Дело № 2-1997/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Шукшиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 об освобождения земельного участка и понуждении совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Рубцовска Алтайского края обратилась в суд с указанным иском к ответчику, просит обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью *** кв.м., согласно прилагаемого к договору плана границ земельного участка по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, в ..., в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу, путем сноса или демонтажа всех строений, зданий, сооружений или отдельных конструкций, в том числе временное сооружение в виде строительного вагончика и передать участок Администрации города Рубцовска Алтайского края по акту приема-передачи.

В обоснование своих требований указано, что Постановлением Администрации г. Рубцовска Алтайского края от *** ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ..., для временного размещения универсальной ярмарки по продаже сельскохозяйственной продукции. На основании вышеуказанного постановления между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ***. В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды установлен с *** по ***. Согласно п. 1.2. договора - договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. В виду того, что по истечении срока действия договора аренду земельного участка от *** ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, а также учитывая отсутствие возражений со стороны Администрации города Рубцовска, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. *** Администрацией города Рубцовска по адресу места жительства указанному в договоре аренды земельного участка от ***, почтовым отправлением было направлено уведомление от ***, которым сообщалось о расторжении договора аренды, по истечении трехмесячного срока с момента получения настоящего уведомления, обязании освобождения земельного участка, от всех строений, приведении его и прилегающей территории в состояние пригодное для дальнейшего использования. *** почтовое отправление с указанным уведомлением было возвращено в адрес Администрации города Рубцовска с отметкой «истек срок хранения». Договор аренды земельного участка от *** расторгнут *** вследствие одностороннего отказа от его исполнения. Согласно Акту обследования земельного участка от ***, на момент обследования по границе земельного участка западной и восточной стороны установлено ограждение в виде сетки рабица, с южной стороны установлено ограждение из листового металлического профиля, с северной стороны ограждение отсутствует. На земельном участке находится временное сооружение в виде строительного вагончика. Земельный участок ФИО1 не освобожден. *** судебным приказом, вынесенным мировым судьей судебного участка № 5 г. Рубцовска Алтайского края с ФИО1 по договору аренды от *** за период с *** по *** по состоянию на *** *** руб., пеню за период с *** по *** – *** руб., всего *** руб. Задолженность ФИО1 не погашена. 

Представитель Администрации города Рубцовска Алтайского края К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В представленной суду телефонограмме просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие с участием своего представителя Ш.

Представитель ответчика ФИО1 – Ш., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ..., для временного размещения универсальной ярмарки по продаже сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с указанным Постановлением, Администрации города Рубцовска Алтайского края был заключен договор аренды данного земельного участка от *** , сроком с *** по ***.

Согласно п. 1.2. договора - договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. 

Срок действия договора согласно п. 2.1 Договора, определен с *** по ***.

Арендная плата по договору устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования, общая сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет *** руб. Сумма арендной платы уплачивается равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца (п.п 3.2, 3.3 Договора).

Пунктом 8.4 договора предусмотрено, что в случае, если за один месяц до окончания действия настоящего договора ни одна из сторон не отказалась от договора, то настоящий договор считается возобновленным не тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 6.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в п. 4.1.1. 

Условия заключенного договора не оспорены, недействительными не признаны, доказательств наличия разногласий в отношении условий договора, не представлено.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу положений ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Ответчик не вносит арендную плату за пользование земельным участком в нарушение положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть не исполняет надлежащим образом обязательства, возложенные на него договором аренды земельного участка. 

*** судебным приказом, вынесенным мировым судьей судебного участка № 5 г. Рубцовска Алтайского края с ФИО1 по договору аренды от *** за период с *** по *** по состоянию на *** *** руб., пеню за период с *** по *** – *** руб., всего 25 642,40 руб. Указанный судебный приказ не был отменен и вступил в законную силу. 

Арендодатель заявил о своем отказе от заключения договора аренды на новый срок в уведомлении от ***. Согласно которому договор аренды земельного участка от *** будет расторгнут по истечении трех месяцев с момента получения ответчиком настоящего уведомления.

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение о пролонгации договора, в установленный срок ответчику направлено уведомление о прекращении действия договора аренды, почтовый конверт с которым в адрес ФИО1, возращен в Администрацию города Рубцовска Алтайского края за истечением срока хранения ***, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от *** , заключенный между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО1 на момент рассмотрения настоящего гражданского дела является расторгнутым с ***. 

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 6.3 Договора, при прекращении договора Арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В уведомлении от *** ответчику было указано, что в соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды, ответчик обязан вернуть арендодателю земельный участок в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа, то есть освободить участок от сооружений, привести его и прилегающую территорию в состояние, пригодное для дальнейшего использования и погасить задолженность по арендной плате.

Согласно Акту от *** обследования земельного участка на момент обследования по границе земельного участка западной и восточной стороны установлено ограждение в виде сетки рабица, с южной стороны установлено ограждение из листового металлического профиля, с северной стороны ограждение отсутствует. На земельном участке находится временное сооружение в виде строительного вагончика. Земельный участок ФИО1 не освобожден.

Также представлен акт обследования земельного участка, занимаемого ответчиком, от ***, согласно которому земельный участок ФИО1 не освобожден. Доказательств обратного суду не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, действующих норм законодательства, требования Администрации города Рубцовска Алтайского края об освобождении спорного земельного участка заявленным истцом способом подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканная государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Рубцовска Алтайского края удовлетворить.

Обязать ФИО1 в месячный срок, после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ..., путем сноса или демонтажа от всех строений, зданий, сороружений или отдельных конструкций, в том числе временное сооружение в виде строительного вагончика и передать участок Администрации города Рубцовска Алтайского края по акту приема-передачи. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края госпошлину в сумме *** руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд. 

Председательствующий Т.Л. Волошенко