указано: индивидуальное жилищное строительство (л.д. 26). 

Согласно техническому заключению ООО «ПМА Л*», эксперт делает вывод о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: *** нова, *** (литера Д, ***), действующим на территории РФ строительным нормам и правилам. На основании обследования выявлено, что конструкции дома (литера Д, ***) находятся в хорошем состоянии. На момент обследования трещин и деформаций не обнаружено. Соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений индивидуального жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются экологические, противопожарные и гигиенические требования и обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений дома (л.д. 11-25). 

Таким образом, самовольное строение соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности, сохранение самовольно возведенных пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом возведен для удовлетворения семейных нужд собственников дома.

Истец на праве собственности владеет земельным участком кадастровый номер № *, на котором расположен жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, границы земельного участка согласованы и земельный участок стоит на кадастровом учете. Каких-либо ограничений, обременений или запретов на строительство и возведение на земельном участке жилого дома не имеется (л.д. 26-27).

Факт расположения жилого дома в границах земельного участка истца подтвержден техническим заключением ООО «ПМА Л*». В настоящее время право его собственности на земельный участок никем не оспаривается.

При разрешении спора ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, не представлены суду доказательства об ограничении оборотоспособности земельного участка. 

С учетом изложенного исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. За ним признается судом право собственности на жилой дом общей площадью 141,6 кв. м, жилой площадью 92,6 кв. м, состоящий из двух этажей, расположенный на земельном участке в кадастровым номером * по адресу: г. Н. Новгород, ***. Н. Новгорода.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить: признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 141,6 кв. м, жилой площадью 92,6 кв. м, состоящий из двух этажей, расположенный на земельном участке в кадастровым номером * по адресу: г. Н. Новгород, ***. Н. Новгорода.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Московский районный суд г. Н. Новгорода в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Якимов