Дело № 2-2240/23

91RS0003-01-2023-001243-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Каралаш З.Ю.,

при секретаре – Самсоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Симферопольскому гаражному кооперативу №12, администрации города Симферополя о признании права собственности на гаражный бокс, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на гаражный бокс, -

установил:

31.03.2023 года ФИО1 обратился в суд с иском к Симферопольскому гаражному кооперативу №12, Администрации г. Симферополя о признании права собственности на гаражи. Мотивирует исковые требования тем, что гаражи Симферопольскому гаражному кооперативу №12 строились на паевые взносы членов кооператива для стоянки личного автотранспорта. Истец, как член кооператива, полностью внес паевой взнос, в связи, с чем является законным владельцем гаража №, общей площадью 16,5 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО4, 

<

адрес>. Сведения о внесении ФИО1 паевого взноса за гараж № подтверждаются справкой выданной председателем правления СГК №12. Гараж № может эксплуатироваться по своему назначению, имеет прочную связь с землей и являются недвижимым имуществом в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ. Из технических заключений ООО «ОренбургПроектСтройЭкспертиза» следует, что капитальное строение работоспособное, отвечают требованиям нормативных документов СНиП, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а также соответствуют требованиям пожарной безопасности. В связи с отсутствием разрешения на строительство и акта на ввод объектов в эксплуатацию истец не может зарегистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимости. Гаражный бокс расположен на территории, отведенной Симферопольскому гаражному кооперативу №12, под строительство гаражей, по согласованию с компетентными государственными органами. Полагает, что указанные обстоятельства не могут препятствовать признанию его права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Учитывая изложенное, просит признать за ним право собственности на гараж № с кадастровым номером № общей площадью 16,5 кв.м. расположенный в Симферопольском гаражном кооперативе №12, по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО4, 

<

адрес>.

Истец в судебное не явился, в материалы дела приобщено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика СГК №12 в судебное заседание не явился, в материалы дела приобщено заявление председателя Симферопольского гаражного кооператива №12 ФИО2, о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признает.

Представитель ответчика Администрации г. Симферополя в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

По общему правилу право собственности, в том числе на объекты недвижимости, возникает по основаниям, не запрещенным законом, и считает приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность права собственности не установлена судом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу приведенной правовой нормы обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в этом кооперативе или наличие у лица права на паенакопления.

Судом установлено, что согласно справке Симферопольского гаражного кооператива №12 от 13 июля 2022 года исх. № 019, ФИО1 является членом СГК №12 и в настоящее время владеет гаражом №, паевые взносы им выплачены в полном объеме (л.д.73).

26.07.2022 года гараж №, площадью 16,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО4, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

Документы, подтверждающие ввод комплекса гаражей в эксплуатацию в СГК №12 отсутствуют, равно как и документы, на основании которых было начато и велось строительство.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания постройки и являются действующими, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды, согласно которого собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В соответствии с Государственным актом на право пользования землей Б №, выданным исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся в 1982 году, Гаражно - строительному кооперативу №12 город Симферополь Крымской области УССР, в том что за ГСК №12 закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 2 гектара земли в границах согласно плана землепользования. Указанная земля выделена для строительства автокомплекса.

Постановлением Администрации города Симферополя Республики Крым от 24.03.2021 г. № 1538 объекту недвижимого имущества: земельному участку площадью 20 000 кв.м.(кадастровый №, государственный акт на право пользования землей серия №), принадлежащему на праве бессрочного пользования Симферопольскому гаражному кооперативу №12, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Симферополь, 

<

адрес>, ул. ФИО4, земельный участок № 

31.10.2022 года указанный земельный участок, на основании государственного акта на право постоянного пользования земельным участком 1982 года № 015130, с целью строительства автокомплекса по договору № 258-2022 от 31.10.2022 г. Администрацией города Симферополь передан Симферопольскому гаражному кооперативу №12, в аренду сроком на 6 лет (л.д.17-21).

24.11.2014 года сведения о Симферопольском гаражном кооперативе №12 внесены в ЕГРЮЛ, за основным государственным регистрационным номером (ОГРН 

<

***>) (л.д.28).

Факт передачи указанного земельного участка Симферопольскому гаражному кооперативу №12 подтверждается актом о передаче земельного участка к Договору аренды земельного участка от 31.10.2022 года № 258-2022 от 09.11.2022 г. (л.д.23-24).

Согласно справки председателя правления СГК №12 исх. №019 от 13.07.2022 г., гараж № находятся в пределах земельного участка предоставленного СГК №12 на основании договора аренды (л.д.73).

Как следует из представленного суду заключений эксперта ООО «ОренбургПроектСтройЭкспертиза» от 20.12.2022 года, гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО4, 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.66-71).

Согласно технического отчета ООО «ОренбургПроектСтройЭкспертиза», техническое состояние конструкций капитального строения, гараж № 953, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО4, 

<

адрес>, оценивается как работоспособное, отвечающее требованиям нормативных документов (СНиП) и не создает угрозы для жизни и здоровья людей, имеется возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта по назначению (л.д.62-65).

Учитывая изложенное, суд оценивает представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает их надлежащими, допустимыми и достоверными.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что спорные гаражи соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушают с технической точки зрения прав иных лиц и не представляет угрозы для их жизни и здоровья, возведены на земельном участке, предоставленном СГК №12, для строительства гаражей. 

Истец ФИО1, будучи членом Кооператива, владельцем спорного гаража, в полном объеме выплатил в Кооператив паевые взносы за этот гараж, а потому заявленные требования согласуются с вышеприведенными правовыми нормами.

Представленная суду справка СГК №12 о членстве ФИО1, в Кооперативе и о выплате им паевого взноса содержат необходимую, юридически значимую для разрешения настоящего спора информацию. 

Таким образом, обязательства по внесению паевого взноса истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд полагает о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на гараж № с кадастровым номером 90:22:010308:6853, общей площадью 16,5 кв.м, в Симферопольском гаражном кооперативе №12, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО4, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 193-198, 264-268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № с кадастровым номером №, общей площадью 16,5 кв.м, в Симферопольском гаражном кооперативе №12, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО4, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Каралаш З.Ю. 

Решение в окончательной форме принято 18.10.2023 года.