№ 2 - 410/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 22 сентября 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Павленко А.П.,

при секретаре Квасовой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Архангельского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Архангельского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании ФИО1 усматривается, что на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом общей площадью 66,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области в ЕГРН 06.12.2013 года за истцом и ему выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом № 

Однако, 31.07.2015 году в доме произошел пожар, в результате которого дом практически полностью был уничтожен огнем. После чего, на месте старого сгоревшего дома, истцом был возведен новый жилой дом, с общей площадью 65,5 кв.м., что и было отражено в техническом паспорте БТИ Хохольского района по состоянию на 05.06.2020 года. 

В июле 2020 года истец, с целью приведения в соответствие площади жилого дома, обратился в администрацию Хохольского муниципального района Воронежской области с уведомлением об окончании строительства жилого дома, однако оно было оставлено без рассмотрения ввиду не предоставления истцом технического плана объекта жилищного строительства, разрешения на строительство либо уведомления о планируемом строительство, и ему было рекомендовано в судебном порядке признать за собой право на самовольную постройку. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 вышеизложенное подтвердила, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Архангельского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к следующему.

Факт принадлежности истцу жилого дома общей площадью 65,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается: копиями свидетельств о государственной регистрации права от 06.12.2013 года на земельный участок площадью 2500 кв.м. и индивидуальный жилой дом общей площадью 66,3 кв.м. - № (л.д. 10-11), выпиской из ЕГРН от 13.07.2020 том, что объект недвижимости – вышеуказанный жилой дом общей площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, снят с кадастрового учета 13.07.2020 (л.д. 16-17); копией технического паспорта на дом индивидуального жилищного фонда, составленного БТИ Хохольского района Воронежской области по состоянию на 10.04.2013 года, согласно которого по адресу: 

<

адрес> расположен объект недвижимости – жилой дом №, общей площадью 66, 3 (л.д. 28-31); копией акта о пожаре от 31.07.2015 года, согласно которого в результате пожара, происшедшего 31.07.2015 года уничтожен пожаром жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15), копией технического паспорта на жилой дом, составленного БТИ Хохольского района Воронежской области на РТИ 05.06.2020 года, согласно которого по вышеуказанному адресу: 

<

адрес> расположен объект недвижимости – жилой дом №, общей площадью 65, 5 кв.м., в том числе жилой 33,7 кв.м., вспомогательной 31,8 кв.м., собственник дома - ФИО3, особые отметки: ранее расположенный на земельном участке жилой дом общей площадью 66, 3 кв.м. - сгорел (л.д. 18-21).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учетом того, что строительство истцом объекта недвижимости осуществлялось без получения всех необходимых разрешений, у суда имеются основания для признания его в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой. Однако, учитывая, что строительство дома истцом осуществлялось на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, допускающем возведение на нем капитальных (жилых) строений, а также то, что в соответствии с градостроительным заключением начальника отдела по строительству, архитектуре транспорту и ЖКХ администрации Хохольского муниципального района Воронежской области от 24.08.2020 года за № 21 указанное строение хоть и не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам (минимальный отступ от границы земельного участка 1,28 м вместо положенных 3,0 м), однако оно не создает угрозу жизни или здоровью граждан (л.д. 12), суд в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ приходит к выводу, что его сохранение каким - либо образом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и находит возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное строение (жилой дом). 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Какого – либо спора по данному поводу не имеется, права третьих лиц, в том числе в случае удовлетворения судом иска, не нарушаются.

Поэтому, суд принимает признание ответчиком иска и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом №, общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, через районный суд.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено 22.09.2020 года.

№ 2 - 410/2020