Дело № 2-1-7/2018 г.

Решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Калининского муниципального района Саратовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, изменении статуса жилого помещения, признания права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности на основании решения Исполнительного комитета Калининского городского Совета народных депутатов Саратовской области № 258 от 20.11.1990 года принадлежит квартира и прилегающий к ней земельный участок, расположенные по адресу:

<

адрес>. В целях благоустройства и улучшения жилищных условий ФИО1 в 2016 году произвела реконструкцию своей квартиры с увеличением общей площади квартиры. Поскольку квартира № 1 указанного жилого дома фактически разрушена, а других квартир в доме не имеется, квартира ФИО1 в настоящее время представляет собой отдельно стоящее домовладение. В связи с чем просит сохранить спорную квартиру в реконструированном состоянии, признать спорную квартиру жилым домом, а также признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера № 2092 от 09.11.2017 года, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика - администрации Калининского муниципального района Саратовской области, о времени и месте рассмотрения дела извещенного надлежащим образом, причина неявки не известна.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании решения Исполнительного комитета Калининского городского Совета народных депутатов Саратовской области № 258 от 20.11.1990 года на праве собственности принадлежит квартира и прилегающий к ней земельный участок, расположенные по адресу:

<

адрес>л.д. 19). 

В целях благоустройства и улучшения жилищных условий ФИО1 в 2016 году произвела реконструкцию своей квартиры с увеличением общей площади квартиры: была 35,6 кв.м., а стала 54,3 кв.м..

Как следует из искового заявления, из пояснений истца и его представителя, жилой дом, в котором расположена квартира истца, состоит из двух квартир. В настоящее время 

<

адрес> фактически разрушена, а других квартир в доме не имеется, нет мест общего пользования, в связи с чем квартира ФИО1 представляет собой отдельно стоящее домовладение. В пользовании ФИО1 находится земельный участок, прилегающий к её квартире, общей площадью 687,2 кв.м..

Статья 16 ЖК РФ определяет перечень видов жилых помещений и устанавливает признаки каждого из них.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно технической документации спорное жилое помещение имеет статус жилого дома.

Из техпаспорта также следует, что жилой дом возведен в 2016 году, а отапливаемая и холодная пристройки в 1950 году, назначение – жилой дом, является одноэтажным, состоит из: холодного коридора площадью 2,1 кв.м., холодного коридора площадью 5,1 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м, гардеробной площадью 4 кв.м., жилой комнаты площадью 34,6 кв. м (л.д. 12-17).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» № 167/11-351 от 01 декабря 2017 года, спорная квартира общей площадью 54,3 кв. м по адресу:

<

адрес> является отдельным объектом недвижимости, не зависящим от строительных конструкций 

<

адрес>, поскольку 

<

адрес> находится в аварийном техническом состоянии, все основные конструкции жилого дома в части 

<

адрес> разрушены (л.д. 87-100). 

Таким образом, по своим характеристикам спорное жилое помещение является жилым домом.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с нормами действующего законодательства (ст. 26 ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Отсутствие такого согласования, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, влечет за собой признание переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольным, возможность сохранения которой предусмотрена ч. 4 данной статьи на основании решения суда, при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так, согласно вышеуказанному экспертному заключению спорная квартира соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, имеет работоспособную категорию технического состояния, угрозу жизни и здоровью людей не несет, права третьих лиц не нарушает. 

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. 87 ЗК РСФСР 1970 г. при переходе права собственности на строение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

В письме Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р за 1987 г. разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы и размеры земельного участка индивидуального землепользования.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке.

В соответствии со п. 3, 4, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Таким образом, суд полагает, что земельный участок, общей площадью 687, 2 кв.м. перешел в собственность ФИО1.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м..

Признать 

<

адрес> жилым домом с общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м..

Признать заФИО1 собственности на жилой дом общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу:

<

адрес>.

Признать заФИО1 собственности на земельный участок общей площадью 687,2 кв.м., расположенный по адресу:

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. 

Председательствующий: 

Полный текст решения изготовлен 09 января 2018 года.

Председательствующий: